珠海最新限購政策解讀,珠海買房限購政策

珠海對于不同對象的購房套數(shù)。首先是有珠海戶籍的本地人，珠海本地人是可以限購三套房的，不過前提還是以家庭為單位的，所以大家買房的時候要注意這一點哦!第二就是外地購房者，也就是沒有珠海戶口的，現(xiàn)在外地購房者是可以在珠海限購兩套房子的，不過只有斗門放開了兩套政策，其中區(qū)域只能限購一套;第三就是港澳地區(qū)的人，港澳人士在珠海也是限購兩套的;最后就是高層次的人才，在珠�？梢韵拶徱惶�。

那么在珠海買房需要什么條件嗎?根據(jù)珠海最新的購房政策，在珠海買房除了套數(shù)上的要求之外，現(xiàn)在基本上都不用提供社�；蛘呤莻�稅證明了，也就是說大家在珠海買房也變得更加簡單和輕松。不過雖然沒有限購條件，但是珠海依舊還是限售的，其中珠海本地人或者是外地人是限售三年，橫琴高端優(yōu)秀人才也是，如果是企業(yè)自認(rèn)的話就是八年了。

珠海的限購政策在去年做了很大的改動，其中對于外地購房者來說，現(xiàn)在是可以在珠海限購兩套住宅房的，不過第二套的話只能在斗門買，也就是說大家可以在珠海各區(qū)域買一套加上斗門一套，或者是直接可以在斗門買兩套;不過其中要求在橫琴買房的購房者必須是首套并且唯一才可以在橫琴買，這點大家要注意!

第二個改動就是澳門購房者現(xiàn)在最多可以在珠海購買三套住宅房子，而香港購房者是最多可以在珠海限購兩套住宅房子，其中對于澳門人購房第三套房子的條件大家可以看下面的圖片，會更加清楚了解珠海目前的購房套數(shù)。

第三個改動就是現(xiàn)在在珠海買房不用提供任何的證明或者是社保證明什么的，只要你有足夠的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)就可以購房，另外珠海本地人還是和原來一樣，在珠海可以購買三套住宅房源的。

珠海限售政策是什么？

（1）自2011年11月1日起，

本市戶籍居民家庭(含駐珠部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭)、可提供購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險費繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在香洲主城區(qū)內(nèi)只能新購1套商品住房；

不能提供購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險費繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在香洲主城區(qū)內(nèi)購房。

（2）自2011年11月1日起，

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《廣東省物價局關(guān)于商品房銷售明碼標(biāo)價的規(guī)定》，將商品房預(yù)售價格報價格主管部門備案，持同意備案的文件向商品房預(yù)售管理部門申請預(yù)售。

報備項目的住房平均價格超過我市2011年度房價控制目標(biāo)（11285元/平方米建筑面積）的，價格主管部門暫停備案，商品房預(yù)售管理部門暫停核發(fā)商品房預(yù)售許可證。

關(guān)于深入開展房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知

橫琴新區(qū)管委會，各區(qū)政府（管委會），市府直屬各單位：

為深入貫徹落實國家、省關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施，進(jìn)一步穩(wěn)定我市新建住房價格，確保實現(xiàn)我市2011年度新建住房價格控制目標(biāo)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、各區(qū)政府（管委會）、各有關(guān)部門及各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要提高認(rèn)識，落實責(zé)任。要充分認(rèn)識促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，切實承擔(dān)調(diào)控房地產(chǎn)市場和促進(jìn)房價合理調(diào)整的責(zé)任，認(rèn)真貫徹落實國家各項房地產(chǎn)調(diào)控政策，確保完成全年的調(diào)控任務(wù)。

二、自2011年11月1日起，本市戶籍居民家庭(含駐珠部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭)、可提供購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險費繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在香洲主城區(qū)內(nèi)只能新購1套商品住房；不能提供購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險費繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在香洲主城區(qū)內(nèi)購房。

三、進(jìn)一步落實“限價”政策。自2011年11月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《廣東省物價局關(guān)于商品房銷售明碼標(biāo)價的規(guī)定》，將商品房預(yù)售價格報價格主管部門備案，持同意備案的文件向商品房預(yù)售管理部門申請預(yù)售。報備項目的住房平均價格超過我市2011年度房價控制目標(biāo)（11285元/平方米建筑面積）的，價格主管部門暫停備案，商品房預(yù)售管理部門暫停核發(fā)商品房預(yù)售許可證。

四、嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。各商業(yè)銀行要堅決執(zhí)行國家住房信貸政策，金融管理部門要加強(qiáng)對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為嚴(yán)肅處理。

五、切實加強(qiáng)住房保障工作。各區(qū)政府（管委會）要確保完成年度保障性住房工作目標(biāo)任務(wù)。市住房、國土、監(jiān)察等部門要加強(qiáng)監(jiān)督檢查，對完成保障性住房工作目標(biāo)任務(wù)不力的區(qū)（經(jīng)濟(jì)功能區(qū)），要視情況根據(jù)有關(guān)規(guī)定報市政府對相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談、問責(zé)。

六、加強(qiáng)住宅用地出讓管理。防止住宅用地出讓價格過快上漲。同時，增加普通商品住房和保障性住房土地有效供應(yīng)。

七、建立房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會議制度。由市政府領(lǐng)導(dǎo)任召集人，成員由各區(qū)政府、市政府各有關(guān)部門負(fù)責(zé)同志組成，定期召開聯(lián)席會議，及時研究、解決房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)問題。