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年國務院多措并舉促進住房租賃市場發(fā)展

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六大政策培育和發(fā)展住房租賃市場

陸克華表示,5月4日國務院常務會議已原則通過了住建部提出的培育和發(fā)展住房租賃市場相關政策措施。主要政策措施如下:

一是培育市場供應主體。發(fā)展住房租賃企業(yè),鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務,規(guī)范住房租賃中介機構,支持個人依法出租自有住房。

二是鼓勵住房租賃消費。完善住房租賃支持政策,保障承租人依法享受公共服務;落實提取住房公積金支付房租政策;明確出租人和承租人各方權利義務。

三是完善公共租賃住房。推進公租房貨幣化,提高公租房運營保障能力。

四是支持租賃住房建設。鼓勵新建租賃住房,允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房,允許將現有住房按安全、舒適、便利等要求改造后按間出租。

五是加大政策支持力度。對住房租賃企業(yè)、機構和個人,給予稅收優(yōu)惠政策支持;鼓勵金融機構加大支持,穩(wěn)步推進房地產投資信托基金(REITs)試點;完善供地方式,增加租賃住房用地供應。

六是加強住房租賃監(jiān)管。健全法規(guī)制度,完善監(jiān)管體制,規(guī)范租賃市場。

四大舉措扶持住房租賃企業(yè)發(fā)展

據陸克華介紹,為了扶持住房租賃企業(yè)的發(fā)展,住建部主要采取四個方面措施:

一是從稅收方面給予優(yōu)惠。對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構,包括個人,給予稅收優(yōu)惠政策的支持等。

二是提供金融方面的支持。支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動產證券化產品,穩(wěn)步推進房地產投資信托基金(REITs)試點,拓展直接融資的渠道。

三是完善規(guī)劃建設和用地政策。合理確定新建租賃住房建設的規(guī)模,在年度住房建設計劃和住房用地供應計劃中予以安排。鼓勵地方政府盤活城區(qū)的存量土地,采用多種方式增加租賃住房用地的有效供應。允許將商業(yè)用房等按照規(guī)定改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變,土地用途調整為居住用地。

四是鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)開展租房租賃業(yè)務。鼓勵開發(fā)企業(yè)出租庫存的商品住房。引導開發(fā)企業(yè)與租賃企業(yè)合作,發(fā)展租賃地產,從開發(fā)、銷售向租售并舉的經營模式轉變。

總的來講,是要充分發(fā)揮市場的作用,調動企業(yè)的積極性,來提高住房租賃企業(yè)規(guī);⒓s化、專業(yè)化的水平,形成大中小住房租賃企業(yè)協(xié)同發(fā)展的格局。

三項舉措滿足青年人、新市民的住房租賃需求

在回答記者提問時,陸克華表示,為滿足青年人、新市民的住房租賃需求,住建部考慮采取以下的政策措施:

第一,新建中小戶型為主的租賃住房。要求各地結合住房供需的狀況,將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃,合理確定租賃住房建設的規(guī)模,有序開展租賃住房建設。

第二,允許將商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房。

第三,允許將現有的住房按照安全、舒適、便利等要求改造后按間出租,但是不得改變原有的防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔等設施,必須確保消防設施完好有效。

七方面入手規(guī)范中介機構服務

陸克華強調,對中介機構的一些不良行為,住建部高度重視,將從七個方面入手加強房地產中介的監(jiān)管工作,包括:規(guī)范中介機構房源信息發(fā)布,全面推進房地產轉讓合同網簽,切實加強房地產交易資金監(jiān)管,強化對房地產中介機構的備案管理,加強中介機構從業(yè)人員管理,完善信用信息系統(tǒng),加大日常監(jiān)督檢查的力度等,進行規(guī)范和整頓。

目前住建部正在制定具體的可操作、能夠抓落實的、管用的、能見實效的措施。

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