寶雞二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算,寶雞二手房稅費(fèi)明細(xì)表

寶雞二手房交易網(wǎng)簽時(shí)需要什么材料

網(wǎng)簽所需材料包括貸款和過(guò)戶(hù)

一、買(mǎi)方：夫妻雙方的身份證戶(hù)口本結(jié)婚證原件、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同原件網(wǎng)簽合同、夫妻雙方的收入證明含營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件加蓋公章。借款人提供學(xué)歷證或者學(xué)位證。如離異需提供離婚證如喪偶需提供喪偶證明。外省市居民購(gòu)房需提供暫住證原件。近半年的流水及其他資產(chǎn)證明。

二、賣(mài)方：夫妻雙方的身份證戶(hù)口本、婚姻證明、房產(chǎn)證復(fù)印件含原購(gòu)房協(xié)議，如離異需提供離婚證和財(cái)產(chǎn)判決書(shū)。如喪偶需提供喪偶證明及繼承公證書(shū)房屋核驗(yàn)申請(qǐng)表房屋核驗(yàn)委托書(shū)。

三、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人持買(mǎi)賣(mài)合同等資料辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)，由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本；買(mǎi)賣(mài)雙方自行成交的，由各房產(chǎn)交易辦事大廳網(wǎng)簽窗口負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理二手房買(mǎi)賣(mài)的。

寶雞二手房交易有什么限制

1、網(wǎng)簽對(duì)買(mǎi)方和賣(mài)方有條件限制，對(duì)買(mǎi)房房屋產(chǎn)權(quán)真實(shí)性的核實(shí)，賣(mài)方房屋產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)通過(guò)，一般會(huì)在提交房屋核驗(yàn)后個(gè)工作日左右通過(guò)房屋必須無(wú)抵押無(wú)查封貸款還清。

2、對(duì)買(mǎi)房買(mǎi)房能力的核實(shí)，買(mǎi)方客戶(hù)資質(zhì)審核通過(guò)，一般會(huì)在提交資質(zhì)審核后個(gè)工作日出結(jié)果買(mǎi)房需是有購(gòu)房資質(zhì)的家庭，包括未成年子女多名下兩套房不得購(gòu)買(mǎi)第三套單身未婚人士只能擁有一套房屋。

3、網(wǎng)簽之后必須進(jìn)行網(wǎng)簽公示，公示滿(mǎn)一定時(shí)間才能買(mǎi)賣(mài)，公示的信息包括房屋所有權(quán)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)證上注記的抵押信息、房屋所在樓層戶(hù)形建筑面積總樓層等基本內(nèi)容，網(wǎng)簽沒(méi)有時(shí)效限制網(wǎng)簽后只要不撤網(wǎng)簽就一直生效。

4、房屋交易過(guò)程中，如果符合一定條件可以撤銷(xiāo)網(wǎng)簽，一般情況下，網(wǎng)簽撤銷(xiāo)需要在雙方協(xié)商同意之后才能完成，對(duì)于賣(mài)方，若不能撤銷(xiāo)網(wǎng)簽，其房屋將無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；對(duì)于買(mǎi)方，若不能撤銷(xiāo)網(wǎng)簽將無(wú)法辦理其他房屋的按揭貸款手續(xù)。

一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：

一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、 契稅：初次購(gòu)房90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;

2、 印花稅：房款的0.05%

3、 交易費(fèi)：3元/平方米

4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米

5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、 印花稅：房款的0.05%

2、 交易費(fèi)：3元/平方米

3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的、普通房滿(mǎn)五年減免)

4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿(mǎn)五年唯一減免）。