2025年最新昆明住房公積金個人住房貸款流程

記者從昆明市住房公積金管理中心了解到，昆明市住房公積金管理中心將對住房公積金個人住房貸款業(yè)務流程進行調整，住房公積金個人住房貸款業(yè)務從原全程擔保模式調整為以所購住房抵押為主，其他擔保形式補充的模式。昆明市住房公積金管理中心貸款處的相關負責人表示，過去申請公積金貸款都必須要由擔保公司提供全程擔保，今后，市民申請公積金貸款時可以選擇多種擔保方式進行擔保。

新增貸款擔保渠道

據了解，申請住房公積金個人住房貸款時，根據客戶選擇的抵押擔保方式設置不同的貸款業(yè)務流程。其中，借款人擬購住房開發(fā)企業(yè)未與中心簽訂按揭合作協議的，可選擇向與中心合作的住房置業(yè)擔保有限公司(以下簡稱“擔保公司”)申請階段性擔保，以借款人所購住房抵押。據悉，此種方式為新增加的貸款擔保渠道。

辦公積金房貸業(yè)務零收費

昆明市住房公積金管理中心也提醒購房者，住房公積金個人住房貸款業(yè)務流程調整后，具體貸款業(yè)務的放款時間也將根據借款人選擇的抵押擔保方式發(fā)生變化，借款申請人應在申請貸款時事先了解清楚，再作出選擇。中心繼續(xù)承諾，在借款人全部貸款資料準備齊全后，受理貸款申請，并自受理貸款申請之日起，10個工作日內作出是否準予貸款的答復。

昆明市住房公積金管理中心貸款處的相關負責人表示，今后，市民申請公積金貸款時，都可以根據自己的實際情況來選擇擔保方式。“該舉措主要是響應去年住建部、財政部、人民銀行聯合發(fā)文要求‘住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主，取消住房公積金個人住房貸款強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔’的要求�！彼f，公積金中心辦理住房公積金個人住房貸款業(yè)務繼續(xù)零收費。貸款過程中形成的抵押物評估費用、擔保費用、公證費用等，均為其他單位按物價部門核定標準收取。

昆明市住房公積金個人住房貸款業(yè)務流程有調整

以前全程擔保模式

今后以所購住房抵押為主，其他擔保形式補充的模式。

申請住房公積金個人住房貸款時，根據客戶選擇的抵押擔保方式設置不同的貸款業(yè)務流程。

申請住房公積金個人住房貸款有以下幾種擔保方式

A購買期房貸款的

1.借款人擬購住房是與中心簽訂了按揭合作協議樓盤的

由開發(fā)企業(yè)提供階段性擔保，以借款人所購住房抵押。

●貸款放款時點：終審完成后放款

2.借款人擬購住房開發(fā)企業(yè)未與中心簽訂按揭合作協議的

可選擇向與中心合作的住房置業(yè)擔保有限公司(以下簡稱“擔保公司”)申請階段性擔保，以借款人所購住房抵押。

此種方式為新增加的貸款擔保渠道，旨在滿足部分購買未與中心簽訂按揭合作協議樓盤的公積金繳存職工申請貸款的需求。

●貸款放款時點：中心收到保函后放款。

3.借款人提供其他住房抵押。

●貸款放款時點：辦妥抵押登記手續(xù)后放款。

4.借款人提供質押。

●貸款放款時點：辦妥質押手續(xù)后放款。

B購買二手房貸款的

1.借款人以擬購住房抵押。

●貸款放款時點：在取得房屋產權證并辦妥抵押登記手續(xù)后放款。

2.借款人提供其他住房抵押。

●貸款放款時點：辦妥抵押登記手續(xù)后放款。

3.借款人提供質押。

●貸款放款時點：辦妥質押手續(xù)后放款。

4.借款人向與中心合作的擔保公司申請?zhí)峁╇A段性擔保，以借款人所購住房抵押。

●貸款放款時點：中心收到保函后放款。

C商業(yè)性住房貸款轉為公積金貸款的

1.借款人用原商業(yè)性住房貸款所購住房抵押的

向擔保公司申請?zhí)峁╇A段性擔保，待原商業(yè)性住房貸款所購住房的產權證取得后，再進行抵押。

●貸款放款時點：中心收到保函后放款。

2.借款人提供其他住房抵押。

●貸款放款時點：辦妥抵押登記手續(xù)后放款。

3.借款人提供質押。

●貸款放款時點：辦妥質押手續(xù)后放款。

D自建自住住房貸款的

1.借款人提供其他住房抵押。

●貸款放款時點：辦妥抵押登記手續(xù)后放款。

2.借款人提供質押。

●貸款放款時點：辦妥質押手續(xù)后放款。