漢中最新限購(gòu)政策解讀,漢中買(mǎi)房限購(gòu)政策

目前漢中是不限購(gòu)不限貸的，對(duì)于外地人也是一樣，當(dāng)然如果想在漢中購(gòu)房者自己征信有問(wèn)題的話可能會(huì)影響到銀行貸款，這樣的話漢中購(gòu)房就只能選擇全款了，所以我們只要知道對(duì)于沒(méi)有征信問(wèn)題的外地人在漢中買(mǎi)房是沒(méi)有限制的。

漢中市購(gòu)房資格是什么？

在2008年10月31日（含）以前簽訂購(gòu)房合同的，按如下政策執(zhí)行：購(gòu)買(mǎi)住房面積120平方米或總價(jià)30萬(wàn)元以上住房可辦理本市入戶手續(xù)。在2008年11月1日以后簽訂購(gòu)房合同的按如下政策執(zhí)行：中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房面積超過(guò)100平方米（含100平方米）和總價(jià)超過(guò)50萬(wàn)元（含50萬(wàn)元）。

1、遠(yuǎn)城區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房面積超過(guò)90平方米（含90平方米）和總價(jià)超過(guò)30萬(wàn)元（含30萬(wàn)元），可按有關(guān)規(guī)定在項(xiàng)目所在地辦理本市入戶手續(xù)，符合上述條件的住房申請(qǐng)人，可辦理本人、配偶、未成年子女（即18周歲以下子女）共3人的武漢市非農(nóng)業(yè)戶口。

2、2009年6月1日，武漢市發(fā)布消息：在遠(yuǎn)城區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品房，面積超過(guò)80平方米（含80平方米）和總價(jià)超過(guò)20萬(wàn)元（含20萬(wàn)元）的，即可辦理本市戶口。

如何認(rèn)定是否為漢中市戶籍？

購(gòu)房人家庭成員為購(gòu)房人本人、配偶及未成年子女。購(gòu)房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

1、購(gòu)房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時(shí)身份證)記載的發(fā)證機(jī)關(guān)所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據(jù)。

2、購(gòu)房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機(jī)關(guān)工作人員)的，原則上視同為本市居民。

大家要在漢中市買(mǎi)房子的話，一定要先咨詢一下當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商，了解一下買(mǎi)房的相關(guān)事宜，這樣能幫助自己省去很多的時(shí)間和麻煩，以上就是關(guān)于漢中市購(gòu)房資格是什么和如何認(rèn)定是否城市戶籍的相關(guān)介紹，對(duì)于有購(gòu)房打算的朋友們來(lái)講，做好準(zhǔn)備工作是很有必要的。

漢中市住房公積金管理中心發(fā)布通知，從6月1日起，住房公積金貸款必須以房產(chǎn)作為抵押。

關(guān)于提取業(yè)務(wù)

(一)裝修提取業(yè)務(wù)。嚴(yán)格執(zhí)行在裝修過(guò)程中實(shí)地查驗(yàn)的規(guī)定,裝修是指對(duì)個(gè)人自住住房墻面、地面、門(mén)窗進(jìn)行的整體裝修。

(二)因辭職、解除勞動(dòng)合同辦理銷(xiāo)戶提取。根據(jù)辭職、解除勞動(dòng)合同相關(guān)文件批準(zhǔn)時(shí)間,半年后方可辦理銷(xiāo)戶提取。

關(guān)于貸款業(yè)務(wù)

(一)住房公積金貸款擔(dān)保必須以房產(chǎn)作抵押。

(二)不受理為直系親屬購(gòu)建房的貸款申請(qǐng),貸款僅限于公積金繳存本人及配偶購(gòu)建自住住房。

(三)不受理已全款支付給開(kāi)發(fā)商購(gòu)房款的貸款申請(qǐng)。

(四)公積金繳存人以戶為單位,一戶最多可申請(qǐng)辦理兩次公積金貸款。

(五)銀行征信報(bào)告有效期為1個(gè)月,對(duì)銀行出具的非核算系統(tǒng)打印的還貸證明不予采用。

(六)異地貸款:對(duì)異地繳存公積金來(lái)我市購(gòu)房的,只受理一次公積金貸款申請(qǐng);異地購(gòu)房貸款必須以房產(chǎn)作抵押,同時(shí)增加1名符合條件的擔(dān)保人。

關(guān)于貸款審批

(一)嚴(yán)格貸款資格審查。

1.各管理部、中心業(yè)務(wù)經(jīng)辦科必須對(duì)借款申請(qǐng)人提交的資料要件進(jìn)行調(diào)查核實(shí),調(diào)查人員簽注調(diào)查核實(shí)意見(jiàn),落實(shí)審查責(zé)任(調(diào)查樣表見(jiàn)附件),確保貸款審批真實(shí)性和合法性。如發(fā)現(xiàn)借款申請(qǐng)人所報(bào)資料虛假,不得審批發(fā)放貸款,及時(shí)將情況上報(bào)市中心審定,并納入公積金黑名單管理,同時(shí)做好報(bào)案處理。

2.嚴(yán)格執(zhí)行關(guān)于首付比例、月還款額占家庭收入比例和個(gè)人征信良好等方面的規(guī)定。

(二)貸款審批額度與個(gè)人繳存公積金賬戶余額、繳存時(shí)間相關(guān)聯(lián),實(shí)行配貸系數(shù)計(jì)算。共同借款人(配偶)公積金繳存不正常的不納入繳存賬戶余額合計(jì)計(jì)算。

1.公積金繳存賬戶余額合計(jì)?2萬(wàn)元的,按以公式計(jì)算下貸款額度:

貸款額度=(借款人公積金繳存賬戶余額+共同借款人(配偶)公積金繳存賬戶余額)×15倍×繳存時(shí)間系數(shù)。貸款最高額度不超過(guò)50萬(wàn)元。

時(shí)間系數(shù):以借款人或共同借款人其中公積金繳存時(shí)間長(zhǎng)的為準(zhǔn)。

正常繳存6-36個(gè)月,系數(shù)為1;

正常繳存37-60個(gè)月,系數(shù)為1.5;

正常繳存60個(gè)月以上,系數(shù)為2。

2.公積金繳存賬戶余額合計(jì)小于2萬(wàn)元的:

(1)賬戶余額合計(jì)<5000元的,貸款額度最高不超過(guò)10萬(wàn)元;

(2)5000元?賬戶余額合計(jì)<10000元的,貸款額度最高不超過(guò)15萬(wàn)元;

(3)10000元?賬戶余額合計(jì)<20000元的,貸款額度最高不超過(guò)25萬(wàn)元。

關(guān)于還貸業(yè)務(wù)

(一)將擔(dān)保貸款中能夠正常還款、正常繳存的納入到月沖還貸業(yè)務(wù)中。簽訂了按月沖還貸的,當(dāng)還貸余額〈個(gè)人繳存賬戶余額(除留存三個(gè)月外)可一次性辦理還貸。

(二)凡簽訂貸款按月沖還貸協(xié)議的中途不得變更。

(三)取消用自有資金提前還貸一年辦理1次的限制。

(四)提前部分還貸業(yè)務(wù)可在繳存地辦理,結(jié)清還貸業(yè)務(wù)必須在原貸款地辦理。

本《通知》從2019年6月1日起執(zhí)行，原2018年印發(fā)的《漢中市住房公積金提取、貸款業(yè)務(wù)辦理指引》《漢中市住房公積金管理中心關(guān)于提取個(gè)貸業(yè)務(wù)指引補(bǔ)充規(guī)定的通知》和《關(guān)于辦理業(yè)務(wù)過(guò)程中有關(guān)具體問(wèn)題的解釋》中與此有不一致的，以本《通知》為準(zhǔn)。