金昌最新限購(gòu)政策2025解讀,金昌買(mǎi)房限購(gòu)政策

金昌購(gòu)房政策

要有購(gòu)房資格，否則有錢(qián)也買(mǎi)不了房；要有足夠的首付，千萬(wàn)別首付需要７成而你只有５成；公積金貸款也有條件，不是繳納了公積金就可以貸款的，并且公積金貸款的額度也是有限的。

１、購(gòu)房資格

在一些限購(gòu)城市，購(gòu)房資格要求比較嚴(yán)格，社保要繳滿(mǎn)一定的年限等。所以在買(mǎi)房前，一定要注意看看自己是否具備買(mǎi)房的資格。

２、購(gòu)房落戶(hù)

戶(hù)口一直是個(gè)大問(wèn)題，孩子上學(xué)、中高考都離不開(kāi)戶(hù)口。外地人買(mǎi)房要了解該城市的落戶(hù)條件，比如有的是要求在ＸＸ區(qū)購(gòu)買(mǎi)面積ＸＸ米的房子才能落戶(hù)，也有一些城市規(guī)定買(mǎi)二手房不能落戶(hù)等。既然要買(mǎi)房落戶(hù)，落戶(hù)的條件就得搞清楚弄明白，這樣才能有的放矢。

３、公積金貸款

在辦理公積金貸款前，個(gè)人公積金賬戶(hù)必須連續(xù)繳滿(mǎn)６個(gè)月（部分城市略有不同），買(mǎi)房前，注意不要提取公積金。另外，住房公積金貸款的用途為自住住房，購(gòu)買(mǎi)辦公用房、商業(yè)用房、車(chē)庫(kù)、別墅以及非居住用房的不予申請(qǐng)公積金貸款。此外，所購(gòu)房產(chǎn)須具有全部產(chǎn)權(quán)及具備抵押條件，購(gòu)買(mǎi)房屋部分產(chǎn)權(quán)的，購(gòu)買(mǎi)住房土地性質(zhì)為非國(guó)有土地的公積金繳存職工也不能夠申請(qǐng)公積金貸款。

由于金昌市堅(jiān)持不懈努力的調(diào)控，房?jī)r(jià)一直控制在普通百姓月均收入可以購(gòu)買(mǎi)一米左右的住宅標(biāo)準(zhǔn)。

也就是說(shuō)，一個(gè)三口之家，夫妻倆人月均收入可以買(mǎi)兩米，五年左右可以全款買(mǎi)的起60米左右的普通商品住宅。

因此，對(duì)金昌老百姓來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)從來(lái)都不是問(wèn)題，只要你努力工作，都可以買(mǎi)的起住宅。截止到2020年第一季度，均房?jī)r(jià)還4000元/米左右。

那么金昌市是如何做到的呢？要知道，目前在甘肅省，別的任何城市的縣城房?jī)r(jià)都超過(guò)了金昌市。

第一，金昌市從來(lái)都沒(méi)有任何限購(gòu)政策，只要你愿意，你買(mǎi)多少?gòu)膩?lái)都沒(méi)有限制。充分發(fā)揮了市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制。

第二，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)制訂建議銷(xiāo)售價(jià)格，但是不強(qiáng)制執(zhí)行，主要靠自我約束。

第三，協(xié)調(diào)金川集團(tuán)，八冶集團(tuán)兩大企業(yè)職工職工住宅樓的建造和銷(xiāo)售。在市場(chǎng)上漲過(guò)快時(shí)指標(biāo)批多點(diǎn)，市場(chǎng)低迷時(shí)指標(biāo)相對(duì)批少點(diǎn)，充分發(fā)揮兩大企業(yè)的調(diào)節(jié)機(jī)制。

外地人在金昌按揭買(mǎi)房需要的條件:

1、同意用所購(gòu)住房做抵押擔(dān)保。

2、借款人的年齡加借款的期限男士不能超過(guò) 65 歲、女士不能超過(guò) 60 歲。

3、具備完全的民事行為的能力,在中國(guó)有常住戶(hù)口或者有效居留身份。

4、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款。

5、具備穩(wěn)定的工作還有經(jīng)濟(jì)來(lái)源,信用良好,具備償還貸款本金和利息的能力。

6、已經(jīng)簽署購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議。

外地人買(mǎi)房貸款需要什么手續(xù):

1、借款人應(yīng)填寫(xiě)《銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》,并提供相應(yīng)的資料。資料包括:居民身份證或其他有效證件;借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或償債能力證明;購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議等。借款人向銀行提供的相關(guān)資料必須有原件及復(fù)印件3份。

2、貸款銀行對(duì)借款人提交的符合要求的全部文件、資料的真實(shí)性、合法性和可行性進(jìn)行審查、評(píng)估,并在規(guī)定的工作日內(nèi)向申請(qǐng)人作出答復(fù)(各行答復(fù)的工作日數(shù)有差別)。

3、貸款行同意貸款后,借貸雙方簽訂借款合同,并根據(jù)貸款的擔(dān)保方式,同時(shí)辦理質(zhì)押合同、抵押合同或保證合同等擔(dān)保手續(xù)。

4、簽訂借款合同后,根據(jù)國(guó)家的法律法規(guī)及銀行的有關(guān)規(guī)定,貸款人必須辦理保險(xiǎn)、抵押登記、合同公證等其他手續(xù)。

5、借貸雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限,一般個(gè)人住房商業(yè)性貸款的額度最高不超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的70%,貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。

6、銀行審批后,發(fā)放貸款。借款人在該銀行開(kāi)立賬戶(hù),繳付購(gòu)房首期款(一般是30%),購(gòu)房協(xié)議生效,借款人開(kāi)始按期還本付息。