張家口二手房最新貸款利率,張家口二手房稅費(fèi)計(jì)算方法

張家口公積金官網(wǎng)發(fā)布新規(guī)，其中變化最大的就是貸款額度。

一、貸款額度

借款申請(qǐng)人購(gòu)買二星級(jí)以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的新建被動(dòng)式超低能耗自住住房（二星級(jí)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)參照《河北省促進(jìn)綠色建筑發(fā)展條例》相關(guān)規(guī)定），在測(cè)算出的最高貸款額度基礎(chǔ)上可上浮 15%。

新版和舊版的額度對(duì)比，可以看出首付比例并沒(méi)有發(fā)生變化，只有新版的貸款額度，改為賬戶余額的10倍，不足3萬(wàn)按3萬(wàn)計(jì)算，各款測(cè)算得出的貸款金額，按最低額度確定。

對(duì)于已經(jīng)繳納公積金多年的人來(lái)說(shuō)，賬戶余額只要超過(guò)6萬(wàn)就依然可以按照最高60萬(wàn)的額度貸款，而那些繳納時(shí)間短，賬戶余額少的人，或許只能貸款30萬(wàn)。

二、組合貸

組合貸款是指借款申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)房款時(shí)，其不足部分向受委托貸款銀行申請(qǐng)配套商業(yè)性個(gè)人住房貸款的兩種貸款之總稱。

組合貸款必須同時(shí)符合住房公積金貸款和商業(yè)銀行住房貸款的有關(guān)規(guī)定。住房公積金管理中心與商業(yè)銀行簽訂組合貸款協(xié)議書。此外住房公積金貸款銀行與商業(yè)貸款銀行為同一銀行。

據(jù)了解，張家口可以組合貸的項(xiàng)目不太多，目前知道的有保利中央公園、嶺秀城、悅瀾灣、博翠天宸、西澤園北二期等。

三、公積金有除了買房還能怎么用

申請(qǐng)公積金貸款，購(gòu)買二手房需提供：交易前產(chǎn)權(quán)證書、契稅發(fā)票、存量房買賣合同、資金監(jiān)管協(xié)議、首付憑單、購(gòu)房人夫妻雙方身份證明和婚姻狀況證明以及戶口簿。原產(chǎn)權(quán)人身份證原件。

申請(qǐng)公積金貸款，辦理異地貸款的，同時(shí)提供繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的《異地住房公積金繳存使用證明》、最近一年的住房公積金繳存明細(xì)和工資流水清單。

張家口經(jīng)開區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

關(guān)于未取得“預(yù)售許可證”

的房屋不得違規(guī)銷售的

公 告

為進(jìn)一步規(guī)范我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法利益，推進(jìn)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序規(guī)范、健康平穩(wěn)、有序發(fā)展，現(xiàn)公告如下：

一、未取得《商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何形式進(jìn)行銷售，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，不得發(fā)布有關(guān)房源信息。

二、未取得《商品房預(yù)售許可證》銷售商品房屬于違規(guī)行為。廣大市民在購(gòu)買商品房時(shí)，應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)其所銷售的房屋項(xiàng)目是否辦理了五證(《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》)或向張家口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局咨詢?cè)擁?xiàng)目辦理五證的辦理情況。

三、目前，我區(qū)已經(jīng)存在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，低價(jià)預(yù)售其所開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的商品房，公安機(jī)關(guān)已介入調(diào)查。

我局提醒廣大市民，購(gòu)買任何未取得五證的商品房風(fēng)險(xiǎn)極大，不但助長(zhǎng)違規(guī)銷售行為，而且購(gòu)房人的自身權(quán)益也無(wú)法得到法律保障，造成的損失要個(gè)人承擔(dān)，故此，請(qǐng)廣大市民不要購(gòu)買未取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房。

咨詢電話：0313-5900081

0313-5900062

0313-5900049

張家口經(jīng)開區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2020年9月11日

關(guān)于堅(jiān)決抵制房地產(chǎn)領(lǐng)域

非法集資的倡議

當(dāng)前，房地產(chǎn)領(lǐng)域的非法集資花樣翻新，認(rèn)定難度大，致使部分人民群眾權(quán)益受到損害。房地產(chǎn)領(lǐng)域的非法集資有以下幾種形式：

一是以預(yù)售房屋的形式非法集資。該方式多表現(xiàn)為房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目未取得商品房預(yù)售許可證前，有的甚至是項(xiàng)目還沒(méi)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)時(shí)，以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、發(fā)放ⅥP卡等形式，變相進(jìn)行銷售；

二是利用房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)行非法集資。表現(xiàn)為房地產(chǎn)企業(yè)自身或者是通過(guò)中介公司向社會(huì)公眾融資，承諾給予遠(yuǎn)高于銀行同期利率的高額利息，有的還以一定的資產(chǎn)作為抵押；

三是任意分割拆零、向社會(huì)出售不能確定具體位置或不具備獨(dú)立使用功能的房屋或特定空間，承諾售后高額返租、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)保底回報(bào)或原價(jià)(增值)回購(gòu)等誘導(dǎo)方式銷售房地產(chǎn)。

希望購(gòu)房者要強(qiáng)化投資風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，切莫為了追求低房?jī)r(jià)，購(gòu)買沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子，也不要單純地瞄準(zhǔn)高收益率，聽信一些片面的誤導(dǎo)性宣傳，盲目跟風(fēng)以售后包租方式投資于房地產(chǎn)，要正確甄別相關(guān)的宣傳信息，對(duì)市場(chǎng)變化、所投資項(xiàng)目的收益能力及投資面臨的潛在風(fēng)險(xiǎn)要有客觀、理性的判斷，倡議借助房地產(chǎn)、法律等方面的專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)的力量，從自身做起，積極抵制房地產(chǎn)領(lǐng)域的非法集資。

張家口經(jīng)開區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2020年9月11日