株洲二手房過戶費怎么算,株洲二手房稅費明細表

株洲二手房交易中，個人所得稅的征稅方式有重大調(diào)整：

非住房按查實收入征收20%的個人所得稅;能提供房屋原值等原始扣除憑證的住房，也按查實收入征收20%個人所得稅，對不能提供房屋原始扣除憑證的住房，暫時維持附征辦法，即所得稅按照二手房成交價格乘以一定比例征收。目前，我市統(tǒng)一附征率普通住宅(144平方米以下)為1%，非普通住宅(144平方米以上)為2%。

【調(diào)整】

不能算出原值的住房，仍按二手交易總價的1%或2%征收個人所得稅。

本次調(diào)整前：

株洲二手房交易過程中，個人所得稅一律按房屋成交總價的2%征收。比如張三有一套原價30萬元的房產(chǎn)，以50萬賣出后，其所需繳納的個人所得稅為50萬×2%=1萬元。

調(diào)整后，我市將二手房區(qū)分為非住房(包括門面、辦公用房等)及住房(包括普通住宅、非普通住宅)。

非住房參與二手交易后，個人所得稅征收以其交易收入為基礎(chǔ)，征收收益的20%作為個人所得稅。比如某人的一個二手門面交易后，減去門面原價、契稅、裝修費用等，其收益為20萬元，則其需繳納的個人所得稅為20萬×20%=4萬元。

非住房參與二手房交易，也不再單純以成交總價的2%征收個人所得稅，而是規(guī)定：能提供房屋原值等原始扣除憑證的住房，按查實收入征收20%個人所得稅，不能提供房屋原始扣除憑證的住房，按照二手房成交價格乘以一定比例征收，其中，普通住宅的該比例為1%，非普通住宅的該比例為2%。

【原因】

市地稅局相關(guān)負責人介紹，二手房交易個人所得稅的繳納，存在兩種情況，一種是按成交總價的1%或2%征收，一種是按交易收入的20%征收。

“長期以來，在二手房交易中，由于不少房屋，尤其是房改房、自建房等，無法算出其原值等，也就無法算出交易收益，我市及不少地方采取的是核定征收方式，按照二手房交易價格的2%計征個人所得稅�！鄙鲜鲐撠熑私榻B。

然而，根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》及其他相關(guān)規(guī)定，對二手房交易個人所得稅的征收，應(yīng)征收實際收益的20%作為個人所得稅。近年來，隨著房產(chǎn)檔案信息的不斷完善，計算出房屋原值越來越容易，“近期，各市州都將按照省地稅局統(tǒng)一部署，嚴格執(zhí)行對二手房交易按收益額的20%繳納個稅的規(guī)定�！鄙鲜鲐撠熑朔Q。