張家口二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算,張家口二手房稅費(fèi)明細(xì)表

張家口市宣化區(qū)稅務(wù)局公布了一則關(guān)于存量住房交易個(gè)稅征收新政策，公告內(nèi)容如下：

國(guó)家稅務(wù)總局張家口市宣化區(qū)稅務(wù)局關(guān)于存量住房交易個(gè)人所得稅政策公告

尊敬的納稅人：

為貫徹*、國(guó)務(wù)院加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，落實(shí)“房住不炒”精神，根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定，現(xiàn)將存量住房交易個(gè)人所得稅政策公告如下：

一、個(gè)人轉(zhuǎn)讓存量住房按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，以取得所得的個(gè)人為納稅人，已轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，適用百分之二十的比例稅率。

舉例說(shuō)明：2017年9月1日，甲某將2017年購(gòu)入的住房一套轉(zhuǎn)讓給乙某，購(gòu)入時(shí)的價(jià)格為50萬(wàn)（不含增值稅），本次轉(zhuǎn)讓價(jià)格為60萬(wàn)（不含增值稅）。此次交易，甲方為個(gè)人所得稅納稅人，如不考慮其他合理費(fèi)用，甲某應(yīng)繳納個(gè)人所得稅（60-50）x20%=2（萬(wàn)元）。2018年8月1日，乙某又將其轉(zhuǎn)讓給丙某，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為80萬(wàn)元（不含增值稅）。此次交易乙某為個(gè)人所得稅納稅人，如不考慮其他合理費(fèi)用，乙某應(yīng)繳納個(gè)人所得稅（80-60）x20%=4（萬(wàn)元）。

二、根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)字稅[1999]278號(hào)）的規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個(gè)人所得稅。

三、個(gè)人在申報(bào)存量房轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供購(gòu)房發(fā)票或契稅完稅憑證，以及其他合理費(fèi)用的有效憑證。

張家口二手房交易

稅費(fèi)繳納細(xì)則：
查檔20元
公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%
營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%
1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
2、普通住宅未滿5年，全額征收。
3、非普通住宅滿5年，差額征收。
4、非普通住宅未滿5年，全征
個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%
1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收。
3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。
契稅：
1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
成交價(jià)*0.5%，房改房征收。
土地增值稅：
1、成交價(jià)*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征（無(wú)年限制）、 “增值額”*30%征收。
印花稅：成交價(jià)*0.05%
1、住宅類，暫免。
2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：
1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。
2、面積*6元/平方米，商品房。
3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：
1、80元/本，住宅及配套車庫(kù)
2、550元/本，非住宅及不配套車庫(kù)。
3、10元/本，共有權(quán)證。
貼花稅：5元/件。
比如房?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。( 道生一，三代二)