成都最新的限購政策,外地人本地人限購政策解讀

中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時(shí)間需相隔兩年以上；禁止公司購房。

該市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房；對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

暫停在該市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。

以下是小編收集的相關(guān)信息，僅供參考。

2021年成都搖號(hào)新規(guī)

5月7日，成都市住建局會(huì)同成都市司法局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房公證搖號(hào)排序選房有關(guān)規(guī)定的通知》。

《通知》對進(jìn)一步完善成都市中心城區(qū)商品住房開盤銷售公證搖號(hào)排序選房有關(guān)規(guī)定作出了一系列明確。

優(yōu)化選房排序擴(kuò)大公證搖號(hào)排序選房基數(shù)

根據(jù)《通知》，成都將加強(qiáng)購房資格預(yù)審工作，提高購房資格復(fù)核效率。通過細(xì)化預(yù)審資料及報(bào)名登記要件標(biāo)準(zhǔn)，提升資格預(yù)審及復(fù)核的準(zhǔn)確性、精準(zhǔn)度。登記購房人報(bào)名登記時(shí)，須按成都市商品住房購房登記系統(tǒng)要求上傳相關(guān)購房資格材料，并對材料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

對于登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的商品住房項(xiàng)目，《通知》明確按以下要求進(jìn)行購房資格復(fù)核、公證搖號(hào)排序和選房：

第一，復(fù)核通過的人數(shù)應(yīng)達(dá)到房源數(shù)的3倍，復(fù)核后無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶總數(shù)不足房源數(shù)3倍的，由已報(bào)名登記的普通購房家庭遞補(bǔ)。

第二，遞補(bǔ)的普通購房家庭，參照無房居民家庭排序規(guī)則進(jìn)行排序后，依序遞補(bǔ)

第三，全部無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶選購結(jié)束后，剩余房源由普通購房家庭依公證搖號(hào)排序結(jié)果選購。

明確剩余及退出房源銷售規(guī)則增加普通購房家庭購房機(jī)會(huì)

根據(jù)《通知》，對于登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)1.2倍及以上的商品住房項(xiàng)目，商品住房買賣合同備案前，購房人依公證搖號(hào)排序結(jié)果選房后剩余及退出房源，按以下要求進(jìn)行銷售：

第一，公證搖號(hào)排序選房結(jié)束且公證機(jī)構(gòu)出具公證書后的2個(gè)工作日內(nèi)，開發(fā)企業(yè)通過購房登記系統(tǒng)發(fā)布剩余、退出房源銷售信息。

第二，剩余及退出房源由原納入公證搖號(hào)排序的登記購房人，依公證搖號(hào)排序結(jié)果，在公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督下再次依序選購。未在開盤銷售公告公布的選房時(shí)期到場的，按開盤銷售公告公布要求處理。

第三，依序選房結(jié)束后，開發(fā)企業(yè)對選房結(jié)果進(jìn)行公示，公證機(jī)構(gòu)對選房結(jié)果進(jìn)行證據(jù)保全。4第四，本輪依序選購結(jié)束后，有退出房源的，由開發(fā)企業(yè)組織原納入公證搖號(hào)排序的登記購房人依序選購。

此外，根據(jù)《通知》，登記報(bào)名人數(shù)在房源數(shù)1.2倍及以上的商品住房項(xiàng)目，已通過購房資格復(fù)核并納入公證搖號(hào)排序選房的登記購房人，其本人及其家庭成員12個(gè)月內(nèi)累計(jì)未在開盤銷售公告公布的選房時(shí)期到場達(dá)3次的，自其第3次起，12個(gè)月內(nèi)不得參與購買商品住房的報(bào)名登記。

加強(qiáng)監(jiān)測嚴(yán)查各種違法違規(guī)行為

《通知》提出，將全面實(shí)現(xiàn)信息適時(shí)共享與比對等服務(wù)功能，做好公證搖號(hào)排序、按序選房等信息與購房登記信息的互聯(lián)互通，為確保登記購房主體、公證搖號(hào)主體、選房主體、合同簽訂主體、網(wǎng)簽備案主體五個(gè)一致提供數(shù)據(jù)支持。

住建行政主管部門應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)對報(bào)名登記異常的商品住房項(xiàng)目監(jiān)管監(jiān)測，會(huì)同相關(guān)部門嚴(yán)查開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)惡意炒作、借名買房、誘導(dǎo)規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為。對查實(shí)的開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，暫停網(wǎng)簽備案系統(tǒng)、存量房交易服務(wù)平臺(tái)使用權(quán)限；情節(jié)嚴(yán)重的，暫停商品房預(yù)售許可、現(xiàn)售備案，并列入失信名單，實(shí)施聯(lián)合懲戒。

《通知》自印發(fā)之日起實(shí)施，原有規(guī)定與《通知》不一致的按《通知》執(zhí)行。

成都出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》

為堅(jiān)決貫徹落實(shí)*、國務(wù)院“房住不炒”決策部署，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，持續(xù)保持生活成本競爭力，建設(shè)高品質(zhì)生活宜居地，增強(qiáng)居民幸福感和獲得感，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下。

一強(qiáng)化住宅用地供應(yīng)管理

1、增加住宅用地供應(yīng)，2021年度全市住宅用地供應(yīng)總量增長20%以上，占經(jīng)營性用地比例不低于65%，單列租賃住房用地計(jì)劃，保障性住房用地“應(yīng)保盡�！�。

2、中心城區(qū)商品住宅用地嚴(yán)格實(shí)行集中公告、集中出讓，合理制定土地出讓方案，堅(jiān)決遏制非理性拿地，切實(shí)穩(wěn)定地價(jià)和市場預(yù)期。

3、加強(qiáng)土地競買主體資格審查，超出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“三道紅線”、存在重大失信行為的競買人，不得參與我市土地競拍。

二深化房價(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制

4. 中心城區(qū)商品住宅用地全面實(shí)施“限房價(jià)、定品質(zhì)、競地價(jià)”出讓。競買人在參與商品住宅用地競拍前，應(yīng)簽署知曉出讓地塊房價(jià)地價(jià)品質(zhì)聯(lián)動(dòng)要求以及理性競價(jià)的承諾書，承諾書納入土地出讓合同。

三加大住房保障力度

5. 采取公租房實(shí)物保障和貨幣補(bǔ)貼并舉，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)戶籍的住房和收入“雙困”家庭“應(yīng)保盡�！薄�

6. 采取共有產(chǎn)權(quán)、優(yōu)惠出售等多種方式，全面保障人才安居需求。

7. 加大產(chǎn)業(yè)功能區(qū)租賃住房等配套住房的建設(shè)力度，完善長租房政策，促進(jìn)職住平衡，解決好新市民、青年人的住房問題。

四加強(qiáng)住房交易管理

8. 登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的項(xiàng)目，所購商品住房限售期限由3年延長到5年。

9. 依據(jù)合同約定方式取得本市住房的主體，以及通過司法拍賣、變賣等取得本市住房的主體，均應(yīng)當(dāng)符合本市住房限購、限售政策的規(guī)定。

10. 通過司法處置和股權(quán)轉(zhuǎn)讓取得的開發(fā)項(xiàng)目的受讓人，應(yīng)按照原土地出讓合同和履約協(xié)議約定開發(fā)條件進(jìn)行開發(fā)，并按照調(diào)控要求銷售住房。

11. 建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。

12. 加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，保障購房人合法權(quán)益。

五嚴(yán)格金融審慎監(jiān)管

13. 人民銀行成都分行指導(dǎo)四川省市場利率定價(jià)自律機(jī)制研究并決議通過，調(diào)整成都市差別化住房信貸政策。

14. 銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)貸款各項(xiàng)管理要求。加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理，嚴(yán)格審查貸款人個(gè)人信息的真實(shí)性，切實(shí)防范消費(fèi)貸款、經(jīng)營性貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

六加強(qiáng)市場秩序監(jiān)管

15.加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、自媒體及個(gè)人等各類市場主體的監(jiān)管。嚴(yán)厲打擊惡意炒作、發(fā)布虛假廣告、借名買房、哄抬房價(jià)、捂盤惜售、誘導(dǎo)規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為，涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法處理。

七落實(shí)調(diào)控主體責(zé)任

16. 各區(qū)（市）縣政府和相關(guān)部門要增進(jìn)聯(lián)動(dòng)協(xié)調(diào)和信息共享，加強(qiáng)市場監(jiān)管監(jiān)測和輿論宣傳引導(dǎo)，強(qiáng)化政策執(zhí)行力，確保市委市政府的決策部署落實(shí)到位。