寧夏最新限購政策解讀,寧夏買房限購政策

寧夏買房限購嗎

可以肯定的是寧夏樓市已經進入限購領域，2020年9月29日銀川市人民政府發(fā)布《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(簡稱《通知》)，《通知》指出，非寧夏戶籍居民家庭在銀川市內限購1套商品住房，且銀川市轄三區(qū)新取得預售許可的商品住房項目需簽訂商品房買賣合同之日起滿2年后方可轉讓;同時實行差別化住房信貸措施，首套房首付不低于20%;二套房首付不低于40%;對二套以上住房暫停發(fā)放個人商業(yè)貸款。

銀川房價漲幅領跑全國

近段時間，銀川房價環(huán)比漲幅持續(xù)居全國前列。據國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2020年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，8月，銀川新房價格環(huán)比漲幅達1.8%，漲幅排名70城中第二位。而今年7月，銀川曾以環(huán)比2%的漲幅領跑70城。

從銀川的房價走勢可以看得出，此時推出限購政策是勢在必行，畢竟按照其目前的漲勢發(fā)展下去，整個樓市會堆積過多的泡沫，而且房價與當地居民收入差距會越來越大，會引起居民的抗議甚至逃離。

寧夏樓市實施限購，非寧夏戶籍居民買房數量受到了限制，不過這相比其它限購城市來看不算嚴格，畢竟沒有把社保加在里面，比如長沙限購區(qū)域不僅要有本地戶口，而且還要有本地社保等等。不過這還只是寧夏樓市限購的開始，實施之后會出現什么樣的局面，后面還會不會加強限購力度，還不得而知。

寧夏省外地人購房政策

1、契稅(買方支付)

根據國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%稅率征收契稅。

一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

2、營業(yè)稅(買方支付)

此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。

3、個稅(買方支付)

核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。

對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業(yè)賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅：

個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。

對個人銷售住房暫免征收土地增值稅

核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

6、登記費

其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7、房地產交易手續(xù)費

新建商品房的房產交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。

經濟適用房的房地產交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。

其他情況的房地產交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

8、傭金

成交價*3%，交易雙方各付一半。

9、貼花：5元/套

如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：

10、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

據銀川市住房公積金管理中心消息，經銀川市住房公積金管委會第22次會議研究同意，現結合銀川地區(qū)實際情況，決定調整銀川市住房公積金管理中心現行政策，新政策將于5月21日起執(zhí)行。

快看看調整內容

具體都有哪些？

1、將調整最低首付款比例

據了解，新政策將調整最低首付款比例，職工家庭已辦理過一次住房公積金貸款并已結清相應購房貸款，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款在銀川地區(qū)購買一手住房的，最低首付款比例由30%上調至40%。

對已使用過兩次及兩次以上住房公積金個人住房貸款（包括異地貸款）的職工（含夫妻雙方），無論貸款是否結清，均不再受理。

沒有使用過住房公積金貸款的繳存職工（含夫妻雙方），異地住房公積金貸款在銀川住房公積金管理中心只能受理一次。

2、降低個人住房公積金貸款最高限額

此次執(zhí)行的新政策，降低了個人住房公積金貸款最高限額。①單身職工或夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，貸款最高限額由55萬元降低到50萬元；②夫妻雙方均在銀川中心正常繳存住房公積金（含配偶方在寧夏區(qū)內正常繳存）的職工，貸款最高限額不做調整，貸款最高限額仍然是70萬元。

第二次使用住房公積金貸款的職工家庭，貸款最高比例由70%降低到60%。異地貸款最高限額由55萬元調整到50萬元。

3、將暫停商轉公業(yè)務

值得注意的是，新政策將暫停辦理商業(yè)性個人住房貸款轉住房公積金貸款業(yè)務。同時，新規(guī)還明確夫妻雙方在住房公積金貸款共同還款期間離異的，除非原借款人結清貸款，否則另一方不得另行申請住房公積金貸款�；橐鰻顩r屬于離異的職工，在離異6個月后，方可參照住房公積金貸款條件申請購房貸款。