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陜西二手房過戶費怎么算,陜西二手房稅費明細表

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陜西二手房交易稅費

1、契稅

個人購買住房屬于是家庭的首套住房，房屋面積為90?及以下的，則按1％的稅率征收契稅。面積為90?以上的，按1.5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90?以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。

2、增值稅及附加

不動產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％），不動產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。

3、個人所得稅

購房者所購買的二手房如果符合滿五唯一兩個條件就能免征個稅。如果不符合條件，個稅按照差額的20％或計稅價格的1％計算。

4、土地登記費、測繪費、土地收益金

土地登記費：33元／套，交易評估費：評估價×0.3％，測繪費：建筑面積×1.36。如果說二手房的交易是經(jīng)過了中介，還需要繳納一定的中介費，正常的中介費的價格為交易價格的2％。另外，還需要繳納土地收益金，土地收益金價格為按地段等級收費標準×土地分攤面積。

5、其他一些費用

除了上面提到的幾個主要的稅費之外，還要考慮到其他的雜費，比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用，還有貸款產(chǎn)生的擔保費，還有一些數(shù)額比較小的費用，比如在過戶的時候需要辦理的手續(xù)費和需要繳納不動產(chǎn)登記費等，都是按照不同城市相關(guān)的收費標準來收取的。

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