鎮(zhèn)江最新限購(gòu)政策解讀,鎮(zhèn)江買(mǎi)房限購(gòu)政策

一、鎮(zhèn)江最新買(mǎi)房政策

1、限購(gòu)：無(wú)論對(duì)于鎮(zhèn)江本地戶(hù)籍還是外地的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，鎮(zhèn)江是不限購(gòu)的。

2、限售：無(wú)論對(duì)于鎮(zhèn)江本地戶(hù)籍還是外地的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，鎮(zhèn)江是不限售的。

3、限價(jià)：鎮(zhèn)江堅(jiān)持國(guó)家政策住房不炒，仍然限價(jià)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。

4、交房即發(fā)證：鎮(zhèn)江市“交房即發(fā)證”工作已經(jīng)啟動(dòng)。

5、土拍政策：設(shè)出讓底價(jià)，報(bào)價(jià)不能低于底價(jià)。

6、預(yù)售政策：1、已交付全部土地出讓金；2、投資開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)工程建設(shè)總投資25%；3、多層主體形象的50%，小高層及以上主體形象的30%；4、裝配式建造，預(yù)制裝配率超過(guò)年指標(biāo)10%，可正負(fù)零銷(xiāo)售。

二、鎮(zhèn)江商業(yè)貸款政策

鎮(zhèn)江商貸政策在全國(guó)來(lái)說(shuō)較為寬松，只需收入穩(wěn)定，無(wú)不良征信記錄，符合其他貸款條件即可，但是在首套房和二套房的貸款區(qū)別上，鎮(zhèn)江只“認(rèn)貸不認(rèn)房”。

1、如果你在其他城市沒(méi)有任何住房貸款（商業(yè)或公積金）的記錄，那你在鎮(zhèn)江買(mǎi)住宅，能算首次購(gòu)房；

2、如果你在其他城市有過(guò)房貸記錄，但已還清，那你在鎮(zhèn)江買(mǎi)房，能算首套房；

3、如果你在其他城市有一套房的貸款沒(méi)還清，你在鎮(zhèn)江買(mǎi)房，算二套房；

4、如果你在其他城市有2套及以上的住房貸款沒(méi)還清，那你在鎮(zhèn)江買(mǎi)房，就不能貸款，只能一次性付款。

三、鎮(zhèn)江公積金貸款政策

1、公積金貸款額度：鎮(zhèn)江市夫妻雙方均正常足額繳納個(gè)人住房公積金6個(gè)月(含)以上，符合公積金貸款條件的，最高個(gè)人和家庭可貸額度分別為30萬(wàn)元和50萬(wàn)元。

首次申請(qǐng)住房公積金貸款的公積金賬戶(hù)，余額應(yīng)保留不低于“月繳存額”的6倍；第二次申請(qǐng)公積金貸款，應(yīng)保留不低于公積金“月繳存額”的12倍。

2、公積金貸款首付：根據(jù)最新政策，住房公積金首次貸款首付款比例為30%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清公積金購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，再次申請(qǐng)住房公積金貸款的，首付款比例為40%。

3、公積金貸款利率：

首套

1-5年：2.75%

6-30年：3.25%

二套上浮10%

1-5年：3.025%

6-20年：3.575%

4、首套房公積金貸款政策：以家庭為單位，家庭成員為夫妻或者子女與父母，如家庭成員從未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款，符合住房公積金貸款條件的可申請(qǐng)公積金貸款，算首次貸款。

按照規(guī)定商業(yè)貸款領(lǐng)取所購(gòu)房產(chǎn)權(quán)證后，商品房產(chǎn)權(quán)證日期在3年以?xún)?nèi)的，二手房產(chǎn)權(quán)證日期在1年以?xún)?nèi)的，取得房產(chǎn)證時(shí)間，以房產(chǎn)管理部門(mén)發(fā)證的日期為準(zhǔn)。

如符合鎮(zhèn)江市公積金貸款條件，可到商業(yè)貸款銀行（商業(yè)貸款銀行為住房公積金貸款受委托銀行）申請(qǐng)將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款。

5、哪些情況提現(xiàn)公積金：按照鎮(zhèn)江公積金管理規(guī)定，現(xiàn)金方式申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金的情形包括以下9種：

⑴購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房；

⑵享受城市居民最低生活保障或特困職工家庭，夫妻一方或雙方及其直系親屬患重病治療，造成家庭生活嚴(yán)重困難；

⑶無(wú)自有住房，支付自住住房房租；

⑷完全喪失勞動(dòng)能力或持有殘疾證，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系；

⑸戶(hù)口遷出本市或者戶(hù)口不在本市，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系；

⑹男性滿(mǎn)50周歲、女性滿(mǎn)45周歲，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，連續(xù)2年以上未重新就業(yè)；

⑺出境定居；

⑧離休、退休

⑨職工在職期間去世或被宣告死亡。

5、如何提現(xiàn)公積金：夫妻只有一方在繳存地或戶(hù)籍地買(mǎi)房，留置核查，購(gòu)房真實(shí)的夫妻雙方都可以提取住房公積金。辦理時(shí)需提供下列材料（均為原件）：

⑴《房屋所有權(quán)證》及契稅完稅憑證或全額付款發(fā)票，尚未領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》的，提供經(jīng)房產(chǎn)交易管理部門(mén)備案登記的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。首付比例不得低于20%房款的稅務(wù)監(jiān)制收據(jù)或購(gòu)房發(fā)票；

⑵結(jié)婚證或戶(hù)口簿 ；

⑶提取人身份證。

6、微信提取公積金：此外，從今年4月1日起，只要滿(mǎn)足以下情況，鎮(zhèn)江公積金還可以微信提取。

⑴購(gòu)買(mǎi)自住住房提取

⑵租房提取

⑶物業(yè)費(fèi)提取

⑷償還商業(yè)貸款提取

⑸離退休銷(xiāo)戶(hù)提取

⑹離開(kāi)本市銷(xiāo)戶(hù)提取

⑺償還公積金貸款提取

7、在外工作的鎮(zhèn)江人怎么貸公積金：職工在外地就業(yè)地繳存住房公積金，在我市購(gòu)買(mǎi)自住住房的職工，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向我市住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。（前提必須是戶(hù)籍在鎮(zhèn)江）

異地繳存人個(gè)人住房公積金不繳納在鎮(zhèn)江，如打算在鎮(zhèn)江購(gòu)買(mǎi)自住住房并在鎮(zhèn)江申請(qǐng)住房公積金貸款，只有在鎮(zhèn)江虛擬開(kāi)設(shè)個(gè)人住房公積金賬戶(hù)，才可在鎮(zhèn)江市辦理住房公積金貸款相關(guān)手續(xù)。

8、外地公積金能在鎮(zhèn)江貸款買(mǎi)房嗎：公積金實(shí)行屬地化管理原則，繳存在外地的公積金由當(dāng)?shù)毓�積金管理機(jī)構(gòu)管理，在鎮(zhèn)江暫無(wú)法貸款。

但根據(jù)政策，公積金是可以異地提取的�？梢悦磕晏嵋淮文暇┑墓�積金和住房補(bǔ)貼，來(lái)歸還鎮(zhèn)江房子的貸款。

另外請(qǐng)注意：

⑴異地購(gòu)買(mǎi)自住住房必須取得房產(chǎn)證后方可提取公積金，憑房產(chǎn)證和完稅發(fā)票辦理提取業(yè)務(wù)；

⑵外地商貸購(gòu)買(mǎi)自住商品房憑銀行還貸證明、貸款合同及相關(guān)材料每年辦理一次提�。�

⑶每年只能提取一次用于歸還一套住房的商貸。

9、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款：自2019年11月1日起，鎮(zhèn)江買(mǎi)房人可以分批辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。

10、鎮(zhèn)江公積金管理中心網(wǎng)站和咨詢(xún)電話(huà)：

可登錄鎮(zhèn)江市住房公積金網(wǎng)站，網(wǎng)址為www.zjgjj.cn；如需進(jìn)一步進(jìn)行咨詢(xún)的，請(qǐng)致電：

住房公積金服務(wù)熱線(xiàn)：12329

繳存、提取政策咨詢(xún)：84411854 84441398

貸款政策咨詢(xún)：84441108 84448218

政策維權(quán)投訴：84441398

效能作風(fēng)投訴：84420519

11、住房公積金貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)名單：

四、鎮(zhèn)江房產(chǎn)交易稅

首次購(gòu)買(mǎi)90?以下（總房款的1%），首次購(gòu)買(mǎi)90-144?（總房款的1.5%），144?以上或非普通住宅或二套房以上（總房款的3%），商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)（總房款的3%）

五、鎮(zhèn)江人才補(bǔ)貼政策

最新政策：2019年3月7日，鎮(zhèn)江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《畢業(yè)生來(lái)鎮(zhèn)就業(yè)創(chuàng)業(yè)契稅補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》。

具體內(nèi)容：規(guī)定全日制普通本科及以上學(xué)歷畢業(yè)生初次來(lái)鎮(zhèn)就業(yè)創(chuàng)業(yè)5年內(nèi)，在鎮(zhèn)江購(gòu)買(mǎi)的首套房自住商品房，可享受繳納契稅補(bǔ)貼。最高給與符合申報(bào)條件的碩士、博士畢業(yè)生15萬(wàn)、20萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼。

政策時(shí)間：范圍所購(gòu)房屋簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和《二手住房買(mǎi)賣(mài)合同》網(wǎng)簽時(shí)間在2018年8月10日（含當(dāng)日）至2023年8月9日（含當(dāng)日）

登記截止時(shí)間：2023年12月31日

適用范圍：鎮(zhèn)江市市區(qū)（包含丹徒區(qū)、京口區(qū)、潤(rùn)州區(qū)、鎮(zhèn)江新區(qū)和鎮(zhèn)江高新區(qū)）

適用人群：具有全日制普通高校本科以上學(xué)歷（含出國(guó)、出境留學(xué)并在國(guó)外、境外取得國(guó)家教育部認(rèn)可的學(xué)歷）

申請(qǐng)條件：初次來(lái)鎮(zhèn)就業(yè)創(chuàng)業(yè)并在鎮(zhèn)江市區(qū)繳納社會(huì)保險(xiǎn)之日起不滿(mǎn)5年，購(gòu)買(mǎi)的首套自住商品住房（購(gòu)置房屋前補(bǔ)貼申請(qǐng)人名下沒(méi)有任何擁有產(chǎn)權(quán)的住房）。

申領(lǐng)地點(diǎn)：契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)實(shí)行屬地管理，即購(gòu)房補(bǔ)貼辦理與房產(chǎn)交易完稅在同一地點(diǎn)。

其他事項(xiàng)：1、補(bǔ)貼申請(qǐng)人所購(gòu)房產(chǎn)允許有共有產(chǎn)權(quán)人，補(bǔ)貼金額按補(bǔ)貼申請(qǐng)人所占房屋產(chǎn)權(quán)份額核定核算。

2、享受拆遷（征收）契稅抵減優(yōu)惠政策的房產(chǎn)不給予契稅補(bǔ)貼。

辦理流程：人才認(rèn)定→房產(chǎn)認(rèn)定→補(bǔ)貼認(rèn)定→兌現(xiàn)申請(qǐng)→補(bǔ)貼兌現(xiàn)