2025年合肥二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算,合肥二手房稅費(fèi)明細(xì)表

一、離婚析產(chǎn)的房子，再次交易的話(huà)，稅費(fèi)很高嗎？

離婚析產(chǎn)再次交易是按原房本和原契稅票時(shí)間為準(zhǔn)，按照正常交易稅費(fèi)。（90方以?xún)?nèi)契稅1%，90方以上1.5%；按原契稅票時(shí)間為準(zhǔn)2015年之前是個(gè)稅1%，2015年之后是差額的20%個(gè)稅）;婚前財(cái)產(chǎn)也可以離婚析產(chǎn)。

二、夫妻共有的按揭房，請(qǐng)問(wèn)怎么樣能去掉一方的名字呢？

夫妻共有的按揭房需要先解押成全款房后，婚內(nèi)房產(chǎn)可走離婚析產(chǎn)和更名手續(xù)，婚前房產(chǎn)只可走買(mǎi)賣(mài)流程（需辦離婚手續(xù)）和贈(zèng)與手續(xù)。

三、我12年買(mǎi)了套房子，寫(xiě)的是我們兩個(gè)名字，后來(lái)16年去掉了一個(gè)人名字，換了不動(dòng)產(chǎn)證�，F(xiàn)在想賣(mài)的話(huà)，不知道個(gè)稅怎么收啊，是按12年還是16年呢？

不知道你去名是以哪種方式辦的，是以離婚析產(chǎn)或贈(zèng)與方式？方式不同再次交易稅費(fèi)不同，最好去房管局和不動(dòng)產(chǎn)中心調(diào)檔（調(diào)你們當(dāng)時(shí)換證時(shí)提交的所有資料）。拿到調(diào)檔資料后去房管局內(nèi)的稅務(wù)部門(mén)可以確定再出售個(gè)稅交多少。

四、請(qǐng)問(wèn)鄭州的房子，拿到房產(chǎn)證多久后可以交易？

2017年5月3號(hào)之后的房子（時(shí)間以網(wǎng)簽合同為準(zhǔn)）需等三年后才能上市交易。離婚析產(chǎn)，繼承的房子除外。2017年5月3號(hào)之前的房子，只要無(wú)抵押，無(wú)查封狀態(tài)可以隨時(shí)交易。

五、繼承交稅費(fèi)嗎？以后再出售有影響嗎？

繼承時(shí)需要先去公證處做個(gè)繼承公證，（有個(gè)公證費(fèi)），或者法院判決繼承（判決繼承有個(gè)法院的訴訟費(fèi)之類(lèi)的），再到房管局內(nèi)的稅務(wù)部門(mén)交個(gè)核定價(jià)千分之一的印花稅，然后到房子所屬區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)辦理?yè)Q證手續(xù)。

以后再出售的話(huà)，按老房本，老契稅票的時(shí)間算，房子滿(mǎn)五年賣(mài)方以家庭為單位唯一住房免交個(gè)稅。如果不符合這兩個(gè)條件，個(gè)稅是交差額的百分之二十，契稅正常繳納，滿(mǎn)兩年免增值稅。

六、父母名下2套房，想把其中一套98年的房改房（2013年拿到的房產(chǎn)證）過(guò)戶(hù)給獨(dú)生女兒，女兒女婿（共有人）名下有一套還在還貸款的商品房，2019年外孫女上小學(xué)，想用房改房的學(xué)位，需要把姥姥姥爺?shù)姆孔舆^(guò)戶(hù)到媽媽名下，如何操作最省錢(qián)？過(guò)戶(hù)費(fèi)大概多少錢(qián)？流程是什么？去哪里辦理？能否代辦？

建議走正常買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)就行，后期再賣(mài)的話(huà)，稅少。走正常買(mǎi)賣(mài)的話(huà)，契稅正常交，個(gè)稅是一個(gè)點(diǎn)，按房管局稅務(wù)部門(mén)核價(jià)計(jì)算；米宅可以代辦過(guò)戶(hù)手續(xù)（買(mǎi)賣(mài)家自行成交）代辦費(fèi)用是5000元每單。

七、你好，咨詢(xún)下贈(zèng)與的房產(chǎn)需要交哪些費(fèi)用，后期再賣(mài)的話(huà)稅費(fèi)高嗎？

贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)，需要交納四個(gè)點(diǎn)的契稅和千分之一的印花稅，按房管局內(nèi)的稅務(wù)部門(mén)出的核定價(jià)為準(zhǔn)。后期再賣(mài)的話(huà)，滿(mǎn)五年唯一住房時(shí)，個(gè)稅免交。達(dá)不到滿(mǎn)五唯一這兩個(gè)條件需交個(gè)稅差額的20%，契稅是正常繳納的。

（注：贈(zèng)與人三年內(nèi)不可買(mǎi)房，受贈(zèng)人的受贈(zèng)房產(chǎn)三年內(nèi)不可賣(mài)，滿(mǎn)三年可出售差額稅20%個(gè)稅）。

八、房子有貸款已經(jīng)解押出售了，再買(mǎi)房可按照首套嗎？

每個(gè)銀行的政策不同，有的銀行可以按首套貸款，有的銀行只能按照二套貸款。

九、經(jīng)適房有房本可以辦理過(guò)戶(hù)嗎？

經(jīng)適房有房本，需要補(bǔ)交差價(jià)后才能上市交易過(guò)戶(hù)。補(bǔ)差價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)按政府發(fā)布的文件執(zhí)行。按簽合同的時(shí)間算，2007年9月1號(hào)之前的補(bǔ)總房款的（按原購(gòu)房?jī)r(jià)格）10%，2007年9月1日至2010年9月1日之間的補(bǔ)總房款的20%，2010年9月1日至2012年9月1日之間的補(bǔ)30%，2012年9月1日之后至今的房子補(bǔ)總房款的40%。

一、外地人買(mǎi)房的3種方法

外地戶(hù)口、四縣一市戶(hù)口在合肥市區(qū)該怎么買(mǎi)房？

就目前統(tǒng)計(jì)，有3種方式：通過(guò)人才新政購(gòu)房、掛靠集體戶(hù)、交1年社�；騻�(gè)稅。

1、人才新政買(mǎi)房

1、人才引進(jìn)：8類(lèi)人群可直接買(mǎi)房落戶(hù)

駐肥（本市區(qū)）部隊(duì)現(xiàn)役軍人家庭、在合肥工作的境外人員，國(guó)內(nèi)外頂尖人才、國(guó)家級(jí)領(lǐng)軍人才、省級(jí)領(lǐng)軍人才、市級(jí)領(lǐng)軍人才、高級(jí)人才、區(qū)級(jí)（含開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)）以上政府認(rèn)可的新引進(jìn)各類(lèi)人才這8類(lèi)人群可直接買(mǎi)房落戶(hù)。

2、人才落戶(hù)：7類(lèi)人群先落戶(hù)再買(mǎi)房

以下落戶(hù)我市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的人才，可在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套住房：

普通高校（含高等職業(yè)院校、技工院校預(yù)備技師班或高級(jí)工班）應(yīng)屆畢業(yè)生（含畢業(yè)兩年內(nèi)畢業(yè)生）；留學(xué)歸國(guó)人員；研究生以上學(xué)歷人員；年齡在40周歲以下本科學(xué)歷人員；中級(jí)及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員；高級(jí)工（國(guó)家職業(yè)資格三級(jí)）及以上高技能人才；符合購(gòu)房政策的其他人才。

具體通過(guò)人才政策該怎么買(mǎi)房，可以查看本站以往的稿件：人才購(gòu)房新政15大疑問(wèn)最全解答！

2、掛靠集體戶(hù)

2017年10月2日后戶(hù)口登記在集體戶(hù)的居民家庭，且期滿(mǎn)一年后，與本市區(qū)戶(hù)籍家庭具有相同購(gòu)房資格。

3、交1年社�；騻�(gè)稅

開(kāi)具個(gè)稅繳納證明或社保繳納證明（購(gòu)房人需要提供在購(gòu)房之日前2年內(nèi)在合肥市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上的個(gè)稅或社保證明）

二、合肥限貸限購(gòu)政策圖解

三、合肥銀行最新房貸利率

商業(yè)貸款流程

辦理流程：遞交申請(qǐng)及材料➱銀行受理調(diào)查➱銀行核實(shí)審批➱雙方辦理相關(guān)手續(xù)➱銀行發(fā)放貸款

所需材料：

① 身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件；

② 工作單位出具的收入證明；

③ 買(mǎi)賣(mài)合同、首付款發(fā)票或者收據(jù)；

④ 半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。

除了以上資料外，由于各大銀行對(duì)商業(yè)貸款要求有一定的差異，請(qǐng)?jiān)敿?xì)詢(xún)問(wèn)貸款銀行要求的其他資料。

公積金貸款流程

辦理流程：貸款預(yù)批➱公積金管理中心審批➱簽訂貸款合同➱等貸款發(fā)放

借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，選擇擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)提交包括擔(dān)保申請(qǐng)所需材料在內(nèi)的全部個(gè)貸申請(qǐng)所需材料，包括：

① 個(gè)人及配偶的身份證、戶(hù)口本，

② 結(jié)婚證（或離婚證），

③ 購(gòu)房首付款證明資料，

④ 購(gòu)房合同，

⑤ 住房公積金繳存證明等。

組合貸款流程

辦理流程：到貸款銀行提出借款申請(qǐng)➱銀行審核➱到貸款銀行簽訂貸款合同➱到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理貸款擔(dān)保手續(xù)➱辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)➱簽訂還款協(xié)議和劃款➱銀行貸款

所需材料：

1.貸款申請(qǐng)表。

2.身份證及復(fù)印件。

3.戶(hù)口本原件及復(fù)印件。

4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同正本及整本的正本復(fù)印件。

5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)（開(kāi)發(fā)商提供）。

6.預(yù)交房款收據(jù)復(fù)印件。

7.個(gè)人工資收入證明（開(kāi)發(fā)商提供表紙，自己?jiǎn)挝淮_認(rèn)蓋章）。

8.組合貸款聯(lián)絡(luò)單及聯(lián)絡(luò)單復(fù)印件。

9.商業(yè)貸款合同。

四、在合肥落戶(hù)材料、流程

在合肥買(mǎi)新房、二手房，以及申請(qǐng)人才租房補(bǔ)貼第一步，即落戶(hù)合肥！

PS:落戶(hù)區(qū)域沒(méi)有限制，合肥市區(qū)、四縣一市都可以。

第一步

準(zhǔn)備落戶(hù)材料

1、高校應(yīng)屆畢業(yè)生、職業(yè)院校（含技工院校）應(yīng)屆畢業(yè)生落戶(hù)

所需材料：個(gè)人申請(qǐng)、身份證、戶(hù)口簿（或集體戶(hù)常住人口登記表）、畢業(yè)證書(shū)和學(xué)信網(wǎng)學(xué)歷信息證明等材料；

2、留學(xué)歸國(guó)人員落戶(hù)

所需材料：個(gè)人申請(qǐng)、身份證、戶(hù)口簿（或集體戶(hù)常住人口登記表）、教育部門(mén)認(rèn)可的學(xué)歷證明等材料；

3、中級(jí)及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才、高級(jí)工（國(guó)家職業(yè)資格三級(jí)）及以上高技能人才

所需材料：個(gè)人申請(qǐng)、身份證、戶(hù)口簿（或集體戶(hù)常住人口登記表）、技術(shù)或技能證書(shū)等材料；

4、碩士研究生以上學(xué)歷人才

所需材料：個(gè)人申請(qǐng)、身份證、戶(hù)口簿（或集體戶(hù)常住人口登記表）、畢業(yè)證書(shū)和學(xué)信網(wǎng)學(xué)歷信息證明等材料。

第二步

去公安局落戶(hù)

如果暫未落實(shí)工作單位的，可以自主選擇落戶(hù)地先行落戶(hù)；

有自有產(chǎn)權(quán)住宅房的，在常住地直接登記為家庭戶(hù)；

租賃房屋的，可以在就業(yè)地人才交流中心、居住地的公共（社區(qū)）集體戶(hù)登記戶(hù)口，也可憑同意掛戶(hù)和說(shuō)明親屬關(guān)系的承諾書(shū)等材料將戶(hù)口掛靠在親戚（指三代以?xún)?nèi)直系或旁系血親）戶(hù)上。