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2025年湘潭二手房過戶費怎么算,湘潭二手房稅費明細表

2024-05-27 09:41:06 大風車考試網(wǎng)

我市二手房交易稅的征稅標準到底是怎樣的？

答：按百分之二十是核實征收，核實征收是有費用扣除的�？鄢馁M用一是房屋的原值，二是合理費用。房屋原值是上次交易的時候，合同里明確的價格；合理費用包括稅、費及裝修等一系列費用。百分之一點五的征收是按房屋轉讓的價格，沒有包含費用扣除。根據(jù)稅法來說是要核實征收，不得已情況下才稅務局才核定征收，納稅人對這塊了解可能不是很透。

小編算了一筆賬

以一套面積90米以上

原購買價格為30萬元的

毛胚房為例

若現(xiàn)交易價格為60萬元

假設這是房主的第三套房

房主是在購買房屋兩年以后

再上市交易

那么

……

調整前

按照原有規(guī)定，房主需繳納的的個稅為60萬乘以1.5%，也就是9000元。

調整后

按照現(xiàn)有規(guī)定，房主需繳納差價30萬減去契稅24000元，再乘以20%，也就是55200元。

在此此調整中，個人轉讓自用達5年以上的家庭唯一生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。因為慣了之前百分之一點五的繳納比例，對于不少二手房的買賣雙方來說，這一次的調整有些突然。

二手房中介商 李先生：“很震驚，一下子多出了這么多費用，要賣方出，他們也不想出，買方也不想出。”

市地稅局所得稅科負責人介紹到，《個人所得稅》法第三條規(guī)定，財產(chǎn)轉讓適用于百分之二十的比例稅率。

何宏

市地稅局所得稅科科長

這次交易的總價減去房屋原值和合理費用，是應納所得額，再乘以百分之二十，稅法對于財產(chǎn)轉讓有明確規(guī)定。

因為在住宅轉讓過程中存在核實征收和核定征收兩種方式，在核實征收過程中，納稅人應該提供購房合同、發(fā)票等憑據(jù)資料，以便在二次交易中扣除。 如果納稅人無法提供，按照《征管法》第三十五條，可以實行核定征收。

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