長(zhǎng)沙二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算,長(zhǎng)沙二手房稅費(fèi)明細(xì)表

新房

新房的交易稅費(fèi)比較簡(jiǎn)單明了，一般都會(huì)在售樓部公示，主要是契稅和房屋維修基金。

房產(chǎn)交易契稅

小于等于90?，按總房款的1%（一、二套）；

大于90?，首套按1.5%。二套按2%；

三套及以上按4%。

房屋維修基金：120元/?*建筑面積。

其它費(fèi)用

產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：一次性80元/戶(hù)，按揭160元/戶(hù)、公積金160元/戶(hù)

證書(shū)工本費(fèi)：10元/本

公證費(fèi)：200元/戶(hù)，（按揭才收取）

二手房及贈(zèng)與

二手房的交易稅費(fèi)多一些，買(mǎi)方也需繳納一定的稅費(fèi)。

賣(mài)方：

增值稅及附加：未滿2年按5.6%，滿2年免收。

個(gè)人所得稅：差額20%或評(píng)估價(jià)2%（滿五唯一免個(gè)稅）。

交易手續(xù)費(fèi)4元/平。

買(mǎi)方：

契稅：小于等于90?，首套按總房款的1%，二套及以上按4%；大于90?，首套按1.5%。二套及以上按4%。

權(quán)證登記費(fèi)35元，交易手續(xù)費(fèi)4元/平。

在實(shí)際交易過(guò)程中，評(píng)估價(jià)確定之后，契稅、增值稅和個(gè)稅就已經(jīng)能提前算出來(lái)。

但是賣(mài)家一般只管凈得，會(huì)讓買(mǎi)家負(fù)擔(dān)全部的稅費(fèi)。當(dāng)然，最后結(jié)果還需雙方協(xié)定滿意。

目前長(zhǎng)沙，直系親屬之間的房產(chǎn)贈(zèng)與是不受限購(gòu)政策限制，所以這一塊關(guān)注度也很高。但贈(zèng)送方四年內(nèi)不能在長(zhǎng)沙購(gòu)房。

贈(zèng)與人：

增值稅：5%（滿兩年可免）

個(gè)人所得稅：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得20%或核定征收2%（滿五唯一可免）

印花稅：0.05%

受贈(zèng)人：

契稅：評(píng)估價(jià)4%

印花稅：0.05%

提醒：

贈(zèng)與人的房產(chǎn)，只要有房產(chǎn)證，沒(méi)有貸款，不管有沒(méi)有滿4年，都可以贈(zèng)與。

贈(zèng)與人4年內(nèi)不能在長(zhǎng)沙購(gòu)房，如果贈(zèng)與人家庭名下已經(jīng)有兩套及兩套以上住宅，那么就沒(méi)有購(gòu)房資格了。如果家庭名下只有一套住宅，則有購(gòu)房資格。

贈(zèng)與房產(chǎn)再次出售

贈(zèng)與的房產(chǎn)再次出售，跟普通的二手房交易政策一樣，個(gè)稅方面也無(wú)需擔(dān)心。

二手房交易時(shí)交個(gè)稅有兩種方式：能提供原始購(gòu)房憑證的，按差額的20%，查驗(yàn)征收個(gè)稅；如不能提供，則按評(píng)估價(jià)的2%，核定征收個(gè)稅。

買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與，哪種更劃算

繼承過(guò)戶(hù)：

契稅0/1%/1.5%/4%+增值稅5.6%(滿2年可免繳)+公證費(fèi)2%+評(píng)估費(fèi)0.5%+房屋權(quán)屬登記費(fèi)80元+印花稅5元

贈(zèng)與過(guò)戶(hù)：

契稅4%+公證費(fèi)1%+評(píng)估費(fèi)0.5%+登記費(fèi)200元+印花稅5元

買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)：

契稅1%/1.5%/4%+增值稅5.6%(滿2年可免繳)+個(gè)稅2%(滿5唯一可免)+房屋權(quán)屬登記費(fèi)80元

說(shuō)明：

繼承過(guò)戶(hù)分繼承和遺贈(zèng)兩種，繼承免契稅，遺贈(zèng)需要按面積繳契稅。