寧夏最新限購政策解讀,寧夏買房限購政策

寧夏買房限購嗎

可以肯定的是寧夏樓市已經(jīng)進(jìn)入限購領(lǐng)域，2020年9月29日銀川市人民政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(簡稱《通知》)，《通知》指出，非寧夏戶籍居民家庭在銀川市內(nèi)限購1套商品住房，且銀川市轄三區(qū)新取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目需簽訂商品房買賣合同之日起滿2年后方可轉(zhuǎn)讓;同時(shí)實(shí)行差別化住房信貸措施，首套房首付不低于20%;二套房首付不低于40%;對二套以上住房暫停發(fā)放個(gè)人商業(yè)貸款。

銀川房價(jià)漲幅領(lǐng)跑全國

近段時(shí)間，銀川房價(jià)環(huán)比漲幅持續(xù)居全國前列。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2020年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，8月，銀川新房價(jià)格環(huán)比漲幅達(dá)1.8%，漲幅排名70城中第二位。而今年7月，銀川曾以環(huán)比2%的漲幅領(lǐng)跑70城。

從銀川的房價(jià)走勢可以看得出，此時(shí)推出限購政策是勢在必行，畢竟按照其目前的漲勢發(fā)展下去，整個(gè)樓市會(huì)堆積過多的泡沫，而且房價(jià)與當(dāng)?shù)鼐用袷杖氩罹鄷?huì)越來越大，會(huì)引起居民的抗議甚至逃離。

寧夏樓市實(shí)施限購，非寧夏戶籍居民買房數(shù)量受到了限制，不過這相比其它限購城市來看不算嚴(yán)格，畢竟沒有把社保加在里面，比如長沙限購區(qū)域不僅要有本地戶口，而且還要有本地社保等等。不過這還只是寧夏樓市限購的開始，實(shí)施之后會(huì)出現(xiàn)什么樣的局面，后面還會(huì)不會(huì)加強(qiáng)限購力度，還不得而知。

寧夏省外地人購房政策

1、契稅(買方支付)

根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%稅率征收契稅。

一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

2、營業(yè)稅(買方支付)

此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

個(gè)人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。

3、個(gè)稅(買方支付)

核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。

對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。

二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅：

個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。

對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅

核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

6、登記費(fèi)

其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。

其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

8、傭金

成交價(jià)*3%，交易雙方各付一半。

9、貼花：5元/套

如果購房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：

10、評(píng)估費(fèi)

評(píng)估價(jià)格100萬以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

據(jù)銀川市住房公積金管理中心消息，經(jīng)銀川市住房公積金管委會(huì)第22次會(huì)議研究同意，現(xiàn)結(jié)合銀川地區(qū)實(shí)際情況，決定調(diào)整銀川市住房公積金管理中心現(xiàn)行政策，新政策將于5月21日起執(zhí)行。

快看看調(diào)整內(nèi)容

具體都有哪些？

1、將調(diào)整最低首付款比例

據(jù)了解，新政策將調(diào)整最低首付款比例，職工家庭已辦理過一次住房公積金貸款并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款在銀川地區(qū)購買一手住房的，最低首付款比例由30%上調(diào)至40%。

對已使用過兩次及兩次以上住房公積金個(gè)人住房貸款（包括異地貸款）的職工（含夫妻雙方），無論貸款是否結(jié)清，均不再受理。

沒有使用過住房公積金貸款的繳存職工（含夫妻雙方），異地住房公積金貸款在銀川住房公積金管理中心只能受理一次。

2、降低個(gè)人住房公積金貸款最高限額

此次執(zhí)行的新政策，降低了個(gè)人住房公積金貸款最高限額。①單身職工或夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，貸款最高限額由55萬元降低到50萬元；②夫妻雙方均在銀川中心正常繳存住房公積金（含配偶方在寧夏區(qū)內(nèi)正常繳存）的職工，貸款最高限額不做調(diào)整，貸款最高限額仍然是70萬元。

第二次使用住房公積金貸款的職工家庭，貸款最高比例由70%降低到60%。異地貸款最高限額由55萬元調(diào)整到50萬元。

3、將暫停商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)

值得注意的是，新政策將暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。同時(shí)，新規(guī)還明確夫妻雙方在住房公積金貸款共同還款期間離異的，除非原借款人結(jié)清貸款，否則另一方不得另行申請住房公積金貸款�；橐鰻顩r屬于離異的職工，在離異6個(gè)月后，方可參照住房公積金貸款條件申請購房貸款。