青島最新的限購(gòu)政策,外地人本地人限購(gòu)政策解讀

中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購(gòu)令：各城市本地戶(hù)籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶(hù)籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購(gòu)房時(shí)間需相隔兩年以上；禁止公司購(gòu)房。

該市戶(hù)籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶(hù)籍居民的家庭)，限購(gòu)兩套住房；對(duì)于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。

暫停在該市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民在本市購(gòu)房。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。

以下是小編收集的相關(guān)信息，僅供參考。

?限購(gòu)規(guī)定

在市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)(包括高新區(qū))范圍內(nèi)，對(duì)已擁有1套住房的本市(七區(qū)三市，下同)戶(hù)籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶(hù)籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女，下同)、能夠提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶(hù)籍，下同)，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對(duì)在上述區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供上述納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停向其售房。補(bǔ)交、補(bǔ)辦個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的不予認(rèn)可。

?限售規(guī)定

在本市范圍內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房和二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿(mǎn)5年后方可上市交易。

?相關(guān)說(shuō)明

(一)新購(gòu)住房(含新建商品住房和二手住房，下同)時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。合同網(wǎng)簽備案時(shí)間在2018年4月18日之前(含4月18日)的，不受4.18《通知》限購(gòu)和限售政策限制。

(二)本市戶(hù)籍居民家庭是指家庭成員(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)擁有本市(七區(qū)三市，下同)戶(hù)籍的居民家庭(含部分家庭成員為本市戶(hù)籍居民的家庭);非本市戶(hù)籍居民家庭指家庭成員均不擁有本市戶(hù)籍的居民家庭。在本市服役的現(xiàn)役軍人，視為本市居民，購(gòu)房時(shí)應(yīng)提交軍官證或士兵證(原件)和在本市服役的證明(原件)。因在外地服役將本市戶(hù)籍遷出的現(xiàn)役軍人，視為本市居民，購(gòu)房時(shí)應(yīng)提交軍官證或士兵證(原件)和原本市戶(hù)籍證明(原件)或派出所出具的相關(guān)證明(原件)。本市戶(hù)籍居民考取外地大專(zhuān)以上院校，其戶(hù)籍遷移至外地院校集體戶(hù)的，視為本市居民，購(gòu)房時(shí)應(yīng)提交學(xué)生證(原件)、集體戶(hù)口本人頁(yè)(原件)和原本市戶(hù)籍證明(原件)或派出所出具的相關(guān)證明(原件)。

(三)居民家庭擁有住房套數(shù)，以新購(gòu)住房時(shí)居民家庭在4.18《通知》住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已辦理產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)簽備案的住房套數(shù)為準(zhǔn)。居民家庭在一套住房中僅占部分份額的,按其擁有一套住房計(jì)算。

(四)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》包括《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》等產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

(五)4.18《通知》第一條所稱(chēng)“限購(gòu)”包括通過(guò)購(gòu)買(mǎi)和受贈(zèng)方式取得住房;第二條所稱(chēng)“上市交易”包括買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與。

(六)經(jīng)濟(jì)適用住房(含集資建房)、限價(jià)商品住房、人才公寓、拆遷(征收)安置住房、公房出售住房的取得和上市交易按照有關(guān)政策執(zhí)行，不受4.18《通知》限購(gòu)和限售政策限制。

(七)征收4.18《通知》限購(gòu)區(qū)域內(nèi)住房，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�可按照“征一�?gòu)一”的原則購(gòu)買(mǎi)住房，不受住房限購(gòu)政策限制。被征收人可以持身份證明、貨幣補(bǔ)償協(xié)議、征收部門(mén)出具的領(lǐng)取補(bǔ)償金證明申請(qǐng)出具購(gòu)房資格證明。

(八)因離婚析產(chǎn)、繼承或遺贈(zèng)(含一半買(mǎi)賣(mài)一半繼承或遺贈(zèng)，一半贈(zèng)與一半繼承或遺贈(zèng))、司法裁決或調(diào)解、共有人之間份額(全部或部分份額)轉(zhuǎn)讓等原因?qū)е伦》哭D(zhuǎn)移時(shí)，不受上市交易年限限制，受讓人不受限購(gòu)政策限制。

(九)通過(guò)離婚析產(chǎn)、繼承或遺贈(zèng)(含一半買(mǎi)賣(mài)一半繼承或遺贈(zèng)，一半贈(zèng)與一半繼承或遺贈(zèng))等原因取得的住房，上市交易年限以前手權(quán)利人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的時(shí)間為準(zhǔn);通過(guò)司法裁決或調(diào)解、共有人之間份額(全部或部分份額)轉(zhuǎn)讓等原因取得的住房，上市交易年限以現(xiàn)手取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的時(shí)間為準(zhǔn);因補(bǔ)換發(fā)登記、變更登記、更正登記取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，上市交易年限以原發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。

(十)商業(yè)銀行、經(jīng)監(jiān)管部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立的資產(chǎn)管理公司因行使抵押權(quán)取得的住房處分時(shí)不受上市交易年限限制。

(十一)符合《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》(青土資房發(fā)〔2017〕4號(hào))要求，且在4.18《通知》實(shí)施前已形成實(shí)際交易尚未完成網(wǎng)簽備案的商品住房，由售房單位在2018年4月28日(含當(dāng)日)17：00前向房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)報(bào)備明細(xì)(包括商品住房的認(rèn)購(gòu)協(xié)議、認(rèn)購(gòu)單，購(gòu)房發(fā)票、稅控收據(jù)、非稅控收據(jù)和資金支付憑證等)，經(jīng)報(bào)備的商品住房不受4.18《通知》政策限制。

(十二)符合《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》(青土資房發(fā)〔2017〕4號(hào))及《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》(青土資房發(fā)〔2017〕6號(hào))要求，且在4.18《通知》實(shí)施前已經(jīng)形成實(shí)際交易尚未完成網(wǎng)簽備案手續(xù)的二手住房，由買(mǎi)賣(mài)雙方持身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和交易證明材料(房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議及住房維修資金繳納證明或購(gòu)房貸款審批證明或首付款收據(jù))在2018年4月28日(含當(dāng)日)17：00前向房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)報(bào)備，經(jīng)報(bào)備的二手住房不受4.18《通知》政策限制。