年推進(jìn)公租房貨幣化最新消息

大風(fēng)車考試網(wǎng)

國務(wù)院常務(wù)會(huì)議推進(jìn)公租房貨幣化,“剛畢業(yè)剛就業(yè)剛進(jìn)城”群體將受益。詳情請閱讀以下內(nèi)容。

住房成為5月4日的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議關(guān)注的大問題之一。

會(huì)議指出,實(shí)行購租并舉,發(fā)展住房租賃市場,是深化住房制度改革的重要內(nèi)容,有利于加快改善居民尤其是新市民住房條件,推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程。

在會(huì)議確定的發(fā)展住房租賃市場的4項(xiàng)舉措中,有一項(xiàng)格外引人關(guān)注。“推進(jìn)公租房貨幣化,政府對保障對象通過市場租房給予補(bǔ)貼。在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生和青年醫(yī)生、教師等專業(yè)技術(shù)人員,凡符合條件的應(yīng)納入公租房保障范圍!边@一舉措涉及廣大青年群體的利益,也被認(rèn)為是公租房政策思路發(fā)生改變。

“這其實(shí)是一改往日方法,把補(bǔ)貼落在‘人頭’上而不是‘磚頭’上!敝袊鐣(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所研究員汪利娜認(rèn)為,政府建了很多公租房,但很多公租房因?yàn)榈囟、配套設(shè)施不好,很多申請者看不上!半m然價(jià)格便宜一些,但購房者的交通成本又上去了,孩子沒法上學(xué),老人沒法看病,這些生活成本同樣很高。”在汪利娜看來,政府建公租房效益未必最好,“現(xiàn)在政府可以直接把貨幣補(bǔ)貼到人頭,租房者根據(jù)自己的條件去找合適的租賃性住房。”

但一些行業(yè)人士也提醒,補(bǔ)貼一定要有憑證,政府要警惕一些人偽造虛假的租賃交易去騙補(bǔ)貼!罢枰ㄟ^管理租房機(jī)構(gòu)防控風(fēng)險(xiǎn),讓受補(bǔ)貼的對象通過合規(guī)的租房機(jī)構(gòu)租房子,所出具的合同可信度更高,政府也便于管理,防止騙補(bǔ)!眱(yōu)客逸家創(chuàng)始人兼CEO劉翔建議。

會(huì)議為鼓勵(lì)發(fā)展住房租賃市場,還提出了“支持利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù)”“鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房”“允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房”“推進(jìn)公租房貨幣化”等政策。

汪利娜多年來一直呼吁政府少建公租房,盡量把存量房推向市場,加大租房房源。在她看來,新政出臺(tái)是當(dāng)前房地產(chǎn)去庫存和新型城鎮(zhèn)化下剛需主體變化兩大背景共同作用的結(jié)果。

汪利娜認(rèn)為,現(xiàn)在房地產(chǎn)去庫存已是整個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“重頭戲”。國務(wù)院發(fā)展研究中心副主任王一鳴此前曾指出,按照大口徑計(jì)算的話,我國房地產(chǎn)庫存需要6年5個(gè)月才能消化掉。

汪利娜認(rèn)為,我國現(xiàn)在城鎮(zhèn)住宅市場的剛需主體已經(jīng)發(fā)生了變化,很多城鎮(zhèn)居民已經(jīng)解決了自己的住房問題,現(xiàn)階段真正需要住房的剛需主體是剛畢業(yè)、剛就業(yè)和剛進(jìn)城的新市民,而即便放開限購政策,這些人也不一定馬上買得起房。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅也有同感,北上廣深一線城市土地資源緊張,房價(jià)漲速快,這讓剛剛進(jìn)入這些城市的人很難找到買得起又適合自己的住房。

“從對土地合理利用的角度考慮,大力開展住房租賃市場,將形成階梯型消費(fèi)!惫惚硎,應(yīng)該讓剛畢業(yè)、剛就業(yè)、剛進(jìn)城的人群先租后換再逐步改善,而不是讓一個(gè)剛畢業(yè)的學(xué)生用父母的積蓄來買一套房子。

與此前出臺(tái)的一些房地產(chǎn)去庫存政策相比,培育租房市場能讓租房市場的供求關(guān)系變得更加靈活。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉發(fā)現(xiàn),從去年開始,政府就越來越重視住房租賃市場,“購租并舉”也被確立為化解房地產(chǎn)庫存的重要舉措。此次進(jìn)一步提出框架性的政策,就是為了增加租賃房源、發(fā)展住房租賃企業(yè)和規(guī)范市場管理、保障交易各方的權(quán)益,從供給側(cè)方向出發(fā)進(jìn)行改革,發(fā)展住房租賃市場,幫助房地產(chǎn)去庫存。

“新政擊中了以前住房租賃市場的諸多痛點(diǎn)。”胡景暉表示,分散式的房源散布于各大社區(qū)的小業(yè)主手中,租金成本較高,租賃關(guān)系也難保持穩(wěn)定,能夠拿到整棟的公寓項(xiàng)目更是可遇而不可求,“要么價(jià)格太高,要么無法達(dá)成長期穩(wěn)定的租賃關(guān)系。”

今年的全國兩會(huì)上,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長副部長倪虹曾表示,相比住房制度中的買賣市場和住房保障,我國的租賃市場發(fā)展還很落后,原因主要在于4個(gè)方面,一是缺少專營住房租賃企業(yè),沒有形成規(guī)模;二是租賃市場房源少,主要是二手房和舊房,一手房租賃市場較少;三是中介機(jī)構(gòu)服務(wù)上還存在不規(guī)范、無序競爭問題;四是在機(jī)制體制和有關(guān)法律方面還需完善。

“如今,政府開始鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房,允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房,可以大大增加市場的房源供應(yīng),從而盤活部分存量房,使其成為有效的租賃房源供給,對我們住房租賃業(yè)務(wù)規(guī)模化發(fā)展意義重大!焙皶煴硎尽

劉翔也認(rèn)為,原來不適合或者不能作商業(yè)用地的房源會(huì)被供給出來,可以促進(jìn)租賃市場的發(fā)展。“我們這幾年也一直都沒有盈利,租賃行業(yè)必須上規(guī)模!

汪利娜認(rèn)為,基于目前城市房源情況分化現(xiàn)象嚴(yán)重的問題,允許商業(yè)用房改變性質(zhì),主要針對的是三四線城市商業(yè)地產(chǎn)中大量積壓的房源,這個(gè)政策給了地產(chǎn)商一個(gè)新的選擇路徑。對于一線城市來說,盤活個(gè)人手里的存量房更能解決租房市場房源緊缺的問題。

讓開發(fā)商變賣房為租房,“松手”的難度之大,郭毅已經(jīng)想象得到。因?yàn)檫@里面涉及到的問題太多,比如房屋、公共設(shè)施、配套服務(wù)等適不適合轉(zhuǎn)變,開發(fā)商對于資金回籠的需求等!傲硗,商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃的容積率指標(biāo)比普通住宅要高很多,安保、電梯和車位是不是能夠承載居住的需求。租賃住宅用房可以申請學(xué)區(qū)房,但商業(yè)用房是不是有同樣的功能?這些問題政府還需要出臺(tái)具體細(xì)則去明確!惫阏f。

胡景暉也表示,雖然拓寬租賃市場房源可以將現(xiàn)有的房源數(shù)量比例提高30%,但還需要國家在稅費(fèi)、金融等政策上給與更多支持,如降低所得稅、流轉(zhuǎn)稅,調(diào)整相關(guān)行業(yè)在商業(yè)銀行的信用評級或者抵押要求,并給予利率優(yōu)惠,使有能力的公司可以直接融資等。

【相關(guān)鏈接】

總理推動(dòng)住房市場由拼命“買”轉(zhuǎn)為放心“租”

國務(wù)院總理李克強(qiáng)5月4日主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議,確定培育和發(fā)展住房租賃市場的措施,推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化滿足群眾住房需求。會(huì)議指出,實(shí)行購租并舉,發(fā)展住房租賃市場,是深化住房制度改革的重要內(nèi)容,有利于加快改善居民尤其是新市民住房條件,推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程。

居者有其屋。房地產(chǎn)市場一頭牽動(dòng)著居民中國夢的實(shí)現(xiàn),另一頭也事關(guān)國家宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定健康。去冬今春,上海、北京、深圳等一線城市房價(jià)飆升、波動(dòng)明顯。對此上海、深圳等地緊急剎車,出臺(tái)了嚴(yán)厲的調(diào)控措施,給過熱的樓市降溫。與此同時(shí),樓市上漲也在向其他二三線城市傳導(dǎo),國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,3月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有62個(gè)和54個(gè),分別比上月增加15個(gè)和20個(gè);持平的城市個(gè)數(shù)分別為0個(gè)和3個(gè),分別比上月減少8個(gè)和5個(gè);下降的城市個(gè)數(shù)分別為8個(gè)和13個(gè),分別比上月減少7個(gè)和15個(gè)。

分析上海、深圳等地房價(jià)非理性上漲的原因,一方面確實(shí)不排除炒作資金的進(jìn)入,造成短期供不應(yīng)求的假象,另一方面也存在剛需恢復(fù)性釋放的情況。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快,一二線城市的房地產(chǎn)市場始終是供不應(yīng)求狀態(tài)。但是許多三四線城市,則供大于求,需要消化過剩庫存。所以,推進(jìn)房地產(chǎn)市場供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,緊迫而現(xiàn)實(shí)。

這次國務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究培育和發(fā)展住房租賃市場的措施,就是房地產(chǎn)市場供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要舉措,目的是滿足多樣性、個(gè)性化的住房需求,特別是常務(wù)會(huì)議確定的四項(xiàng)措施,針對性強(qiáng),有力度,打到了問題的“七寸”。

首先,發(fā)展住房租賃企業(yè),支持利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù)。這一舉措可以去庫存,讓建成之后空置的房屋盡快利用起來,提高資源的使用效率。同時(shí),鼓勵(lì)私人資本參與,特別是鼓勵(lì)個(gè)人出租自有住房,可以向市場提供多樣穩(wěn)定的租賃房源。當(dāng)然,按照價(jià)格形成機(jī)制,供應(yīng)增多,價(jià)格就會(huì)下降,對于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場價(jià)格也有重要意義。其次,國務(wù)院確定完善稅收優(yōu)惠政策,鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大支持,增加租賃住房用地供應(yīng)。這是基于市場機(jī)制進(jìn)行激勵(lì)的重要舉措,對于降低房地產(chǎn)市場供應(yīng)成本又是一個(gè)有力舉措。第三,實(shí)施公租房市場的貨幣化改革。這是通過補(bǔ)貼方式的改變,更好地發(fā)揮公租房的保障作用。最后,政府又確定強(qiáng)化監(jiān)管,推行統(tǒng)一的租房合同示范文本,規(guī)范中介服務(wù),穩(wěn)定租賃關(guān)系,保護(hù)承租人合法權(quán)益,這對維護(hù)住房租賃市場環(huán)境,意義重大。

我國房地產(chǎn)租賃市場之所以沒有充分發(fā)展起來,一個(gè)重要原因在于很多人對于租賃市場缺乏信心。長期以來,租房市場缺乏規(guī)范,欺詐現(xiàn)象頻出,租房人的權(quán)益難以得到保障。這次國務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定強(qiáng)化監(jiān)管,推行統(tǒng)一的租房合同示范文本、規(guī)范中介服務(wù)等舉措,可以有效解決租房人不放心、不安全的問題,促進(jìn)房地產(chǎn)租賃市場健康發(fā)展。

總之,國務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定的四項(xiàng)舉措,就是通過政策引導(dǎo)、監(jiān)管督促,推動(dòng)租房市場發(fā)展,讓很多人能夠放棄拼命地買,轉(zhuǎn)向放心地租。

  • 相關(guān)文章
  • 北京公租房申請條件搖號(hào)結(jié)果官方網(wǎng)站查詢

    北京公租房申請條件2016年搖號(hào)結(jié)果官方網(wǎng)站查詢公共租賃住房作為有別于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房的一種新型保障性住房,尚無一個(gè)..

  • 北京市公租房申請條件、材料及流程

    北京市保障房最新申請指南(申請條件+流程)申請條件:1、“三房”輪候家庭廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房。無須再次申..

  • 北京市公租房的申請條件是什么

    【導(dǎo)語】北京如何申請公共租賃住房?北京公共租賃住房申請條件有哪些,北京申請公共租賃住房需要準(zhǔn)備什么資料?申請條件:1“..

  • 北京公租房申請條件,北京公租房配租制度改革

    2016年北京公租房申請條件,北京公租房配租制度改革一、北京公租房申請條件廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房(以下統(tǒng)稱“..

  • 北京公租房申請條件和公租房標(biāo)準(zhǔn)

    北京公租房申請辦理?xiàng)l件1、“三房”輪候家庭廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房。無須再次申請,只要到戶籍所在地街道或鄉(xiāng)..

  • 公租房申請條件,公租房申請條件和網(wǎng)站

    公租房申請條件2016年,公租房申請條件和網(wǎng)站公共租賃房,是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個(gè)產(chǎn)品。公共租賃住房不是..

  • 甘肅省特崗教師工資待遇最新消息,特崗教師補(bǔ)貼政策甘肅省特崗教師工資待遇最新消息,特崗教師補(bǔ)貼政策

    根據(jù)《甘肅省2015年國家農(nóng)村義務(wù)教育階段學(xué)校教師特設(shè)崗位計(jì)劃實(shí)施細(xì)則》得知,2015年甘肅特崗教師有以下5種保障政策。(一)特崗教師享受《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)普通高..

  • 青海省特崗教師工資待遇最新消息,特崗教師補(bǔ)貼政策青海省特崗教師工資待遇最新消息,特崗教師補(bǔ)貼政策

    2015年優(yōu)惠政策及待遇1.根據(jù)有關(guān)規(guī)定,參加過青海省師范生頂崗支教實(shí)習(xí)的畢業(yè)生(特指青海師范大學(xué)和青海民族大學(xué)兩所院校的頂崗支教實(shí)習(xí)生),憑省教育廳頒發(fā)的頂崗支..

  • 黑龍江省特崗教師工資待遇最新消息,特崗教師補(bǔ)貼政策黑龍江省特崗教師工資待遇最新消息,特崗教師補(bǔ)貼政策

    實(shí)施“特崗計(jì)劃”資金由中央和地方財(cái)政共同承擔(dān)。實(shí)施國家“特崗計(jì)劃”,由中央財(cái)政按照人均年24000元的標(biāo)準(zhǔn)安排資金,用于補(bǔ)助特崗教師的工資性支出;實(shí)施省級“特崗..

  • 安徽省代課教師政策,代課教師補(bǔ)助和轉(zhuǎn)正最新消息 安徽省代課教師政策,代課教師補(bǔ)助和轉(zhuǎn)正最新消息

    安徽省界首市數(shù)百名“教師”7月6日在界首市政府、教育局等單位門口,拉開橫幅懇求政府“履行合同,同工同酬”。為了讓政府兌現(xiàn)十多年前的承諾,安徽省界首市數(shù)百名“..

  • 重慶市代課教師政策,代課教師補(bǔ)助和轉(zhuǎn)正最新消息重慶市代課教師政策,代課教師補(bǔ)助和轉(zhuǎn)正最新消息

    代課教師轉(zhuǎn)正新政策1月21日,教育部表示要嚴(yán)格禁止聘用新的代課人員,反對中小學(xué)這種不規(guī)范的用人行為,并提出地方各級政府在清退中小學(xué)代課人員時(shí)可以考慮“擇優(yōu)招聘..

  • 福建省代課教師政策,代課教師補(bǔ)助和轉(zhuǎn)正最新消息福建省代課教師政策,代課教師補(bǔ)助和轉(zhuǎn)正最新消息

    兩會(huì)代表:用《勞動(dòng)合同法》保障代課教師的合法權(quán)益全國人大代表、民進(jìn)中央副*朱永新昨日在談及代課教師問題時(shí)表示,政府應(yīng)利用《勞動(dòng)合同法》保障代課教師的合法權(quán)益..

  • 新員工職場五大法則最新篇新員工職場五大法則最新篇

    1、出來乍到要學(xué)會(huì)謙虛職場新秀最忌諱的就是未看清形勢就貿(mào)然行動(dòng),證明自己固然重要,但保存實(shí)力更為明智。還未看清職場的形式走向就躍躍欲試,要是一旦失敗,就不僅..

  • 關(guān)于在職場千萬別說這5句話關(guān)于在職場千萬別說這5句話

    “這不公平”職場中經(jīng)常會(huì)發(fā)生一種現(xiàn)象,比如跟你同時(shí)進(jìn)公司的小A升職了,你卻沒有;跟你做同一個(gè)項(xiàng)目的小B受到領(lǐng)導(dǎo)表揚(yáng)了,你卻沒有。當(dāng)出現(xiàn)這種問題時(shí),你千萬不能..

  • 關(guān)于論如何建設(shè)企業(yè)文化及品牌文化關(guān)于論如何建設(shè)企業(yè)文化及品牌文化

    品牌文化與企業(yè)文化,是目前中國企業(yè)界普遍提及的兩個(gè)不可回避的概念,亦是很多企業(yè)營銷工作的重點(diǎn),企業(yè)希望能夠借助打造企業(yè)文化和品牌文化來實(shí)現(xiàn)企業(yè)管理、產(chǎn)品營..

  • 新員工如何適應(yīng)企業(yè)文化議論文精選新員工如何適應(yīng)企業(yè)文化議論文精選

    人的一生,其實(shí)質(zhì)是一個(gè)不斷適應(yīng)的過程,新員工的適應(yīng)只是人生某一階段的一個(gè)新起點(diǎn),我們要學(xué)會(huì)盡快地適應(yīng)新環(huán)境,主動(dòng)地適應(yīng)新規(guī)則,用新思想提升自己各方面的能力..