銅川二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算,銅川二手房稅費(fèi)明細(xì)表

房地產(chǎn)交易稅

財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅（2016）23號(hào)）自2017年2月22日起執(zhí)行，我市現(xiàn)已執(zhí)行。

契稅優(yōu)惠政策：對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。（家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。）

營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策

個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

購(gòu)房貸款

（一）公積金貸款

銅川市住房公積金管理中心《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金作用支持職工住房消費(fèi)的補(bǔ)充規(guī)定》

1、降低住房公積金個(gè)人住房貸款條件。職工連續(xù)正常足額繳存住房公積金滿6個(gè)月以上，可申請(qǐng)住房公積金貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金，在我市繳存不滿6個(gè)月的，連續(xù)繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

2、提高貸款額度，延長(zhǎng)貸款年限。職工住房公積金貸款的最高限額由30萬(wàn)元提高到40萬(wàn)元。職工貸款年限延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年，最長(zhǎng)不超過(guò)30年。

3、降低首付比例，實(shí)行貸款利率優(yōu)惠。職工首次使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房的首付比例由30%下調(diào)到20%；對(duì)已使用過(guò)一次住房公積金個(gè)人貸款并已結(jié)清貸款的職工，為改善居住條件購(gòu)買二套自住普通商品房，首付比例由50%下調(diào)到30%，貸款利率按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。購(gòu)買二手房的貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋評(píng)估價(jià)格的80%。

4、職工購(gòu)買保障性住房，可申請(qǐng)住房公積金貸款。

5、住房公積金可異地購(gòu)房貸款。

（二）商業(yè)貸款

中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》

在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

目前，我市中國(guó)銀行執(zhí)行最低首付款比例為20%，建設(shè)銀行執(zhí)行最低首付款比例為25%，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行執(zhí)行最低首付款比例為30%。

購(gòu)房補(bǔ)貼

《銅川市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》（銅政辦發(fā)[2015]47號(hào)）

在2015年10月至2017年10月期間，凡購(gòu)買我市轄區(qū)新建普通商品住房的，由房屋所在地財(cái)政部門給予契稅應(yīng)納稅額50%的補(bǔ)貼，實(shí)行先征后補(bǔ)，以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。購(gòu)房人繳納契稅后，依據(jù)《商品房買賣合同》、房屋（不動(dòng)產(chǎn)）所有權(quán)證和完稅憑證等向房屋所在地住建部門提出補(bǔ)貼申請(qǐng)，經(jīng)審核后由同級(jí)財(cái)政部門給予補(bǔ)貼。