貴陽(yáng)二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算,貴陽(yáng)二手房稅費(fèi)明細(xì)表

2月19日出臺(tái)了中央三部委頒布契稅、營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠新政。日前，貴陽(yáng)市地稅部門已經(jīng)對(duì)購(gòu)房契稅進(jìn)行調(diào)整。

按照新政，貴陽(yáng)市家庭首套住房建筑面積不足90平方米的，按照合同購(gòu)房總價(jià)的1%征收契稅，建筑面積超過(guò)90平方米按照合同購(gòu)房總價(jià)1.5%征收契稅；家庭購(gòu)買第二套改善型住房的，90平及以下按照購(gòu)房總價(jià)的1%征收契稅，90平以上按2%的稅率征收契稅。

目前新政已經(jīng)實(shí)施，各位購(gòu)房者買房時(shí)注意針對(duì)購(gòu)房合同在新政出臺(tái)前簽訂的情況，尚未繳納契稅的購(gòu)房者在繳納契稅時(shí)按照新政策繳納，在新政出臺(tái)前已繳納的契稅不能退還。歐魯男

網(wǎng)傳“貴陽(yáng)中小學(xué)排名”消息不實(shí)

近日，一篇“貴陽(yáng)排名前10的小學(xué)、初中、高中、大學(xué)全在這里了……”的微信引起熱議，昨日，貴陽(yáng)市教育局發(fā)表聲明稱，該信息嚴(yán)重失實(shí)，所述內(nèi)容與《義務(wù)教育法》相關(guān)規(guī)定相悖，所進(jìn)行的學(xué)校排名不能反映貴陽(yáng)市基礎(chǔ)教育階段學(xué)校真實(shí)辦學(xué)水平。

該負(fù)責(zé)人提醒，貴陽(yáng)教育的相關(guān)信息會(huì)在教育行政部門委托的《貴陽(yáng)日?qǐng)?bào)》等紙質(zhì)媒體，及貴陽(yáng)教育信息網(wǎng)、“黔學(xué)幫”等官方平臺(tái)予以發(fā)布；對(duì)違規(guī)發(fā)布虛假信息的行為及其發(fā)布單位，貴陽(yáng)市教育局將保留追究其法律責(zé)任的權(quán)利。

貴陽(yáng)二手房交房時(shí)注意事項(xiàng)

1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人,看他的身份證;如果是單位,到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人,看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書。

2、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房,購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu),必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證",一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致,原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。

3、如購(gòu)買公房,須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià),標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán),因此,應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見;另外,軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房,由于其特殊性,在沒(méi)有取得單位同意的情況下,一律不得出售。

4、如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況,則千萬(wàn)不能購(gòu)買:已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋;被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋;屬違法或違章建筑的房屋;存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。

5、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié),購(gòu)房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外,還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié);了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

6、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí),或者以所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí),要對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估;簽約過(guò)程中應(yīng)特別注意,對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中,不能以口頭約定代之,因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括:房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等;如果選擇了按揭貸款的付款方式,則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

7、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房,還須賣房人提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書。

8、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證�？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡�(quán)人,如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財(cái)產(chǎn),是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租,則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押,則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。

貴陽(yáng)二手房稅費(fèi)計(jì)算

契稅：（買方支付，全部以家庭為單位）：

標(biāo)準(zhǔn)：3%；

注：（個(gè)人首次、二次購(gòu)買90平米（含）以下的住宅，契稅：1%；個(gè)人首次購(gòu)買90平米以上的住宅，契稅：1.5%；個(gè)人二次購(gòu)買90平米以上的住宅，契稅：2%；個(gè)人三次及以上購(gòu)買住宅，契稅：3%）

增值稅：（賣方支付）

標(biāo)準(zhǔn)：5.6%；

注：（滿2年的住宅免征；不滿2年的住宅按照全額的5.6%計(jì)征）

個(gè)人所得稅：（賣方支付，全部以家庭為單位）

標(biāo)準(zhǔn)：全額的2%或者差額的20%

注：（不滿5年的：全額的2%或者差額的20%；滿5年且家庭唯一的房產(chǎn)：免征個(gè)人所得稅；房產(chǎn)如果是繼承或贈(zèng)予方式取得，再上市出售，需交全額或增值額20%的個(gè)人所得稅；）

土地增值稅：（賣方支付）

個(gè)人住宅類交易目前暫時(shí)免征；