征地補償是指國家為了公共利益的需要,依法對農(nóng)民集體所有建設(shè)土地或棚戶區(qū)實行征收或征用,并按照被征地的原用途給予補償。征地補償安置協(xié)議是依法對農(nóng)民集體所有建設(shè)土地或棚戶區(qū)實行征收或征用,并按照被征地的原用途給予補償而訂立的協(xié)議。那么山西征地補償有哪些標(biāo)準(zhǔn)呢?下面小編整理了一些關(guān)于山西征地補償?shù)南嚓P(guān)知識,僅供參考,一切以官方發(fā)布的文件為準(zhǔn)。
一、山西省征地補償新標(biāo)準(zhǔn)是什么?
1、土地補償費
土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
2、土地征收的安置補助費
按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
3、青苗補償標(biāo)準(zhǔn)
對剛剛播種的農(nóng)作物,按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物,最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木,要盡量移植,由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木,由樹木所有者自行砍伐,不予補償。
4、其他附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)
征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商,編制投資概算,列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)、廁所、豬圈等的補償,參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時,應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定,繳納耕地占用稅。
二、征地補償費用處理方式是什么?
各項補償費用由被征地單位收取后,按如下方式處理:
1、土地補償費、依法應(yīng)支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費,由被征地單位管理和使用。
2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。
3、安置補助費的歸屬、使用:
(1)由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的,支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織,由其管理和使用。
(2)由其他單位安置的,支付給安置單位。
(3)不需要統(tǒng)一安置的,發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
山西省政府印發(fā)《關(guān)于調(diào)整全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知》,調(diào)整全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)。
征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)由統(tǒng)一年產(chǎn)值和補償倍數(shù)兩部分構(gòu)成,各縣(市、區(qū))內(nèi)分區(qū)域年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn),是計算征地補償?shù)囊罁?jù)。此標(biāo)準(zhǔn)適用于山西省行政轄區(qū)內(nèi)除基本農(nóng)田以外的集體農(nóng)用地。非農(nóng)業(yè)建設(shè)項目涉及征收集體農(nóng)用地時,根據(jù)土地所在縣(市、區(qū))的區(qū)域位置確定征地統(tǒng)一年產(chǎn)值和補償倍數(shù)。為使同一區(qū)域內(nèi)不同質(zhì)量的農(nóng)用地得到更為合理的補償,全省確定統(tǒng)一的調(diào)整幅度,即:在同一區(qū)域內(nèi),耕地中的水澆地、水田在公布的補償總倍數(shù)基礎(chǔ)上增加2倍執(zhí)行,旱地和園地按公布的補償總倍數(shù)執(zhí)行,林地在公布的補償總倍數(shù)基礎(chǔ)上減少2倍執(zhí)行,天然牧草地、人工牧草地和其他農(nóng)用地在公布的補償總倍數(shù)基礎(chǔ)上減少4倍執(zhí)行。
此標(biāo)準(zhǔn)只包括土地補償和安置補助費,不包括青苗補償費、林木補償費、植被恢復(fù)費和地上附著物補償費等。所征收土地的青苗補償費按照不超過一季作物的產(chǎn)值計算;地上附著物按照有關(guān)規(guī)定作價補償。征收林地、園地的,由建設(shè)單位按上述規(guī)定支付土地補償和安置補助費,林木補償費、森林植被恢復(fù)費和果樹補償費按國家有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H支付。
山西省人民政府辦公廳關(guān)于調(diào)整全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知晉政辦發(fā)〔2018〕60號
各市、縣人民政府,省人民政府各委、辦、廳、局:
為進一步做好全省征地補償安置工作,更好服務(wù)全省資源型經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展大局,保障全省經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展,經(jīng)省人民政府同意,現(xiàn)就調(diào)整全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項通知如下。一、調(diào)整征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的必要性
2013年,省政府公布執(zhí)行的全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn),對推進全省各類建設(shè)用地征地順利實施起到了重要作用。近年來,由于物價上漲等因素,原有征地補償標(biāo)準(zhǔn)已不適應(yīng)經(jīng)濟社會發(fā)展需要。調(diào)整征地補償標(biāo)準(zhǔn)是落實黨的十九大精神、實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的一項重要舉措,符合國家征地補償標(biāo)準(zhǔn)逐步提高的精神和我省實際,對依法做好征地補償安置工作,維護被征地農(nóng)民的切身利益,保障全省經(jīng)濟和社會持續(xù)健康發(fā)展,維護社會和諧穩(wěn)定具有重要意義。
二、征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的使用及說明
征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)由統(tǒng)一年產(chǎn)值和補償倍數(shù)兩部分構(gòu)成,各縣(市、區(qū))內(nèi)分區(qū)域年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn),是計算征地補償?shù)囊罁?jù)(各縣、市、區(qū)征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)見附表)。
(一)本標(biāo)準(zhǔn)適用于山西省行政轄區(qū)內(nèi)除基本農(nóng)田以外的集體農(nóng)用地。
符合《中華人民共和國土地管理法》《基本農(nóng)田保護條例》(國務(wù)院令第257號)有關(guān)規(guī)定的國家能源、交通、水利、礦山和軍事設(shè)施等重點建設(shè)項目選址確實無法避開基本農(nóng)田的,征地補償按法定最高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,建設(shè)項目用地報國務(wù)院批準(zhǔn)。
(二)非農(nóng)業(yè)建設(shè)項目涉及征收集體農(nóng)用地時,根據(jù)土地所在縣(市、區(qū))的區(qū)域位置確定征地統(tǒng)一年產(chǎn)值和補償倍數(shù)。為使同一區(qū)域內(nèi)不同質(zhì)量的農(nóng)用地得到更為合理的補償,全省確定統(tǒng)一的調(diào)整幅度,即:在同一區(qū)域內(nèi),耕地中的水澆地、水田在公布的補償總倍數(shù)基礎(chǔ)上增加2倍執(zhí)行,旱地和園地按公布的補償總倍數(shù)執(zhí)行,林地在公布的補償總倍數(shù)基礎(chǔ)上減少2倍執(zhí)行,天然牧草地、人工牧草地和其他農(nóng)用地在公布的補償總倍數(shù)基礎(chǔ)上減少4倍執(zhí)行。
(三)本標(biāo)準(zhǔn)只包括土地補償和安置補助費,不包括青苗補償費、林木補償費、植被恢復(fù)費和地上附著物補償費等。所征收土地的青苗補償費按照不超過一季作物的產(chǎn)值計算;地上附著物按照有關(guān)規(guī)定作價補償。征收林地、園地的,由建設(shè)單位按上述規(guī)定支付土地補償和安置補助費,林木補償費、森林植被恢復(fù)費和果樹補償費按國家有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H支付。
(四)因國家經(jīng)濟建設(shè)或地方公益性建設(shè)需要收回國有農(nóng)場、林場等農(nóng)用地的,可參照本標(biāo)準(zhǔn)補償(包括:土地補償費、安置補助費、青苗和地上附著物補償費)。
(五)征收建設(shè)用地、未利用地的土地補償,按照項目所在區(qū)域公布的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和《山西省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》規(guī)定的補償倍數(shù)的上限支付土地補償費。征收農(nóng)村宅基地,按照鄰近耕地的補償標(biāo)準(zhǔn)支付土地補償費。
(六)耕地開墾費、被征地農(nóng)民的社會保障費按照調(diào)整后的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和我省已規(guī)定的倍數(shù)測算。
按照公布的補償標(biāo)準(zhǔn)支付土地補償費和安置補助費后,尚不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的,不足以支付因征地而導(dǎo)致無地農(nóng)民社會保障費用的,根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國發(fā)〔2004〕28號)精神,經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)增加安置補助費。土地補償費和安置補助費的總和達(dá)到法定上限,尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的,當(dāng)?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a貼。各地人民政府要提高農(nóng)民在土地增值收益中的分配比例。
三、做好調(diào)整征地補償標(biāo)準(zhǔn)的銜接工作
做好征地補償工作,事關(guān)被征地農(nóng)民切身利益,關(guān)系全省經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定大局,各地、各部門要高度重視征地補償安置工作,采取各種有效措施和安置途徑,做好調(diào)整征地補償標(biāo)準(zhǔn)的銜接及相關(guān)工作。征地補償安置工作由市、縣人民政府統(tǒng)一組織實施,征地補償安置和被征地農(nóng)民社會保障資金不落實的,不得強行使用被征土地。
本標(biāo)準(zhǔn)自印發(fā)之日起執(zhí)行。