襄陽最新限購政策解讀,襄陽買房限購政策

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襄陽市政府辦公室發(fā)布來“限售”新政??包括襄州區(qū)在內(nèi)的市區(qū)范圍內(nèi),新購買的新建商品住房和二手住房,須滿兩年后才能上市交易。由此,襄陽成了湖北省內(nèi)“限售”第一城。在“限售”新政背景下,市場是最能反映實(shí)情的地方。就本次房展會(huì)上來看,自住型購房需求占主導(dǎo),投資類置業(yè)者多數(shù)也從關(guān)注房子變?yōu)榱俗≌酝獾耐顿Y型產(chǎn)品,例如商鋪或公寓。

按照規(guī)定,開發(fā)商只有取得預(yù)售許可證才能賣房,因此,市民在購房時(shí)一定要仔細(xì)查看樓盤“五證”是否齊全(土地證、建設(shè)用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證)。若證件不齊全,請(qǐng)勿交納任何形式的認(rèn)籌、定金、首付款等款項(xiàng)。

預(yù)(銷)售合同是商品房買賣的重要憑據(jù),市民在簽訂合同時(shí),要仔細(xì)查看合同條款(含前期物業(yè)服務(wù)合同)內(nèi)容,并及時(shí)督促開發(fā)商完成網(wǎng)簽備案,避免發(fā)生合同糾紛。

為了確保市民交納購房款的資金安全,我市實(shí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度,房管部門按照項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度撥付資金。因此,購房人在合同簽訂后,需將購房款匯入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(預(yù)售許可證上標(biāo)注有監(jiān)管賬戶及銀行名稱),以免發(fā)生糾紛時(shí)無有效憑據(jù)。

房子是用來住的,不是用來炒的,這是中央對(duì)房地產(chǎn)市場的定位。襄陽市房管局人士表示,禁止購買的房屋兩年內(nèi)出售,主要目的就是打擊炒房。

襄陽市還規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)等要求進(jìn)行商品房預(yù)售許可申報(bào),并接受合理的價(jià)格指導(dǎo)。對(duì)預(yù)售報(bào)價(jià)過高且不接受指導(dǎo)的項(xiàng)目,可暫不受理商品房預(yù)售方案。此舉意味著,定價(jià)過高的樓盤,房管部門將有權(quán)對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。否則的話,將無法辦理商品房預(yù)售許可證。

為區(qū)別炒房與正常住房交易行為,減少政策在執(zhí)行過程中的矛盾糾紛,保障市場調(diào)控效果,不滿兩年不得出售的起計(jì)時(shí)間,分不同情況,按以下方式認(rèn)定:

1、新購買新建商品住房認(rèn)定時(shí)間以經(jīng)房管局備案的商品房買賣合同時(shí)間為準(zhǔn)。在2017年10月30日之前購買商品房,未辦理合同備案或者合同備案延遲,不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票開具時(shí)間在先,且產(chǎn)權(quán)人與不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票購房人為同一人的,可按照不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票開具時(shí)間認(rèn)定。

2、因繼承、受遺贈(zèng)、征遷實(shí)物安置房、直系家屬之間相互轉(zhuǎn)讓變更、政策性購房(不包括經(jīng)濟(jì)適用房)等非市場交易方式取得的住房,不受滿兩年方可上市交易的規(guī)定限制。離婚析產(chǎn)、婚內(nèi)析產(chǎn)、房產(chǎn)土地合并為不動(dòng)產(chǎn)證、遺失(損壞)補(bǔ)(換)證、變更登記及更正登記的房屋,按照辦理相應(yīng)登記的前一次房產(chǎn)(不動(dòng)產(chǎn))登記時(shí)間認(rèn)定。

3、城市棚改貨幣安置戶因住房需要,購買登記2017年10月30日之前取得但不滿兩年的商品房、存量房的,買賣雙方按規(guī)定足額繳納增值稅、所得稅等交易稅之后,憑棚改貨幣安置協(xié)議書、補(bǔ)償款領(lǐng)取證明和其他規(guī)定手續(xù),可以辦理過戶手續(xù)。

4、購房人因家庭發(fā)生重大災(zāi)害性事故,需要退房自救的,經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致后,報(bào)市房管局市場監(jiān)管科審核,由局長辦公會(huì)研究決定。

5、2017年10月30日之后新購買的商品房及存量房,嚴(yán)格按襄政辦發(fā)〔2017〕60號(hào)文件精神辦理。

10月30日后取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的開發(fā)項(xiàng)目,只可辦理一次商品預(yù)售許可。10月30日前取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的開發(fā)項(xiàng)目,原則上只辦理一次商品房預(yù)售許可,非企業(yè)本身原因?qū)е虏荒芤淮无k理的,最多只能辦理兩次商品房預(yù)售許可,但必須確保每次申報(bào)的預(yù)售備案均價(jià)相同。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)等要求進(jìn)行商品房預(yù)售許可申報(bào),并接受合理的價(jià)格指導(dǎo)。此舉意味著,定價(jià)過高的樓盤,房管部門將有權(quán)對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。否則的話,將無法辦理商品房預(yù)售許可證,也就不能對(duì)外出售。

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