漢中公積金貸款政策2025年最新貸款額度計(jì)算方法

漢中公積金貸款額度=公積金繳存額×繳存比例×5倍。繳存比例:按繳存基數(shù)的5%計(jì)算。繳存基數(shù)為職工上年度月均工資額。繳存基數(shù)低于上年全市城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位在崗職工月均工資600%的,按600%計(jì)算。以下是小編收集整理的關(guān)于漢中公積金的貸款額度及計(jì)算方法，供大家參考。

一、漢中公積金貸款額度最新政策

2024年漢中的公積金貸款的政策還未公布，以下仍是沿用往年的相關(guān)政策

漢中市個(gè)人住房公積金貸款最高額50萬(wàn)元（含），同時(shí)必須符合下列條件：

1、月還款額與家庭收入比上限控制在60%以內(nèi)。

2、貸款申請(qǐng)人和配偶的銀行商業(yè)貸款及信用卡透支額、已為他人貸款擔(dān)保額和公積金貸款申請(qǐng)額總合不得超過(guò)50萬(wàn)元。  

3、用房產(chǎn)做抵押的，最高貸款額為所抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%，且最高不超過(guò)50萬(wàn)元。

二、公積金貸款申請(qǐng)條件

1、申請(qǐng)人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請(qǐng)人的月均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購(gòu)房合同》或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)確定。

4、申請(qǐng)人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)沒(méi)有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件�！罢J(rèn)房”即臺(tái)州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時(shí)申請(qǐng)組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

三、漢中公積金租房提取新政

第一章  總則

第一條  為加強(qiáng)住房公積金提取管理，規(guī)范提取使用住房公積金行為，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和《陜西省住房公積金提取辦理指引》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本細(xì)則。

第二條  本細(xì)則適用于漢中市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金的提取管理。

第三條  漢中市住房公積金管理中心及其下設(shè)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公積金中心）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住房公積金提取管理。

第四條  公積金繳存人可選擇本轄區(qū)內(nèi)非繳存地公積金業(yè)務(wù)大廳辦理提取業(yè)務(wù)，或者在網(wǎng)上服務(wù)大廳（以下簡(jiǎn)稱(chēng)網(wǎng)廳）申請(qǐng)辦理提取業(yè)務(wù)。

第二章  提取條件

第五條  申請(qǐng)人公積金賬戶繳存正常，符合下列情形之一，并能按規(guī)定提供合法、有效證明材料的職工，可申請(qǐng)?zhí)崛∈褂脗€(gè)人住房公積金賬戶余額：

（一）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）償還本人及配偶住房貸款本息的；

（三）無(wú)房職工，租賃住房支付房租的；

（四）自住住房被納入到城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，分?jǐn)傊Ц陡脑熨M(fèi)用的；

（五）離休、退休的；

（六）出境定居的；

（七）完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（八）死亡或者被宣告死亡的；

（九）享受城鎮(zhèn)最低生活保障的；

（十）本人、配偶及其直系親屬因重大疾病或遭遇自然災(zāi)害和意外事故等造成家庭生活特別困難的；

（十一）因被所在單位開(kāi)除、辭退或辭職等原因與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系后，失業(yè)半年以上的。

第六條  已辦理漢中市住房公積金個(gè)人住房貸款的借款人及配偶，其繳存的住房公積金應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于償還住房公積金貸款本息，貸款還清后，方可辦理其他用途提取。不受理被納入漢中市住房公積金失信黑名單（懲戒期內(nèi)）管理的繳存人申請(qǐng)非銷(xiāo)戶類(lèi)公積金提取業(yè)務(wù)。

第三章  提取額度

第七條  屬于第五條提取情形中第（五）、（六）、（七）、（八）、（十一）項(xiàng)的，住房公積金本息一次結(jié)清，同時(shí)注銷(xiāo)個(gè)人賬戶。

第八條  非銷(xiāo)戶類(lèi)的提取，其公積金賬戶內(nèi)應(yīng)保留不低于3個(gè)月公積金繳存額。

第九條  職工支付住房房租的，提取人應(yīng)連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，夫妻雙方提取額合計(jì)不得超過(guò)當(dāng)年實(shí)際房租支出，且最高不超過(guò)1萬(wàn)元。提取人應(yīng)當(dāng)自租金繳納發(fā)票開(kāi)具之日起一年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛�，每年可提取一次�?/p>

第十條  職工支付城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造分?jǐn)傎M(fèi)用的，夫妻雙方提取額合計(jì)不得超過(guò)實(shí)際支付金額。提取人應(yīng)當(dāng)自改造費(fèi)用繳納票據(jù)開(kāi)具之日起一年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛∫淮�，超過(guò)時(shí)限不予受理。

第十一條  償還本人及配偶商業(yè)銀行住房貸款和非本中心住房公積金貸款本息的，每年可提取一次，直至貸款結(jié)清為止。夫妻雙方每年提取額合計(jì)不得超過(guò)當(dāng)年應(yīng)還貸款本息之和。

第十二條  償還漢中市住房公積金個(gè)人住房貸款本息的，可辦理提前部分還貸或全部還貸，直至貸款結(jié)清為止。

第十三條  享受城鎮(zhèn)最低生活保障的，每年可提取一次。

第十四條  購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的，3年內(nèi)只能提取一次，超過(guò)時(shí)限不予受理，提取總額不得超過(guò)實(shí)際支付購(gòu)房金額；辦理個(gè)人住房公積金貸款的，提取總額不得超過(guò)實(shí)際首付款金額（包括提取配偶住房公積金部分）。

第十五條  本人、配偶及其直系親屬因重大疾病造成家庭生活特別困難的，提取額不得超過(guò)一年內(nèi)自付醫(yī)療費(fèi)用總額，每年可提取一次；因遭遇自然災(zāi)害、意外事故造成家庭生活特別困難的，提取額不得超過(guò)因遭遇自然災(zāi)害、意外事故造成家庭大額支出費(fèi)用總額，可辦理一次提取。

第四章  提取證明材料

第十六條  住房公積金繳存人提取住房公積金時(shí)，需提供本人有效身份證和銀行卡。職工配偶提取時(shí)，需提供結(jié)婚證或夫妻同戶戶口簿。

委托他人辦理的，需提供委托人簽署的授權(quán)委托書(shū)、委托人身份證復(fù)印件、被委托人身份證原件。

第十七條  職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的，需提供以下材料：

（一）購(gòu)買(mǎi)商品房的，提供：①三年以內(nèi)的備案《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；②支付房款發(fā)票。

（二）購(gòu)買(mǎi)單位房改房的，提供：①房改部門(mén)的批準(zhǔn)文件（復(fù)印件加蓋公章）；②房改部門(mén)已審批的樓棟分戶價(jià)格表（復(fù)印件加蓋本單位公章）。

（三）購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房的，提供：①三年以內(nèi)的《拆遷安置協(xié)議》；②支付房款票據(jù)。

（四）購(gòu)買(mǎi)存量房的，提供：①網(wǎng)簽備案的《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，②首付款票據(jù)；未納入網(wǎng)簽備案管理的提供（其中之一）：①三年以內(nèi)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和契稅發(fā)票，②三年內(nèi)變更后（產(chǎn)權(quán)過(guò)戶）的不動(dòng)產(chǎn)登記證明和契稅發(fā)票。

（五）職工單位全額集資建房的，提供：①單位蓋章的分房房?jī)r(jià)表和內(nèi)部購(gòu)建房協(xié)議（三年內(nèi)有效）；②已交房款票據(jù)。

（六）職工在城鎮(zhèn)建造、翻建自住住房的，提供：①本人或配偶的土地使用證（翻建的提供本人或配偶原房屋產(chǎn)權(quán)證）；②縣級(jí)規(guī)劃、土地、城建管理部門(mén)批準(zhǔn)文件；③施工合同或支付費(fèi)用票據(jù)。職工在農(nóng)村集體土地上建造、翻建自住住房，提供：本人或配偶建房所在地土地管理部門(mén)已批準(zhǔn)的《宅基地審批表》（三年內(nèi)有效）。

（七）職工大修自住住房的，提供：①房屋產(chǎn)權(quán)證；②由縣級(jí)及以上房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的明確建議為大修的《房屋修繕工程勘察意見(jiàn)書(shū)》；③相關(guān)費(fèi)用票據(jù)或分?jǐn)偟奖緫舻男蘅樫M(fèi)用票據(jù)。

第十八條  償還商業(yè)銀行住房貸款本息的，提供：①銀行個(gè)人住房借款（貸款）合同；②與合同相對(duì)應(yīng)的最三個(gè)月以上（含）的還款明細(xì)、余額單等印證資料。

第十九條  在本市辦理了住房公積金貸款后進(jìn)行還貸提取的，繳存人（借款人）提供本人身份證。異地辦理了住房公積金貸款（本市外）的，提供：①借款合同；②貸款余額、還款明細(xì)單等相關(guān)依據(jù)（出具單位蓋章）。

第二十條  職工支付住房房租的，提供：①租房發(fā)票；②租房合同；③結(jié)婚證或夫妻同戶戶口簿原件（單身職工需提供單身聲明）；④夫妻雙方租住地《不動(dòng)產(chǎn)查詢證明》。

第二十一條  職工支付城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造費(fèi)用的，提供：①自住住房房屋產(chǎn)權(quán)證；②分?jǐn)偟奖緫舻闹Ц顿M(fèi)用票據(jù)；③城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造主管部門(mén)的改造方案。

第二十二條  職工離休、退休的，提供：離退休證、勞動(dòng)人事部門(mén)出具的相關(guān)文件、證明、退休金申領(lǐng)審批表等其中一項(xiàng)。

第二十三條  出境定居的，提供：戶籍注銷(xiāo)證明或出境定居地定居證明（是外文的應(yīng)提供經(jīng)過(guò)公證的原件及中文譯文材料）。

第二十四條  職工完全或部分喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，可即時(shí)辦理公積金銷(xiāo)戶提取。提供：①終止勞動(dòng)關(guān)系的文件；②勞動(dòng)能力喪失的相關(guān)證明。

第二十五條  職工死亡、被宣告死亡的，提供：①繳存人死亡或被宣告死亡證明；②繼承人繼承權(quán)屬證明（公證書(shū)或法院判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)），受遺贈(zèng)人提供受遺贈(zèng)權(quán)屬證明及公證書(shū)或法院裁定書(shū)；③受益人身份證明。

第二十六條  享受城鎮(zhèn)最低生活保障的，提供：政府發(fā)放的最低生活保障證明或者城鎮(zhèn)居民最低生活保障金領(lǐng)取證明。

第二十七條  本人、配偶及其直系親屬因重大疾病或遭遇自然災(zāi)害、意外事故等造成家庭生活特別困難的。

（一）因大病住院造成家庭生活特別困難的（參照市醫(yī)保部門(mén)大額醫(yī)療保險(xiǎn)范圍確定），提供： 1年以內(nèi)的住院證、醫(yī)院診斷證明、病案首頁(yè)和醫(yī)院出具的當(dāng)期醫(yī)療費(fèi)用發(fā)票（院外購(gòu)藥發(fā)票還須有醫(yī)院處方指明的藥品）原件。以前年度認(rèn)定為大病，后期持續(xù)治療的，還需提供后續(xù)治療檢查證明材料。

（二）遭遇自然災(zāi)害和意外事故的。提供：①公安部門(mén)或區(qū)縣以上人民政府相關(guān)部門(mén)出具的自然災(zāi)害和意外事故證明原件；②因自然災(zāi)害和意外事故造成家庭大額支出費(fèi)用發(fā)票原件；③職工所在單位出具的職工家庭生活困難證明原件。（以上材料一年內(nèi)有效）。

第二十八條  因被所在單位開(kāi)除、辭退或辭職等原因與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系后，辦理公積金賬戶封存手續(xù)，半年后可辦理公積金提取及銷(xiāo)戶手續(xù)。提供：解除勞動(dòng)關(guān)系的相關(guān)文件。

第五章  提取程序

第二十九條  職工提取住房公積金時(shí)，需持身份證和真實(shí)有效的證明材料向公積金業(yè)務(wù)大廳和網(wǎng)廳申請(qǐng)辦理。公積金中心業(yè)務(wù)經(jīng)辦人審核后，對(duì)于材料真實(shí)齊全、符合規(guī)定的，進(jìn)行系統(tǒng)錄入、資料掃描、提取人人像采集。公積金中心提取業(yè)務(wù)復(fù)核崗進(jìn)行復(fù)核。審批通過(guò)后，經(jīng)提取人或代辦人簽字（指模）確認(rèn)，打印提取憑證，經(jīng)辦人將提取資金轉(zhuǎn)入提取人銀行賬戶。

第三十條  職工申請(qǐng)銷(xiāo)戶提取前，所在單位公積金繳存經(jīng)辦人應(yīng)到公積金業(yè)務(wù)大廳和網(wǎng)廳辦理個(gè)人住房公積金賬戶封存手續(xù)。

第三十一條  公積金中心對(duì)于無(wú)法立即確認(rèn)提取申請(qǐng)資料真?zhèn)危枰M(jìn)一步核實(shí)的，有權(quán)要求職工補(bǔ)充材料或采取面談、實(shí)地復(fù)查或向相關(guān)部門(mén)核實(shí)，提取申請(qǐng)自受理之日起3個(gè)工作日內(nèi)做出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)予提取的決定，準(zhǔn)予提取的，按照規(guī)定辦理提取手續(xù)，對(duì)申請(qǐng)材料無(wú)法核實(shí)或材料虛假的不準(zhǔn)予提取，并由業(yè)務(wù)受理人將處理決定通知提取申請(qǐng)人。

第六章  附則

第三十二條  本細(xì)則自2021年4月1日起實(shí)施。原《漢中市住房公積金提取業(yè)務(wù)指引》（漢房金管﹝2018﹞18號(hào)）文件同時(shí)廢止。

第三十三條  本細(xì)則由漢中市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。