北京公積金貸款新政

公積金貸款新政利好異地就業(yè)者

如果把北京出臺的這一政策看作為了拯救北京的房地產(chǎn)市場，是失之膚淺的。它最重要的意義在異地購房者與本地購房者之間建立起了統(tǒng)一、平等的購房政策。

日前，北京市公積金管理中心發(fā)布信息，對公積金貸款政策進行調(diào)整，將購買首套自住住房面積在90?(含)以下房產(chǎn)的最高貸款額度調(diào)整為120萬元，規(guī)定自昨天開始實行。而在此之前，對于同一標的的公積金政策，最高貸款額度限制在80萬元。

此次北京市對公積金貸款政策做出調(diào)整，與去年以來中央政府倡導(dǎo)的鼓勵住房消費的政策導(dǎo)向高度吻合。北京市將公積金貸款限額從原來的80萬元提高到120萬元，其最重要的意義在異地購房者與本地購房者之間建立起了統(tǒng)一、平等的購房政策。

目前，國內(nèi)一線城市一個較突出的問題是，越來越多的異地就業(yè)者難以通過購置房產(chǎn)，取得在這些城市安居樂業(yè)的機會。在前幾年房地產(chǎn)調(diào)控高潮的時期，國內(nèi)相當多的城市通過限購擯除了外來者在一線城市購房的機會，在商品房購買限購的背景下，大量異地就業(yè)者盡管已繳納了住房公積金，卻由于限購政策的存在，難以通過公積金貸款來達到在工作地購房置業(yè)的目的。

因此，北京市提高公積金貸款額度，其最重要的目標就是希望通過政策的調(diào)整，給異地就業(yè)者建立起在北京購房置業(yè)的條件。對于北京這樣的一線城市來說，其房地產(chǎn)市場的顯著特點在于，由于其具有政治、經(jīng)濟、文化等多方面的豐富資源，對于異地就業(yè)人口具有相當強盛的吸附能力，因此其房地產(chǎn)市場將長期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。但是，對于大量已經(jīng)在北京就業(yè)的外地就業(yè)人口來說，他們已經(jīng)在北京就業(yè)多年，并且繳納了住房公積金，他們有理由要求取得與北京本地居民一樣的公積金使用政策。因此，此次北京市提高公積金貸款額度，最為深刻的意義就是在于讓已在北京工作的異地就業(yè)者看到了購房希望。

當然，隨著公積金貸款新政的施行，北京市房地市場將會增加購買能量，這可以視為一個強勁的利好政策。從去年下半年以來，我國很多城市的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了量價齊跌的情況，很多地方的政府為此出臺了救市政策，希望以房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇來達到經(jīng)濟穩(wěn)增長的目標。但是，就北京等一線城市來說，其房地產(chǎn)市場與二三線城市的情況不能相提并論。因此，如果把北京出臺的這一政策看作為了拯救北京的房地產(chǎn)市場，是失之膚淺的，它的最重要的意義在于使在北京的就業(yè)人口享受到了公平的政策，而這也是北京作為一個具有豐富資源的一線城市所應(yīng)該體現(xiàn)的功能