廣安二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算,廣安二手房稅費(fèi)明細(xì)表

市民張先生撥打“12345”政府服務(wù)熱線，稱其在廣安城南購(gòu)買了一套二手房，想了解交易雙方需交哪些稅費(fèi)？房產(chǎn)證滿了2年有何優(yōu)惠？

廣安市地稅局對(duì)此作出了回復(fù)：

按照規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買二手住房需要交契稅和印花稅，稅率為3%。個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，90平方米及以下減征1%契稅，90平方米以上減征1.5%契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，90平方米及以下減征1%契稅，90平方米以上減征2%契稅。個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅，辦理權(quán)利許可證照的，按件貼花5元/件。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。3個(gè)附加稅按實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)。城市維護(hù)建設(shè)稅按納稅人所在地的不同，分別規(guī)定不同的稅率：在市、區(qū)的，稅率為7%；在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。教育費(fèi)附加稅率為3%，地方教育費(fèi)附加稅率為2%。

此外，關(guān)于個(gè)人所得稅，若能夠核實(shí)房屋原值和交易過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用的，按應(yīng)納稅所得額的20%征收；若不能核實(shí)的按轉(zhuǎn)讓住房取得的收入的1%征收。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。

新房要交什么稅？

如果你在廣安是首套住房的話，那么總價(jià)72萬(wàn)元的住房需要繳納下列費(fèi)用：

契稅：720000 * 1.5% = 10800元

說(shuō)明：住房面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%征收；住房面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價(jià)的1%計(jì)算。

工本費(fèi)：5元

維修基金：120（面積） * 100 = 12000元

說(shuō)明：維修基金一般按購(gòu)房款2%-3%的占比或每平米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在城市的房地產(chǎn)主觀部門指定的商業(yè)銀行，此文以每平米100元計(jì)算為例

權(quán)屬登記費(fèi)：80元

稅費(fèi)總價(jià)：10800 + 5 + 12000 + 80 = 22885元

如果是二套房，繳納費(fèi)用與首套住房基本一致，區(qū)別就是住房面積在90平米以上（不含90平米）的話，契稅按2%征收，既720000 * 2% = 14400元。

二手房要交什么稅？

如果你購(gòu)買的是首套住房，且賣家住房為滿五唯一的，那么120平米，總價(jià)72.0萬(wàn)元的住房，甲乙雙方需要繳納的稅費(fèi)有：