合肥最新限購(gòu)政策解讀,合肥買房限購(gòu)政策

2021年合肥最新限購(gòu)政策

想在合肥買房，首先需要明確一點(diǎn)??你有購(gòu)房資格嗎？

目前，合肥全市范圍內(nèi)實(shí)行限購(gòu)政策，包括政務(wù)區(qū)、濱湖區(qū)、蜀山區(qū)、包河區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)（空港新城）、新站區(qū)和瑤海區(qū)。

不限購(gòu)的區(qū)域?yàn)榉饰骺h、肥東縣、長(zhǎng)豐縣、巢湖市和廬江縣。

在市區(qū)（不含四縣一市，下同）范圍內(nèi)，暫停向擁有2套及以上住房的本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房；暫停向擁有1套及以上住房或無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

溫馨提示：

1、2021年1月6日起，夫妻離異不滿2年的，仍按原家庭房查。

2、2020年12月24日起，對(duì)非本市戶籍追溯補(bǔ)繳1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的不予認(rèn)可，仍需2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購(gòu)1套。

3、有房情況指以家庭為單位含夫妻雙方以及未成年子女。

4、以家庭為單位的名下房產(chǎn)包含已下發(fā)房產(chǎn)證的回遷房和已備案并未下發(fā)產(chǎn)證的新房。

5、房查僅查合肥市區(qū)范圍內(nèi)房產(chǎn)，不包含四縣一市。

6、貸款記錄包含全國(guó)貸款記錄。

2021年合肥最新限貸政策

確定了擁有買房資格，又該準(zhǔn)備多少錢首付呢？

當(dāng)然，你說(shuō)你有錢任性，全款買房也可以，但大部分人買房還是以貸款為主的。

在合肥，房貸利率按照“基準(zhǔn)利率+基點(diǎn)（BP）”的方式計(jì)算：在最新一輪的LPR報(bào)價(jià)中，5年期以上LPR為4.65%。

合肥目前實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，針對(duì)不同購(gòu)房群體，實(shí)行不同程度上的限貸，具體情況，一起來(lái)看。

2021年合肥公積金貸款政策

目前，在本市行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金的職工出資購(gòu)買住房的，可申請(qǐng)公積金貸款。

首套申請(qǐng)住房公積金貸款的首付款應(yīng)不低于房?jī)r(jià)的20%；第二套申請(qǐng)住房公積金貸款的首付款應(yīng)不低于房?jī)r(jià)的20%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

公積金貸款需滿足的條件：

申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿六個(gè)月以上。

申貸人所購(gòu)商品房的開(kāi)發(fā)商必須與管理中心有公積金按揭業(yè)務(wù)簽約（協(xié)議）。

申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽(yù)良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力；月還款額不得超過(guò)其家庭月收入的50%。