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廣州公積金提取流程貼息貸款新政策

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昨日從廣州住房公積金管理中心獲悉,廣州市住房公積金管理委員會于6月11日召開了第三屆四次會議,會議審議了公積金中心上報的《關(guān)于申請試行個人住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)的請示》、《關(guān)于申請試行個人住房抵押貸款證券化的請示》以及《關(guān)于調(diào)整住房公積金提取條件的通知》等12項議題。公積金中心稱,具體內(nèi)容將擇機公布。因具體細則仍未可知,但僅從這些議題名稱判斷,可謂“個個重磅”,值得市民期待。

貼息貸款年內(nèi)或?qū)崿F(xiàn)

記者了解到,會議已原則同意公積金中心提出的“試行開展個人住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)”,要求征求公眾意見后對相關(guān)條款進行完善,“同意公積金中心試點開展個人住房抵押貸款證券化業(yè)務(wù)”。會議還聽取了《廣州住房公積金管理中心關(guān)于廣清住房公積金互貸方案的情況報告》,要求公積金中心抓緊做好相關(guān)工作。

“具體內(nèi)容最快也要下半周出來,年內(nèi)實現(xiàn)貼息貸款應(yīng)是有希望的。”公積金中心相關(guān)負責人向羊城晚報記者透露。

貼息貸款此前議論較多,即指購房者申請公積金貸款時,先與銀行簽訂商業(yè)貸款合同,因商業(yè)貸款利率比公積金利率高,公積金中心對購房者補貼利息差額的貸款方式。據(jù)記者此前了解,公積金中心今年計劃安排140億做正常貸款,50億來做貼息貸款,具體投放量將根據(jù)市場情況再靈活調(diào)整。

個人住房貸款有望證券化

此次新提及的“個人住房抵押貸款證券化業(yè)務(wù)”和“廣清互貸”則較為新鮮。其中,個人住房抵押貸款證券化(簡稱MBS)是指金融機構(gòu)(主要是商業(yè)銀行)把自己所持有的流動性較差但具有未來現(xiàn)金收入流的住房抵押貸款匯聚重組為抵押貸款群組,再由證券化機構(gòu)以現(xiàn)金方式購入,經(jīng)過擔;蛐庞迷黾壓,以證券的形式出售給投資者的融資過程。目前已有商業(yè)銀行試水發(fā)行了這一證券化產(chǎn)品。這一新型的衍生金融工具運用到公積金中還非常少見。

珠三角八市互貸或續(xù)約

至于“廣清互貸”則讓人聯(lián)想到此前的“珠三角八市互貸”。早在2009年5月,廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、東莞、肇慶8個城市的住房公積金管理中心共同簽訂了《廣東省珠江三角洲城市住房公積金貸款合作協(xié)議》,實現(xiàn)了珠三角8城市住房公積金的互貸,即廣州人在佛山買房,也可向佛山當?shù)厣暾埞e金貸款等。但2013年5月這一協(xié)議到期,雖然沒有續(xù)約,不過記者了解到,各地在額度充足的情況下仍能實現(xiàn)互貸。此次“廣清互貸”應(yīng)該就是廣州和清遠兩地的職工可實現(xiàn)在這兩個城市的公積金互貸。據(jù)清遠媒體報道,目前清遠與廣州正在協(xié)商互貸辦法,預(yù)計7、8月可試行。


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