宜賓二手房過戶費怎么算,宜賓二手房稅費明細(xì)表

新房稅費

新房的稅種不多，主要包括契稅、 印花稅。

其中印花稅稅率較低，就是當(dāng)你在購房之后，領(lǐng)取政府部門發(fā)放的不動產(chǎn)權(quán)證書時需要繳納5元/件（我差的的是這5塊嗎？）

契稅稍微復(fù)雜一些，需要按照買房家庭現(xiàn)有房屋套數(shù)以及買房面積綜合計算。

• 家庭首套房 90? 以下稅率為 1% ， 90? 及 以上為 1.5% ；

• 家庭二套房 90? 以下稅率為 1% ， 90? 及 以上為 2% ；

• 家庭三套房及以上就不看面積大小了，統(tǒng)一為 3% 。

這里要注意咯，我們說到的房屋套數(shù)都是以 家庭為單位（包括購房人、配偶、未成年子女），如果家庭中任意一人名下有房，則認(rèn)定為家庭有房，需要按照上述稅率繳納契稅。

新房除了契稅和印花稅，其實還有一個 維修基金，這個是二手房不需要繳納的。宜宜現(xiàn)在能找的說法是：目前按照根據(jù)建設(shè)部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》 [2] 的規(guī)定：

商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌�建筑安裝工程每平方米造價的 5%至8%。

這是宜宜找到的宜賓某開發(fā)商墻上貼的，各位可參考一下~

二手房稅費

二手房的稅種包括了 契稅、 個稅、 增值稅和 印花稅。

• 契稅： 與新房一樣，按照家庭現(xiàn)有房屋套數(shù)和買房面積計算。

• 個稅： 按照 1% 的標(biāo)準(zhǔn)繳納。而且當(dāng)滿足“ 交易的房屋滿5年且是房東家庭的唯一住房”時，可免收個稅 。

• 增值稅及其附加稅： 目前綜合稅率為 5.6% 。特別注意： 交易的房屋滿2年免收增值稅 。

來嘛，做個小作業(yè)看你搞懂了沒！

江南皮革廠倒閉后，大錘用積攢多年的工資想在宜賓買第一套房子，作為標(biāo)準(zhǔn)不銹剛，大錘準(zhǔn)備購買某樓盤70?的兩室兩廳，總價約 70萬。

請問大錘需要繳納多少稅費？如果購買同面積、同價格且 不滿2年的二手房有多少稅費？

新房：因為面積小于90?，所以契稅為1%，所以契稅約7000元；新房維修基金：按照90元/?計算，約6300元，合計：13300元。

二手房：因為面積小于90?且不滿5年，所以契稅、個稅均為1%，合計14000元；因不滿2年，所以增值稅及其附加稅稅率為5.6%，約39200元，合計：53200元。

當(dāng)然如果交易的二手房已滿2年，就不用繳納增值稅了，是不是省了一大筆呢！