咸陽最新限購政策解讀,咸陽買房限購政策

咸陽目前還不限購

咸陽市買房資格？

買房資格獲得很輕松麻煩的就是在于一些時間上的消耗，本地人獲取要在一年內(nèi)，而且還要交稅，外地人則是要在三年或者以上。

1、不是北京戶口但要在北京購房的話，需要具備這些條件，包括在北京連續(xù)滿五年納稅證明（指個人所得稅）或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明。具有北京合法有效的暫住證。已經(jīng)結婚夫妻二人在北京都沒有房屋。身份證、結婚證和戶口本。

2、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，要是在北京再貸款買房，那首付款就要達到百分之六十以上。集體戶口就必須找一個單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效才可以。

咸陽市買房資格？咸陽買房過程有哪些？

咸陽買房過程有哪些？

1、賣方即取得入市資格房屋權人持房屋權證。身份證明。房屋權共有的，還要持其他房屋共有人同意出售的書面意見，到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售申請表已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售征詢意見表》。交易管理部門須在15個工作日內(nèi)完成審查工作并作出批準或不予批準的書面決定。

2、買賣雙方達成交易協(xié)議，并去房屋交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。

（1）房屋獲得上市批準后，賣方即可通過上網(wǎng)、托熟人、登廣告、委托代理等方式找到買主，買賣雙方協(xié)商確定成交價格，簽訂書面合同。

（2）雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房屋權證或確權證明。身份證或其他有效身份證明。房屋權共有的，其他房屋共有人同意出售的書面意見。交易管理部門批準上市出售的書面決定。買方須提交本市的身份證或其他有效身份證明。外省市個人還須提交有關部門批準的購房證明。

（3）交易管理部門自受理之日起25個工作日內(nèi)完成審查工作（含對申報的買賣成交價格明顯低于屆時正常市場價格水平的，采用兩種以上評估方法進行的評估），并按照有關規(guī)定，計收有關稅費、完成立契過戶手續(xù)。

3、買方辦理房屋權證。買方持買賣合同、立契過戶的相關材料、賣方的房屋權證復印件到區(qū)縣土地管理部門申請辦理土地出讓手續(xù)，并按房屋買賣成交價的3％交付土地出讓金。

4、辦完上述手續(xù)后，持立契過戶、土地出讓金已繳納的證明等文件及規(guī)定的其他證件，到房屋所在地區(qū)縣權屬登記部門申辦房屋權證。

購房貸款分公積金貸款和商業(yè)貸款兩種！

01\商業(yè)貸款政策

商業(yè)貸款新規(guī)
購房人情況	住房及房貸情況	首付比例
首套房	首套首貸（無購房、無房貸記錄）	最低30%
二套房	1，無房、有貸款記錄 2，有一套房，無貸款記錄或已結清	最低40%

有了買房資格，還要看看有沒有能力。
1、新政后，首次購房首付款比例不得低于30%。
2、有1套住房，但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，再次購房首付比例不低于40%。

商貸基準利率
貸款期限	年利率（%）
1年以內(nèi)	4.35
1-5年	4.75
5年以上	4.9

△商業(yè)性住房貸款基準利率（2015年10月24日起執(zhí)行）

據(jù)了解，目前咸陽各大銀行首套房貸款利率基本上浮10%-20%左右，各大銀行放款時間相對縮短，基本在1個多月。

02\公積金貸款政策

1、咸陽公積金貸款最高額度為60萬元，且不能超過房屋總價的80%（此比例隨部省市有關政策的調(diào)整而浮動）；

2、家庭月償債額不得超過家庭月收入的60%（此比例隨部省市有關政策的調(diào)整而浮動）；

3、在符合上述兩條基本要求的基礎上，進一步依據(jù)借款人（若已婚則為夫妻雙方）住房公積金賬戶余額確定最終貸款額度，具體計算方法如下：

余額5000元以內(nèi)（含）：最高貸款額度為20萬元；

余額5000元-1萬元（含）：最高貸款額度為25萬元；

余額1萬元-2萬元（含）：最高貸款額度為35萬元；

余額2萬元以上：最高貸款額度為余額的18倍。

公積金貸款年限：
1，購買普通商品住房、經(jīng)濟適用住房(集資建造住房)的，最長貸款期限30年；
2，購買二手房的，最長貸款期限30年，且貸款期限與房齡之和不超過30年；
3，建造、翻建、大修自住住房的，最長貸款期限10年。貸款期限可延長至職工法定退休年齡后5年。

公積金住房貸款基準利率
貸款期限	年利率（%）
6-30年	3.25

△公積金住房貸款基準利率

咸陽公積金貸款業(yè)務辦理細則：

1，職工申請公積金貸款的繳存條件為“正常連續(xù)繳存 12個月以上”。

2，將家庭第二套住房的首付比例從現(xiàn)行的20%上浮至40%。

3，暫停“商轉公”貸款業(yè)務。

4，職工本人或配偶名下存在未結清貸款本息或未解除貸款擔保的，不予受理。

5，職工離婚半年以內(nèi)申請公積金貸款的，不予受理。

6，職工本人或配偶征信報告歷史逾期記錄達到連續(xù)3期或累計6期的，不予受理；個人住房貸款逾期累計達到2期的，不予受理；其他貸款、欠款或信用卡大額透支（界定標準為5000元）逾期累計達到3期的，不予受理。

7，職工本人或配偶征信報告存在展期記錄的，分以下情況處置：助學貸款累計展期次數(shù)超過3次（不含）或累計展期時間超過12個月（不含）的，不予受理；其他種類貸款僅展期1次且展期時間不超過6個月（含）的，可以受理，但須由原貸款銀行出具證明，公積金貸款額度按可貸最高額度的70%核定；其他種類貸款累計展期2次（含）以上或累計展期時間超過6個月（不含）的，不予受理。

8，職工本人或配偶征信查詢過于頻繁的（近6個月查詢超過2次，或近12個月查詢超過5次，或近24個月查詢超過10次），不予受理。

辦理貸款所需材料

（1）借款人及其配偶的身份證件（居民身份證和戶口薄或其它有效居留證件）。（2）借款人婚姻證明（結婚證或單身證）。（3）購房首期繳款憑證。（4）夫妻雙方收入證明。（5）合法的購房合同。（6）借款人繳存公積金證明（異地繳存者提供）

契稅政策

維修基金

小高層、高層住宅(7層以上，含7層)

145元／平方米

落戶政策

外地戶口在咸陽買房，就可以將戶口遷入咸陽。

購房落戶

購房申請入戶

◆本人申請；