荊門(mén)二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算,荊門(mén)二手房稅費(fèi)明細(xì)表

為進(jìn)一步化解中心城區(qū)房地產(chǎn)庫(kù)存，滿足人民群眾不同層次住房需求，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。根據(jù)荊門(mén)市人民政府出臺(tái)的《關(guān)于中心城區(qū)房地產(chǎn)去庫(kù)存的意見(jiàn)》，荊門(mén)市開(kāi)始落實(shí)住房交易稅收優(yōu)惠政策，其中市民購(gòu)買(mǎi)二套房稅收優(yōu)惠大。

市民覃俊盛告訴記者，去年他在天鵝廣場(chǎng)購(gòu)置了一套398.53平米的商品房，本應(yīng)該繳納4%房屋契稅和5.6%的增值稅，但隨著這次從國(guó)家到地方降低了購(gòu)房契稅降低，契稅降低到1.5%，房屋滿兩年增值稅免交。

《意見(jiàn)》中指出，

對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房：

面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；

面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；

對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房：

面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；

面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

同時(shí)，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。與信貸杠桿一樣，稅費(fèi)政策也基本回到2009年以前的寬松水平。

哪些人群受益？

一、90平方以下的二套房，降了3%的稅；

二、90平米以上的二套房，降了一半的稅；

三、購(gòu)買(mǎi)144平米以上的人群，由原來(lái)的4%降為1.5%，降2.5%的稅。

買(mǎi)二手房要交多少稅

一般情況下，二手房交易過(guò)程中，買(mǎi)方持契稅完稅憑證和賣(mài)方前往房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)費(fèi)用

1.營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未滿五年的按房?jī)r(jià)5.8%繳納。賣(mài)方承擔(dān)；

2.土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未滿五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣(mài)方承擔(dān)；

3.所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未滿五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值?房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣(mài)方承擔(dān)；

4.房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)；

5.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買(mǎi)方承擔(dān)；

根據(jù)城市政策法規(guī)差異，具體費(fèi)用會(huì)有所不同，但收費(fèi)項(xiàng)目大體一致。