昆明最新限購政策解讀,昆明買房限購政策

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昆明限購政策

2018年7月1日起至今,外省成年人,在昆明(主城5區(qū)、3個(gè)開發(fā)區(qū))無房,以個(gè)人為單位,限購1套新房。

也就是說,外省人在昆明購買新房(一手房),想落在未成年小孩名下,不可以。二手房不限購,無論外省人,還是未成年。

昆明限售政策

2018年3月1日起至今,購買昆明市二環(huán)內(nèi)、呈貢新區(qū)以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池合圍區(qū)域的新房(一手房),實(shí)施3年限售政策。也就是說,必須不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證取得時(shí)間滿3年,才可出售。

住房商業(yè)貸款政策

目前由于受疫情影響,央行放水降息,如今(2020年3月07日)昆明房貸利率:首套5.25%左右LPR4.75%+0.5%(50BP)=5.25%

二套房貸利率5.6%,LPR4.75%+0.85%(85BP)。貸款利率,相比春節(jié)之前(2020年2月20日之前)已下降,首套由5.6%降至5.25%

首付比例

首套:各大銀行基本上22%起,受個(gè)人資質(zhì)(征信記錄、工作單位、收入流水)影響。

二套:45%。昆明購房貸款,套數(shù):住房商業(yè)貸款:只認(rèn)貸,不認(rèn)房。如果有1套在貸,且未結(jié)清,算二套;第三套住房貸款,停貸。

如果名下有2套全國住房貸款記錄,且沒結(jié)清(征信報(bào)告上會(huì)有記錄),再購一套,要貸款,就辦不了,停貸。

特別提醒,珍愛征信記錄,遠(yuǎn)離逾期。各種消費(fèi)貸款、助學(xué)貸款、信用卡、微粒貸、網(wǎng)貸、花唄借唄等借款,一定要注意記得還款,不要逾期。一旦逾期“連三累六”(連續(xù)3次逾期,累積6次逾期)就可能辦不了房貸,只能一次性付款,或者想其他辦法。

商貸所需資料

身份證,戶口本,結(jié)婚證,收入證明,銀行流水,征信報(bào)告。

貸款的硬性條件

收入必須是月供的2倍;征信記錄良好,逾期不超過連三累六;年滿18周歲;有穩(wěn)定工作,收入;一定要有收入的銀行流水,銀行看收入流水,很嚴(yán),很嚴(yán),很嚴(yán)!

公積金貸款

條件:

1、公積金連續(xù)足額繳存滿12個(gè)月,繳存金額要足夠;

2、在昆明有公積金或昆明戶口,在云南地州有公積金;

3、貸款年限:男方不超過60周歲,女方不超過55周歲。

首套首付比例20%,二套首付50%;

首套利率:3.25%,二套利率:3.575%;

貸款額度:?jiǎn)稳耍?0萬,夫妻雙方:50萬;

公積金首套認(rèn)定條件:認(rèn)房又認(rèn)貸。不能有房記錄,也不能有貸款記錄。

第二次使用公積金貸款,有輪候期2年,必須之前公積金貸款結(jié)清后2年才可以辦理。

所需資料:身份證,戶口本,結(jié)婚證,收入證明,銀行流水,征信報(bào)告,公積金繳存證明。

限售政策:

2018年3月1日起至今,購買昆明市二環(huán)內(nèi)、呈貢新區(qū)以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池合圍區(qū)域的新房(一手房),實(shí)施3年限售政策。也就是說,必須不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證取得時(shí)間滿3年,才可出售。

住房商業(yè)貸款政策:貸款利率

目前由于受疫情影響,央行放水降息,如今(2020年3月07日)昆明房貸利率:首套5.25%左右LPR4.75%+0.5%(50BP)=5.25%;二套 房貸利率5.6%,LPR4.75%+0.85%(85BP)。貸款利率,相比春節(jié)之前(2020年2月20日之前)已下降,首套由5.6%降至5.25%...

首付比例:目前的首付比例,首套:各大銀行基本上22%起,受個(gè)人資質(zhì)(征信記錄、工作單位、收入流水)影響。

二套:45%。昆明購房貸款,套數(shù):住房商業(yè)貸款:只認(rèn)貸,不認(rèn)房。如果有1套在貸,且未結(jié)清,算二套;第三套住房貸款,停貸。如果名下有2套全國住房貸款記錄,且沒結(jié)清(征信報(bào)告上會(huì)有記錄),再購一套,要貸款,就辦不了,停貸。

特別提醒,各位乎友:珍愛征信記錄,遠(yuǎn)離逾期。各種消費(fèi)貸款、助學(xué)貸款、信用卡、微粒貸、網(wǎng)貸、花唄借唄等借款,一定要注意記得還款,不要逾期。一旦逾期“連三累六”(連續(xù)3次逾期,累積6次逾期)就可能辦不了房貸,只能一次性付款,或者想其他辦法...

商貸所需資料:身份證,戶口本,結(jié)婚證,收入證明,銀行流水,征信報(bào)告。

貸款的硬性條件:收入必須是月供的2倍;征信記錄良好,逾期不超過連三累六;年滿18周歲;有穩(wěn)定工作,收入;一定要有收入的銀行流水,銀行看收入流水,很嚴(yán),很嚴(yán),很嚴(yán)!

公積金貸款

條件:1,公積金連續(xù)足額繳存滿12個(gè)月,繳存金額要足夠;2,在昆明有公積金或昆明戶口,在云南地州有公積金;3,貸款年限:男方不超過60周歲,女方不超過55周歲。

首套首付比例20%,二套首付50%;

利率:首套:3.25%,二套:3.575%;

貸款額度:?jiǎn)稳耍?0萬,夫妻雙方:50萬;

公積金首套認(rèn)定條件:認(rèn)房又認(rèn)貸。不能有房記錄,也不能有貸款記錄。

第二次使用公積金貸款,有輪候期2年,必須之前公積金貸款結(jié)清后2年才可以辦理。

所需資料:身份證,戶口本,結(jié)婚證,收入證明,銀行流水,征信報(bào)告,公積金繳存證明。

目前2021年01月21日,昆明公積金貸款政策變動(dòng):1,繳存6個(gè)月即可申請(qǐng)辦理;2,停止商轉(zhuǎn)公,實(shí)行,商轉(zhuǎn)組合貸。也就是說放松了,之前只能轉(zhuǎn)成純公積金貸款,商貸部分必須還清,而現(xiàn)在可以轉(zhuǎn)成組合貸...

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