本溪公積金貸款政策最新貸款額度計(jì)算方法

本溪公積金貸款額度=借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)*規(guī)定的占收入還款比例(系數(shù))*12個(gè)月*貸款年限(系數(shù)暫定為0.4)。以下是小編收集整理的關(guān)于本溪公積金的貸款額度及計(jì)算方法，供大家參考。

一、本溪公積金貸款額度最新政策

2024年本溪的公積金貸款的政策還未公布，以下仍是沿用往年的相關(guān)政策

原政策：最高貸款額一手房為房屋總價(jià)款的70%，并不得超過(guò)40萬(wàn)元;二手房為房屋交易申報(bào)契稅價(jià)格或評(píng)估價(jià)(二者取低限)的60%，并不得超過(guò)30萬(wàn)元。

新政策：住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，可適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。目前我市仍未確定是否調(diào)整貸款額度，還需探索研究。

二、公積金貸款申請(qǐng)條件

1、申請(qǐng)人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請(qǐng)人的月平均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購(gòu)房合同》或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書確定。

4、申請(qǐng)人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)沒(méi)有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件�！罢J(rèn)房”即臺(tái)州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時(shí)申請(qǐng)組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

三、本溪公積金的提取新政

一.全款購(gòu)買自住住房提取

申請(qǐng)條件：

1. 提取人本人申請(qǐng)辦理；

2. 提取人本人及其配偶無(wú)尚未償清的本溪市住房公積金貸款；

3. 自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》一年之內(nèi)申請(qǐng)，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》未下發(fā)的，應(yīng)自購(gòu)房合同備案登記之日起一年內(nèi)申請(qǐng)，且該房產(chǎn)未使用過(guò)住房公積金；

4. 由受托人為提取人代辦住房公積金提取手續(xù)的，應(yīng)提供受托人身份證明材料和經(jīng)公證的授權(quán)委托書（應(yīng)注明授權(quán)人、被授權(quán)人、授權(quán)事項(xiàng)、授權(quán)時(shí)間等信息）。

辦理要件：

（一） 全款購(gòu)買新建自住住房（一手房）

1.提供商品房預(yù)售合同或商品房買賣合同（商品房買賣合同已被收回的可提供由不動(dòng)產(chǎn)中心提檔蓋章的復(fù)印件）；

2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書已下發(fā)的提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（未下發(fā)的不提供）；

3.全款購(gòu)房發(fā)票（國(guó)家稅務(wù)總局監(jiān)制的增值稅普通發(fā)票）；

4.契稅完稅證明；

5.有效的身份證件（夫妻需提供雙方身份證和結(jié)婚證）；

6.提取人本人銀行儲(chǔ)蓄卡（中行、農(nóng)行、工行、建行可以正常使用的一類賬戶）；

7.提取人配偶非本中心繳存住房公積金的，需要提供配偶近兩年公積金賬戶流水。

（二）全款購(gòu)買再交易自住住房（二手房）

1.房票（發(fā)證之日起一年內(nèi)提取有效，面積低于60平米的房產(chǎn)，需提供原房主房票復(fù)印件由不動(dòng)產(chǎn)登記中心復(fù)印并蓋章）；

2.本溪市存量房買賣合同（由不動(dòng)產(chǎn)登記中心復(fù)印并蓋章）；

3.存量房地產(chǎn)交易價(jià)格評(píng)估報(bào)告單（由不動(dòng)產(chǎn)登記中心復(fù)印并蓋章）；

4.契稅完稅證明；

5.有效的身份證件（夫妻需提供雙方身份證和結(jié)婚證）；

6.提取人本人銀行儲(chǔ)蓄卡（中行、農(nóng)行、工行、建行可以正常使用的一類賬戶）；

7.提取人配偶非本中心繳存住房公積金的，需要提供配偶近兩年公積金賬戶流水。

（三）購(gòu)買公產(chǎn)房

1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（房票）；

2.公有住房買賣合同（協(xié)議）；

3.國(guó)有住房出售收入專用票據(jù)；

4.有效的身份證件（夫妻需提供雙方身份證和結(jié)婚證）；

5.提取人本人銀行儲(chǔ)蓄卡（中行、農(nóng)行、工行、建行可以正常使用的一類賬戶）；

6.提取人配偶非本中心繳存住房公積金的，需要提供配偶近兩年公積金賬戶流水。

（四）購(gòu)買拆遷安置住房

1.城鎮(zhèn)房屋拆遷產(chǎn)權(quán)審定書(三證)或拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（兩證）；

2.房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書；

3.進(jìn)戶單或私有產(chǎn)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記證(房票)；

4.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)款收據(jù)；

5.有效的身份證件（夫妻需提供雙方身份證和結(jié)婚證）；

6.提取人本人銀行儲(chǔ)蓄卡（中行、農(nóng)行、工行、建行可以正常使用的一類賬戶）；

7.提取人配偶非本中心繳存住房公積金的，需要提供配偶近兩年公積金賬戶流水。