邢臺(tái)二手房最新貸款利率,邢臺(tái)二手房稅費(fèi)計(jì)算方法

一、買方要繳納的稅費(fèi)有哪些？

1、契稅

①首套或二套，90平（含90）以下，契稅1%；

②首套90平以上，契稅1.5%；

③二套90平以上，契稅2%；

④三套房及以上套數(shù)，契稅為3%。

上述二套房契稅政策，北上廣深除外。

2、評估費(fèi)

交易房屋評估價(jià)*0.1%。

3、登記費(fèi)

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

4、印花稅

①非住宅：交易印花稅=地稅局評估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)*0.05%，權(quán)證印花稅5元/本。

②住宅(含普通、非普通)：免征印花稅，權(quán)證印花稅5元/本。

二、賣方要繳納哪些稅費(fèi)？

1、 營業(yè)稅

5月1日前

①未滿2年的住宅，營業(yè)稅5%；

②2年以上(含2年)住房，免征營業(yè)稅（此項(xiàng)營業(yè)稅政策，不適用于北上廣深）。

5月1日后營改增

非北上廣深城市（營改增無影響）：

①個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納稅；

②個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征稅。

北上廣深城市：

①個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納稅；

②個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納稅；

③個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征稅。

2、個(gè)人所得稅

①交易總額的1%或兩次交易差額的20%；

②如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購買時(shí)間超過5年，免交個(gè)人所得稅。

3、城建稅及附加費(fèi)

城建稅(營業(yè)稅/稅的7%)、費(fèi)附加(營業(yè)稅/稅的3%)，只有在需要征收營業(yè)稅/稅等稅種的前提下才會(huì)征收。

4、印花稅

目前免征，之前為交易價(jià)格的0.05%。

三、買賣雙方均需要繳納的費(fèi)用

交易手續(xù)費(fèi) ：房屋面積*2.5元/平方米（因各地方政策不用，會(huì)存有差異，僅供參考）

四、買賣雙方協(xié)商繳納的費(fèi)用

測繪費(fèi)：

①面積75平米以下200元；

②75平米以上144平米以下300元 300元；

③144平米以上400元。 （因各地方政策不用，會(huì)存有差異，僅供參考）

全國房貸利率連續(xù)9個(gè)月下降

部分城市上調(diào)二套房首付比例

近日，融360研究院發(fā)布最新報(bào)告，其對全國41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2020年9月（數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2020年8月20日-2020年9月18日），全國首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55%，環(huán)比下降1BP。

值得關(guān)注的是，這已是全國首套房、二套房貸款平均利率連續(xù)9個(gè)月下調(diào)。自去年12月起，數(shù)據(jù)便由升轉(zhuǎn)降。

“9月雖然整體房貸利率水平仍然略降，但越來越多的城市房貸利率下行趨勢已現(xiàn)拐點(diǎn)，且二套房比首套房的利率拐點(diǎn)更為顯著�！比�360大數(shù)據(jù)研究院研究員李萬賦表示。

“9月15日，央行平價(jià)超量續(xù)作MLF6000億元，向市場凈投放2300億資金，21日的LPR報(bào)價(jià)也大概率維持前值。在這個(gè)前提下，我國房貸市場接下來可能會(huì)在目前較為平穩(wěn)的走勢下略有收緊，且在二套房貸上表現(xiàn)更加顯著�！崩钊f賦如是說。

事實(shí)上，今年下半年以來，監(jiān)管部門幾次召開房地產(chǎn)工作座談會(huì)，強(qiáng)調(diào)要毫不動(dòng)搖堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，7月起全國共44個(gè)省市61次推出房地產(chǎn)相關(guān)政策，其中，常州、沈陽、杭州、東莞、無錫、深圳、南京、寧波、大連、成都共10城發(fā)布了有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展的限售、限購政策，并提高貸款和房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣門檻，防范市場過熱，進(jìn)一步深入打擊投資需求。

8月份，市場熱度仍然不減，房價(jià)穩(wěn)中有漲。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄稱，8月，新房價(jià)格上漲城市數(shù)量與上月持平，二手房價(jià)格上漲城市數(shù)量相比上月有所增加，新房、二手房價(jià)格漲幅均小幅擴(kuò)大。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的8月份70城新建商品住宅房價(jià)指數(shù)，新建商品住宅上漲城市數(shù)量59個(gè)，與上月持平；下跌城市9個(gè)，較上月增加3個(gè)。二手住宅房價(jià)上漲城市數(shù)量為47個(gè)，比上月增加2個(gè)；下跌城市18個(gè)，比上月減少2個(gè)。

“預(yù)計(jì)在金九銀十期間，在三道紅線以及業(yè)績指標(biāo)的壓力下，不少房企或?qū)⑼ㄟ^以價(jià)換量的形式來快速回籠資金�！标愊霰硎�。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，多省市收緊調(diào)控對于全國其他城市也將起到警示作用，或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬蠝p緩成交量的恢復(fù)以及價(jià)格上漲的速度，但在整體經(jīng)濟(jì)承壓、因城施策的影響下，調(diào)控政策全面收緊的可能性不大，同時(shí)隨著年底臨近，房企出貨意愿依然強(qiáng)烈，預(yù)計(jì)成交量降速仍將持續(xù)收窄，成交價(jià)格保持穩(wěn)定。