繼“3?30樓市新政”之后,一線城市在穩(wěn)定住房方面又有新的動作。昨日,上海市公積金管理中心發(fā)文決定松綁住房公積金貸款政策,并宣布進(jìn)一步放寬提取住房公積金租房條件。
對于上海出臺公積金新政后廣州是否將會跟進(jìn),廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日在接受本報記者采訪時表示,廣州目前的個人公積金貸款最高額度為50萬元,與上海調(diào)整后的額度一樣,暫時未有進(jìn)一步調(diào)整的計劃和打算。不過,廣州正籌備在近期召開全市的公積金管委會會議,屆時,備受關(guān)注的廣州公積金貸款貼息政策計劃將上會討論。這也意味著這一優(yōu)惠政策最快有望在今年二季度實施。
上海公積金新政:最高貸款額度大幅上調(diào)
昨天,上海發(fā)布當(dāng)?shù)毓e金新政,對住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限進(jìn)行調(diào)整,新政策將自4月15日起實施。
根據(jù)新方案,購買首套自住住房,個人最高貸款額度將由30萬元調(diào)整至50萬元,家庭最高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元;繳交補(bǔ)充公積金的,個人最高貸款額度在50萬元基礎(chǔ)上增加10萬元,家庭最高貸款額度在100萬元基礎(chǔ)上增加20萬元。購買改善性第二套普通商品房,參照購買首套住房政策執(zhí)行。購買改善性第二套非普通商品房,公積金最高貸款額度做相應(yīng)調(diào)整。
在貸款年限方面,6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限由不超過15年調(diào)整為35年與房齡之差。
廣州公積金貸款:最高額度50萬元暫不調(diào)整
根據(jù)上月發(fā)布的“3?30樓市新政”,使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%,擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,最低首付為30%。
不過,記者昨日就了解到,廣州公積金中心目前已經(jīng)把新政上報市政府,待審批通過后就會馬上正式實施,這也意味著目前廣州公積金貸款暫時仍然執(zhí)行原有政策。即對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭,首付款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%;而對購買第二套住房的家庭,首付款比例不得低于60%,貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
同時,廣州公積金貸款的額度也暫時未有變化,一人申請住房公積金貸款的,最高貸款額度為50萬元,兩人或兩人以上購買同一住房申請個人住房公積金貸款的,最高貸款額度為80萬元。
公積金貸款貼息政策將討論
不過,廣州市民還不必因為公積金額度未能提升而擔(dān)憂,因為廣州馬上將推出的公積金貸款貼息政策,就可以使市民在享受公積金貸款利率的同時,又能享受到商業(yè)貸款的高額度。廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日向本報記者透露,廣州近期將籌備召開全市的公積金管委會會議,屆時,公積金貸款貼息政策就將上會討論,一旦獲得通過,就將正式實施。
早在今年的廣州兩會上,廣州住房公積金管理中心主任夏衛(wèi)兵就曾經(jīng)透露,廣州正在考慮以銀行貸款、公積金中心貼息的形式,解決公積金貸款資金缺口的問題。方案計劃由公積金中心和銀行合作,讓借款人去申請商業(yè)貸款,利息的差額由公積金中心來補(bǔ)貼給借款人,那么對于借款人來說申請商業(yè)貸款的利率也相當(dāng)于和公積金一樣了,借款人就不必苦苦追求公積金貸款。
業(yè)內(nèi)人士分析,對于合作銀行來說,這個措施帶來了穩(wěn)定的業(yè)務(wù)量,業(yè)績更有保障。此外,原本應(yīng)貸給借款人的大筆款項所產(chǎn)生的存款利息,只要大于貼息總額,公積金中心的資金池也不存在虧損的隱憂。此外,公積金中心還可以根據(jù)額度的松緊情況調(diào)解不同業(yè)務(wù)的比例。