三亞公積金貸款政策最新貸款額度計(jì)算方法

一、三亞公積金貸款額度最新政策

2024年三亞的公積金貸款的政策還未公布，以下仍是沿用往年的相關(guān)政策　

海南省購買新建自住住房。借款人夫妻雙方均在我省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為100萬元;借款人僅單方在我省繳存的，貸款最高額度為70萬元。

購買二手自住住房。借款人夫妻雙方均在我省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為70萬元;借款人僅單方在我省繳存的，貸款最高額度為40萬元。

二、公積金貸款申請(qǐng)條件

1、申請(qǐng)人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請(qǐng)人的月平均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購房合同》或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書確定。

4、申請(qǐng)人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國人民銀行征信系統(tǒng)沒有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件�！罢J(rèn)房”即臺(tái)州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時(shí)申請(qǐng)組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

三、三亞公積金的貸款額度計(jì)算公式

一、實(shí)際貸款額度計(jì)算公式

在規(guī)定的住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡稱公積金貸款）成數(shù)、還款能力和最高貸款額度范圍內(nèi)，以繳存職工的繳存余額、繳存年限、月繳存額核定其實(shí)際貸款額度：

∑借款人（共同借款人）貸款額度=〔繳存余額×1.8倍+繳存年限×（0.60÷月均繳存額）或（固定值4）〕×貸款類型系數(shù)。

二、計(jì)算公式指標(biāo)應(yīng)用規(guī)定

（一）貸款額度、繳存余額、月均繳存額以萬元為計(jì)算單位。除貸款額度四舍五入保留至千位外，其它數(shù)值四舍五入保留小數(shù)點(diǎn)后兩位。

（二）貸款額度。貸款額度應(yīng)同時(shí)不高于下列限額標(biāo)準(zhǔn)，取其中最低值為實(shí)際貸款額度：

1.按借款人和共同借款人“存貸掛鉤”確定的貸款額度；

2.按借款人夫妻雙方或借款人單方繳存，以及不同房屋類型確定的貸款最高額度；

3.按現(xiàn)行規(guī)定的公積金貸款成數(shù)確定的貸款額度；

4.按借款人和共同借款人還款能力確定的貸款額度，即在保證借款人和共同借款人基本生活費(fèi)用的前提下，推算還款能力；

還款能力=月均繳存基數(shù)×55%，應(yīng)大于或等于申請(qǐng)的公積金貸款月還款額。其中，月均繳存基數(shù)=自申請(qǐng)公積金貸款時(shí)往前追溯12個(gè)月內(nèi)累加的月繳存基數(shù)÷實(shí)際繳存期數(shù)。

（1）屬單位繳存人員身份的借款人或共同借款人，個(gè)人實(shí)際收入超過規(guī)定的所在市縣月繳存基數(shù)上限的，可提供自申請(qǐng)公積金貸款時(shí)往前追溯12個(gè)月內(nèi)的工薪收入賬戶流水單（銀行簽章），將月均超出上限部分的金額和月繳存額計(jì)入月均繳存基數(shù)。

（2）屬靈活就業(yè)人員身份的借款人或共同借款人，月均繳存基數(shù)與個(gè)人實(shí)際收入差距較大的，取兩者中的最低值核定還款能力。

（3）未繳存住房公積金的共同借款人，不予計(jì)算個(gè)人還款能力和貸款額度。

住房公積金已“停繳”但繳存余額不為0的共同借款人，此前在省內(nèi)繳存住房公積金的余額、年限、月均繳存額可按規(guī)定計(jì)入測算，但僅可享受借款人單方繳存的貸款最高額度。

（三）繳存余額。繳存余額以申請(qǐng)公積金貸款時(shí)個(gè)人賬戶內(nèi)的余額為準(zhǔn)。自申請(qǐng)公積金貸款時(shí)往前追溯48個(gè)月內(nèi)，連續(xù)斷繳3個(gè)月（含）以下并補(bǔ)繳的金額，可計(jì)入測算；連續(xù)斷繳4個(gè)月（含）以上并補(bǔ)繳的金額，不予計(jì)入測算。同時(shí)核算以下條件：

1.自申請(qǐng)公積金貸款時(shí)往前追溯12個(gè)月內(nèi)，為購買、建造、翻建、大修本套公積金貸款住房而提取的繳存額，可計(jì)入測算。

2.借款人或共同借款人此前在省外的繳存余額仍保留在原繳存地的，不予計(jì)入測算；在省外的繳存余額已轉(zhuǎn)入我省的，可計(jì)入測算。

3.曾經(jīng)或當(dāng)前在省外繳存住房公積金的借款人或共同借款人，需提供自申請(qǐng)公積金貸款時(shí)往前追溯48個(gè)月內(nèi)的繳存明細(xì)清單，以便核算。

（四）繳存年限。繳存年限=自申請(qǐng)公積金貸款時(shí)往前追溯48個(gè)月內(nèi)累加的實(shí)際繳存期數(shù)÷12。

自申請(qǐng)公積金貸款時(shí)往前追溯48個(gè)月內(nèi)，連續(xù)斷繳3個(gè)月（含）以下并補(bǔ)繳的期數(shù)，可按實(shí)際補(bǔ)繳期數(shù)計(jì)入測算；連續(xù)斷繳4個(gè)月（含）以上并補(bǔ)繳的期數(shù)，不予計(jì)入測算。

對(duì)曾經(jīng)在省外繳存、當(dāng)前在省內(nèi)繳存住房公積金的借款人或共同借款人，可接續(xù)計(jì)算其在我省內(nèi)外繳存住房公積金的實(shí)際期數(shù)，并按上述規(guī)定核定繳存年限。

（五）月均繳存額。月均繳存額=自申請(qǐng)公積金貸款時(shí)往前追溯12個(gè)月內(nèi)累加的月繳存額÷實(shí)際繳存期數(shù)。其中，月均繳存額≥0.15萬元的，以0.60÷月均繳存額計(jì)算；月均繳存額＜0.15萬元的，以固定值4計(jì)算。

四、三亞最新住房公積金提取政策

優(yōu)化調(diào)整海南省住房公積金租房提取政策新聞發(fā)布會(huì)上獲悉，海南省住房公積金管理局積極發(fā)揮住房公積金制度作用和優(yōu)勢，以促進(jìn)海南繳存職工穩(wěn)業(yè)安居為著力點(diǎn)，推動(dòng)“租購并舉”住房政策更好保障租房職工安居。三亞租房提取限額提高至每人每月1500元。