孝感最新限購政策解讀,孝感買房限購政策

孝感限購限貸政策

本地戶籍居民購買二套房，首付比例調(diào)高至50%，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%以上；

非孝感戶籍居民（引進(jìn)人才除外）在孝感城區(qū)首次購房的，需提供自購房之日前2年(含2年)連續(xù)繳納社會保險或者個人所得稅證明，禁止在孝感城區(qū)購買第二套住房；

停止發(fā)放三套及以上住房商業(yè)貸款和公積金貸款。

孝感樓市政策回顧

1.明年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一體化裝修技術(shù)。

2008年7月29日，住建部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，明確指出，各地要制定出臺相關(guān)扶持政策，引導(dǎo)和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式。要根據(jù)本地實(shí)際，科學(xué)規(guī)劃，分步實(shí)施，逐步達(dá)到取消毛坯房，直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房的目標(biāo)。2017年4月26日，住建部印發(fā)《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，提出，到2020年，城鎮(zhèn)新建民用建筑全部達(dá)到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求。城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑比重達(dá)到50%，新開工全裝修成品住宅面積達(dá)到30%，綠色建材應(yīng)用比例達(dá)到40%。全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修，按建設(shè)部規(guī)定，住宅裝修設(shè)計應(yīng)該在住宅主體施工動工前進(jìn)行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進(jìn)行一體化設(shè)計。

全裝修并不等同于精裝修。精裝修是指裝修的檔次以及規(guī)格，一般精裝修的房子，地面是地板，墻面以及屋頂有石膏邊，廚房是整體櫥柜，衛(wèi)生間有瓷磚，只需搬進(jìn)家具和沙發(fā)等軟裝，就可以拎包入住。

2.政府將不再是住宅用地的唯一提供者，房地產(chǎn)開發(fā)商也不再是一手住房的唯一提供方

國土資源部部長姜大明1月15日說，我國將研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，推動建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

在住房制度改革中，很明確提到了“多主體供給”的內(nèi)容。所以，類似多主體供給也會在土地供應(yīng)上得到體現(xiàn)。一般來說，從土地市場的用地來源看，主要包括國有用地和集體用地，所以國土部此次表述，或是說在住宅市場的用地方面，會逐漸放開集體建設(shè)用地。

3.2017孝感公積金提額同比增長31%

（一）繳存：2017年末，總額131億元，同比增長28 %；繳存余額75億元，同比增長22%。受委托辦理住房公積金繳存業(yè)務(wù)的銀行11家，與上年相同。

（二）提取：2017年，提取額12億元，與上年持平。占當(dāng)年繳存額48%，比上年減少14個百分點(diǎn)。2017年末，提取總額56億元，同比增長31%。

（三）貸款個人住房貸款：個人住房貸款 額度50萬元。

孝感的住房限購令取消了嗎?

就在今年的二月份孝感已經(jīng)取消了限購令，實(shí)施限價政策，而且對于在孝感就業(yè)的大學(xué)生提高了貸款額度，最低可以貸30萬哦。

但是仍然有一些地方依然有限購令，如果想要在異地購房，但是有限購令應(yīng)該怎么辦?

一、按規(guī)定提供社�；蛘邆�稅證明

在限購城市的購房要求中，一般會要求外地人滿足一定的社保條件，因此如果購房者達(dá)到了這個條件一樣是可以買房的。小編為大家簡單舉例子說明一下：

上海：外地人在上海買房需滿足：購房者應(yīng)為已婚人士;在上海無房;能提供自購房之日起算的在本市累計繳納5年以上的社�；騻�稅繳納證明(一次性補(bǔ)交的不予承認(rèn))。

西安：限購區(qū)域內(nèi)，外地?zé)o房購房者只有滿足社保要求(能夠提供2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明)才能購買1套住房。

南京：非南京戶籍家庭無房可以在南京購買一套住房，并且應(yīng)提供3年內(nèi)在南京累計繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險證明(城鎮(zhèn)社會保險)。

二、先落戶后買房

由于在限購城市，本地人買房的條件更加寬松，因此如果外地人能夠落戶就不用提供個稅或者社保證明了。但是外地人為了獲得買房資格落戶有哪些方法呢?

1、人才引進(jìn)落戶：在多個城市都有人才政策可以為符合要求的高層次人次提供落戶服務(wù)。以天津人才落戶政策為例：本科生40歲以下，碩士45歲以下，博士不受年齡限制，可辦理落戶。

2、單位集體戶口可買房：在一些城市部分企業(yè)可為員工辦理集體戶口，集體戶口和本地戶口基本是一樣的效力。

3、投靠落戶：在一些城市，購房者可以根據(jù)投靠的方式進(jìn)行落戶。

但需要提醒購房者的是，并不是落戶就能買房。以成都為例，在成都如果新遷入戶口不足24個月，買房時同樣要受到一些列要求的限制。

三、公司名義買房

目前各城市限購令的主體是一般家庭，包括夫妻和未成年子女;所以如果購房的主體由家庭中的個人變?yōu)閱挝换蚬�司，情況則不一樣，多數(shù)不受限購政策的影響和限制。雖然單位公司買房不受限，但是如果要從單位將房產(chǎn)過戶到個人，依然是受限購政策影響的。

四、房屋贈與外地人

在某些城市規(guī)定中，贈與房產(chǎn)不受限購政策影響，以武漢為例，有很多人以親友名義在武漢買房，在辦理出房屋產(chǎn)權(quán)證后再通過贈與的方式將房子進(jìn)行過戶。房屋贈與不需要被贈與人具備購買資格，但是贈與需要承擔(dān)稅費(fèi)。

五、買商業(yè)性質(zhì)的房屋

在大部分限購城市的規(guī)定總，商業(yè)性質(zhì)房屋不收限購限貸政策影響(北京除外)，因此購房者可以購買商業(yè)性質(zhì)的房屋，但需要注意商業(yè)性質(zhì)房屋的性質(zhì)為辦公、商業(yè)，產(chǎn)權(quán)年限多為40年或50年，且稅費(fèi)較高、商水商電，生活成本較高。在一些一線大城市，也要政策出臺，嚴(yán)格控制商業(yè)房屋改成住宅使用，因此居住風(fēng)險較大。