武漢二手房過戶費(fèi)怎么算,武漢二手房稅費(fèi)明細(xì)表

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武漢二手房交易稅費(fèi)降低！

2月3日，湖北省財(cái)政廳、湖北省稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于減征增值稅小規(guī)模納稅人相關(guān)稅費(fèi)的通知》，根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局財(cái)稅〔2019〕13號(hào)文件，對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人按50%的稅額幅度減征資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。

二手房交易稅費(fèi)的新變化：

由于轉(zhuǎn)讓未滿兩年的二手房，需要繳納5.6%的增值稅及附加（5%增值稅+0.6%增值稅附加）。

新規(guī)定實(shí)施后，增值稅附加（城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加稅、地方教育附加稅）減半收取，也就是增值稅附加的稅率由0.6%降為0.3%，即增值稅及附加費(fèi)的稅率由之前的5.6%降為5.3%。


減稅后，二手房交易能減多少稅費(fèi)？

新規(guī)的變化是“增值稅附加“減半征收，其他稅率均無變化，這也會(huì)促進(jìn)未滿兩年的二手住宅交易量。

比如購買一套未滿兩年的普通住宅，計(jì)稅價(jià)格為200萬元，則增值稅及附加的繳納額分別如下：

新規(guī)實(shí)施前： 200萬元÷1.05×5.6%=106667元

新規(guī)實(shí)施后： 200萬元÷1.05×5.3%=100952元

減稅后，一套200萬的房產(chǎn)將少繳納5715元的增值稅及附加。

減稅后，二手房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓要交哪些稅費(fèi)？

二手房交易中，房產(chǎn)受讓方（買方）需要繳納：契稅和印花稅；房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方（賣方）需要繳納：增值稅及附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅。

根據(jù)房屋屬性及轉(zhuǎn)讓主體的不同，征收稅率各有不同。根據(jù)貝殼武漢站交易中心提供的最新稅費(fèi)資料，2019年武漢二手房轉(zhuǎn)讓需要繳納以下稅費(fèi)（附個(gè)人和公司購買二手房相關(guān)稅費(fèi)）：

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