韶關(guān)買(mǎi)房沒(méi)有明確的限購(gòu)政策,所以是不限購(gòu)的,外地人在韶關(guān)也可以買(mǎi)房。
韶關(guān)上半年樓市熱度不減,一方面是一二線城市限購(gòu)政策出臺(tái),影響外溢延伸至未限購(gòu)的我市;
第二是全面二孩政策實(shí)施已滿兩年多,許多家庭都有改善住房的需求。
一、契稅
韶關(guān)市首套90m2以下,網(wǎng)簽價(jià)×1%,如果90m2以上×1.5%。如果是韶關(guān)市的第二套,需要網(wǎng)簽價(jià)×3%,契稅由買(mǎi)家承擔(dān)。
二、增值稅及附加
韶關(guān)市二手房未滿2年,需要繳納:網(wǎng)簽價(jià)/(1+5%)×5.56%
如果房子已滿2年,普通住宅免征,非普通住宅(例如公寓,別墅等)征稅標(biāo)準(zhǔn):差價(jià)/(1+5%)×5.56%,差價(jià)相當(dāng)于:合同價(jià)-購(gòu)買(mǎi)價(jià)-稅金-合理費(fèi)用。
這類(lèi)稅費(fèi)通常是由韶關(guān)市的買(mǎi)家承擔(dān),不過(guò)雙方可以協(xié)商,只需在合同中注明即可
三、個(gè)稅
滿五唯一的二手房之所以在韶關(guān)市備受歡迎,主要是可以節(jié)省一大筆稅費(fèi)。滿五指的是房產(chǎn)證開(kāi)出到現(xiàn)在滿5年,唯一指賣(mài)家在韶關(guān)市只有一套房子。不符合標(biāo)準(zhǔn)的話,繳納的標(biāo)準(zhǔn):差額×20%。但這個(gè)必須要賣(mài)家提供韶關(guān)市完整的購(gòu)房證明。
四、中介費(fèi)
對(duì)于韶關(guān)市動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)的房產(chǎn)來(lái)說(shuō),2%的中介費(fèi)就要好幾萬(wàn)。不過(guò)在當(dāng)前韶關(guān)市的樓市,中介淡季有比較優(yōu)惠的折扣。或者一些新興的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái),中介費(fèi)率在1.5%左右。
五、雜七雜八的費(fèi)用
這些都是一些小錢(qián),例如手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等等,在韶關(guān)市一般花個(gè)小幾千就能搞定了。
廣東其他限購(gòu)城市政策規(guī)定
1、廣州:
(1)本地戶籍單身限購(gòu)一套,家庭限購(gòu)兩套;
(2)非本地戶籍連續(xù)5年社保,在市區(qū)限購(gòu)一套;
(3)非本地戶籍在從化、增城限購(gòu)一套;
(4)居民家庭新購(gòu)住房,滿2年才能轉(zhuǎn)讓或離婚析產(chǎn);
(5)個(gè)人禁買(mǎi)公寓等商服產(chǎn)品;
(6)二套房還清貸款,首付最低五成,未還清,首付七成。
2、深圳:
(1)本地戶籍單身限購(gòu)一套,家庭限購(gòu)兩套;
(2)非本地戶籍連續(xù)5年社保,限購(gòu)一套;
(3)無(wú)房有貸款記錄,首付不低于五成;
(4)有1套住房的,首付不低于七成。
3、佛山:
(1)禪城區(qū)全區(qū),南海區(qū)桂城、大瀝、里水,順德區(qū)大良、陳村、北?、樂(lè)從等11個(gè)鎮(zhèn)街為限購(gòu)區(qū)域。本地戶籍限購(gòu)兩套,外地戶籍限購(gòu)一套。
(2)非本地戶籍在限購(gòu)區(qū)購(gòu)房,需1年社保。
(3)二手房不限購(gòu)。
4、東莞:
(1)本市戶籍限購(gòu)2套,非本市戶籍首套房需一年社保,本科學(xué)歷半年社保,非本市戶籍買(mǎi)二套房需2年社保,限購(gòu)2套。
(2)新房備案價(jià)不得明顯高于同區(qū)域同類(lèi)項(xiàng)目?jī)r(jià)格;上調(diào)備案價(jià)幅度不得高于前一次備案價(jià)的5%。
(3)二手房不限購(gòu)。
5、中山:
(1)本地戶口限購(gòu)3套;
(2)外地戶口首套要半年以上社保,2套要2年社保,2套以上限購(gòu);
(3)二手房不限購(gòu)。
6、珠海:
(1)全市范圍內(nèi)的所有戶型住房,全部納入限購(gòu)范圍;
(2)外籍戶口需連續(xù)繳納5年社保,才能獲得房票;
(3)商品房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年之后才能上市交易。
7、惠州:
(1)新購(gòu)買(mǎi)商品住房,含新建商品住房和二手住房,須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓;
(2)不限購(gòu)。
8、清遠(yuǎn):
(1)個(gè)人公積金可貸額度,由40萬(wàn)降至30萬(wàn);夫妻公積金可貸額度,由50萬(wàn)降至40萬(wàn);
(2)不限購(gòu)。