張家口二手房最新貸款利率,張家口二手房稅費計算方法

張家口公積金官網(wǎng)發(fā)布新規(guī)，其中變化最大的就是貸款額度。

一、貸款額度

借款申請人購買二星級以上綠色建筑標準的新建被動式超低能耗自住住房（二星級認定標準參照《河北省促進綠色建筑發(fā)展條例》相關(guān)規(guī)定），在測算出的最高貸款額度基礎(chǔ)上可上浮 15%。

新版和舊版的額度對比，可以看出首付比例并沒有發(fā)生變化，只有新版的貸款額度，改為賬戶余額的10倍，不足3萬按3萬計算，各款測算得出的貸款金額，按最低額度確定。

對于已經(jīng)繳納公積金多年的人來說，賬戶余額只要超過6萬就依然可以按照最高60萬的額度貸款，而那些繳納時間短，賬戶余額少的人，或許只能貸款30萬。

二、組合貸

組合貸款是指借款申請人申請住房公積金貸款不足以支付購房款時，其不足部分向受委托貸款銀行申請配套商業(yè)性個人住房貸款的兩種貸款之總稱。

組合貸款必須同時符合住房公積金貸款和商業(yè)銀行住房貸款的有關(guān)規(guī)定。住房公積金管理中心與商業(yè)銀行簽訂組合貸款協(xié)議書。此外住房公積金貸款銀行與商業(yè)貸款銀行為同一銀行。

據(jù)了解，張家口可以組合貸的項目不太多，目前知道的有保利中央公園、嶺秀城、悅瀾灣、博翠天宸、西澤園北二期等。

三、公積金有除了買房還能怎么用

申請公積金貸款，購買二手房需提供：交易前產(chǎn)權(quán)證書、契稅發(fā)票、存量房買賣合同、資金監(jiān)管協(xié)議、首付憑單、購房人夫妻雙方身份證明和婚姻狀況證明以及戶口簿。原產(chǎn)權(quán)人身份證原件。

申請公積金貸款，辦理異地貸款的，同時提供繳存地住房公積金管理機構(gòu)出具的《異地住房公積金繳存使用證明》、最近一年的住房公積金繳存明細和工資流水清單。

張家口經(jīng)開區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

關(guān)于未取得“預(yù)售許可證”

的房屋不得違規(guī)銷售的

公 告

為進一步規(guī)范我區(qū)房地產(chǎn)市場銷售秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法利益，推進我區(qū)房地產(chǎn)市場秩序規(guī)范、健康平穩(wěn)、有序發(fā)展，現(xiàn)公告如下：

一、未取得《商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何形式進行銷售，各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得提供經(jīng)紀服務(wù)，不得發(fā)布有關(guān)房源信息。

二、未取得《商品房預(yù)售許可證》銷售商品房屬于違規(guī)行為。廣大市民在購買商品房時，應(yīng)現(xiàn)場查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其所銷售的房屋項目是否辦理了五證(《國有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》)或向張家口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局咨詢該項目辦理五證的辦理情況。

三、目前，我區(qū)已經(jīng)存在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，低價預(yù)售其所開發(fā)建設(shè)項目的商品房，公安機關(guān)已介入調(diào)查。

我局提醒廣大市民，購買任何未取得五證的商品房風險極大，不但助長違規(guī)銷售行為，而且購房人的自身權(quán)益也無法得到法律保障，造成的損失要個人承擔，故此，請廣大市民不要購買未取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房。

咨詢電話：0313-5900081

0313-5900062

0313-5900049

張家口經(jīng)開區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2020年9月11日

關(guān)于堅決抵制房地產(chǎn)領(lǐng)域

非法集資的倡議

當前，房地產(chǎn)領(lǐng)域的非法集資花樣翻新，認定難度大，致使部分人民群眾權(quán)益受到損害。房地產(chǎn)領(lǐng)域的非法集資有以下幾種形式：

一是以預(yù)售房屋的形式非法集資。該方式多表現(xiàn)為房地產(chǎn)企業(yè)在項目未取得商品房預(yù)售許可證前，有的甚至是項目還沒進行開發(fā)建設(shè)時，以內(nèi)部認購、發(fā)放ⅥP卡等形式，變相進行銷售；

二是利用房地產(chǎn)項目開發(fā)進行非法集資。表現(xiàn)為房地產(chǎn)企業(yè)自身或者是通過中介公司向社會公眾融資，承諾給予遠高于銀行同期利率的高額利息，有的還以一定的資產(chǎn)作為抵押；

三是任意分割拆零、向社會出售不能確定具體位置或不具備獨立使用功能的房屋或特定空間，承諾售后高額返租、無風險保底回報或原價(增值)回購等誘導(dǎo)方式銷售房地產(chǎn)。

希望購房者要強化投資風險意識，切莫為了追求低房價，購買沒有商品房預(yù)售許可證的房子，也不要單純地瞄準高收益率，聽信一些片面的誤導(dǎo)性宣傳，盲目跟風以售后包租方式投資于房地產(chǎn)，要正確甄別相關(guān)的宣傳信息，對市場變化、所投資項目的收益能力及投資面臨的潛在風險要有客觀、理性的判斷，倡議借助房地產(chǎn)、法律等方面的專業(yè)咨詢機構(gòu)的力量，從自身做起，積極抵制房地產(chǎn)領(lǐng)域的非法集資。

張家口經(jīng)開區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2020年9月11日