大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則詳細(xì)解讀

大連公積金新政細(xì)則解析“15倍上限”被取消

大連公積金新政一直牽動(dòng)著百姓的心，隨著民意網(wǎng)近2個(gè)月的跟蹤報(bào)道，《大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》)于12日出臺(tái)，細(xì)則中明確了《大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)中具體的量化條件，其中備受市民爭(zhēng)議的“15倍上限”被取消，而受到市民好評(píng)的放松公積金貸款條件、取消擔(dān)保費(fèi)用和延長(zhǎng)貸款期限均在《細(xì)則》中做出了明確規(guī)定。

解讀1：放松公積金貸款條件6個(gè)月即可貸款

2017年12月31日以前實(shí)施的《辦法》(以下簡(jiǎn)稱老《辦法》)第四條第一款第(一)項(xiàng)規(guī)定，借款人開(kāi)立個(gè)人住房公積金賬戶須滿365天，并自申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款(以下簡(jiǎn)稱貸款)之日起向前推算，按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金一年以上，方可申請(qǐng)貸款。

1月1日起在大連實(shí)施的《辦法》中規(guī)定，按時(shí)、足額繳存住房公積金時(shí)間及個(gè)人住房公積金賬戶設(shè)立時(shí)間均符合規(guī)定期限。那么這個(gè)規(guī)定期限到底是多久呢?《細(xì)則》中給出明確規(guī)定，即規(guī)定，按時(shí)、足額繳存住房公積金時(shí)間及個(gè)人住房公積金賬戶設(shè)立時(shí)間6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)貸款。

解讀2：降低了貸款中間費(fèi)用取消住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)

在老《辦法》中，貸款擔(dān)保中有很多條款，比如：第二十一條：借款人應(yīng)為抵押房屋辦理貸款綜合保險(xiǎn)(擔(dān)保)。借款人辦理抵押物保險(xiǎn)(擔(dān)保)，應(yīng)到中心招標(biāo)選定的與中心有合作協(xié)議的保險(xiǎn)(擔(dān)保)公司辦理，保險(xiǎn)(擔(dān)保)費(fèi)用由借款人承擔(dān);第二十三條：借款人還應(yīng)征得保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司的書(shū)面同意，并補(bǔ)交保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用;第二十七條辦理抵押物擔(dān)保的，由擔(dān)保公司提供不可撤銷(xiāo)的擔(dān)保，保證人與被保證人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立保證合同。這些條款都在1月1日起實(shí)施的《辦法》中取消。

12日出臺(tái)的《細(xì)則》中也明確規(guī)定，貸款時(shí)取消收取公積金貸款擔(dān)保費(fèi)。市公積金管理中心的工作人員也表示，擔(dān)保費(fèi)用的取消將大大減少貸款人辦理貸款時(shí)的中間費(fèi)用。

解讀3：延長(zhǎng)貸款期限男女均延長(zhǎng)5年

在老《辦法》中，第十條規(guī)定的貸款期限為，法定退休年齡指男職工年滿60周歲、女職工年滿55周歲，如果借款人按國(guó)家有關(guān)規(guī)定符合延長(zhǎng)法定退休年齡的，借款期限可相應(yīng)延長(zhǎng)，但應(yīng)出具相應(yīng)的證明材料。

《辦法》的第十一條中規(guī)定，貸款最長(zhǎng)期限依據(jù)中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定確定。貸款期限與主借款人年齡之和不超過(guò)規(guī)定年齡，房齡加申請(qǐng)貸款期限不得