成都最新的限購政策,外地人本地人限購政策解讀

中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個重點城市統(tǒng)一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。

該市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房；對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

暫停在該市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機構(gòu)和個人購房，嚴格按照有關(guān)政策執(zhí)行。

以下是小編收集的相關(guān)信息，僅供參考。

2021年成都搖號新規(guī)

5月7日，成都市住建局會同成都市司法局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進一步完善商品住房公證搖號排序選房有關(guān)規(guī)定的通知》。

《通知》對進一步完善成都市中心城區(qū)商品住房開盤銷售公證搖號排序選房有關(guān)規(guī)定作出了一系列明確。

優(yōu)化選房排序擴大公證搖號排序選房基數(shù)

根據(jù)《通知》，成都將加強購房資格預(yù)審工作，提高購房資格復(fù)核效率。通過細化預(yù)審資料及報名登記要件標(biāo)準，提升資格預(yù)審及復(fù)核的準確性、精準度。登記購房人報名登記時，須按成都市商品住房購房登記系統(tǒng)要求上傳相關(guān)購房資格材料，并對材料的真實性、準確性負責(zé)。

對于登記購房人數(shù)在當(dāng)期準售房源數(shù)3倍及以上的商品住房項目，《通知》明確按以下要求進行購房資格復(fù)核、公證搖號排序和選房：

第一，復(fù)核通過的人數(shù)應(yīng)達到房源數(shù)的3倍，復(fù)核后無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶總數(shù)不足房源數(shù)3倍的，由已報名登記的普通購房家庭遞補。

第二，遞補的普通購房家庭，參照無房居民家庭排序規(guī)則進行排序后，依序遞補

第三，全部無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶選購結(jié)束后，剩余房源由普通購房家庭依公證搖號排序結(jié)果選購。

明確剩余及退出房源銷售規(guī)則增加普通購房家庭購房機會

根據(jù)《通知》，對于登記購房人數(shù)在當(dāng)期準售房源數(shù)1.2倍及以上的商品住房項目，商品住房買賣合同備案前，購房人依公證搖號排序結(jié)果選房后剩余及退出房源，按以下要求進行銷售：

第一，公證搖號排序選房結(jié)束且公證機構(gòu)出具公證書后的2個工作日內(nèi)，開發(fā)企業(yè)通過購房登記系統(tǒng)發(fā)布剩余、退出房源銷售信息。

第二，剩余及退出房源由原納入公證搖號排序的登記購房人，依公證搖號排序結(jié)果，在公證機構(gòu)監(jiān)督下再次依序選購。未在開盤銷售公告公布的選房時期到場的，按開盤銷售公告公布要求處理。

第三，依序選房結(jié)束后，開發(fā)企業(yè)對選房結(jié)果進行公示，公證機構(gòu)對選房結(jié)果進行證據(jù)保全。4第四，本輪依序選購結(jié)束后，有退出房源的，由開發(fā)企業(yè)組織原納入公證搖號排序的登記購房人依序選購。

此外，根據(jù)《通知》，登記報名人數(shù)在房源數(shù)1.2倍及以上的商品住房項目，已通過購房資格復(fù)核并納入公證搖號排序選房的登記購房人，其本人及其家庭成員12個月內(nèi)累計未在開盤銷售公告公布的選房時期到場達3次的，自其第3次起，12個月內(nèi)不得參與購買商品住房的報名登記。

加強監(jiān)測嚴查各種違法違規(guī)行為

《通知》提出，將全面實現(xiàn)信息適時共享與比對等服務(wù)功能，做好公證搖號排序、按序選房等信息與購房登記信息的互聯(lián)互通，為確保登記購房主體、公證搖號主體、選房主體、合同簽訂主體、網(wǎng)簽備案主體五個一致提供數(shù)據(jù)支持。

住建行政主管部門應(yīng)進一步加強對報名登記異常的商品住房項目監(jiān)管監(jiān)測，會同相關(guān)部門嚴查開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀服務(wù)機構(gòu)惡意炒作、借名買房、誘導(dǎo)規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為。對查實的開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀機構(gòu)，暫停網(wǎng)簽備案系統(tǒng)、存量房交易服務(wù)平臺使用權(quán)限；情節(jié)嚴重的，暫停商品房預(yù)售許可、現(xiàn)售備案，并列入失信名單，實施聯(lián)合懲戒。

《通知》自印發(fā)之日起實施，原有規(guī)定與《通知》不一致的按《通知》執(zhí)行。

成都出臺《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》

為堅決貫徹落實*、國務(wù)院“房住不炒”決策部署，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，持續(xù)保持生活成本競爭力，建設(shè)高品質(zhì)生活宜居地，增強居民幸福感和獲得感，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下。

一強化住宅用地供應(yīng)管理

1、增加住宅用地供應(yīng)，2021年度全市住宅用地供應(yīng)總量增長20%以上，占經(jīng)營性用地比例不低于65%，單列租賃住房用地計劃，保障性住房用地“應(yīng)保盡�！�。

2、中心城區(qū)商品住宅用地嚴格實行集中公告、集中出讓，合理制定土地出讓方案，堅決遏制非理性拿地，切實穩(wěn)定地價和市場預(yù)期。

3、加強土地競買主體資格審查，超出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“三道紅線”、存在重大失信行為的競買人，不得參與我市土地競拍。

二深化房價地價聯(lián)動機制

4. 中心城區(qū)商品住宅用地全面實施“限房價、定品質(zhì)、競地價”出讓。競買人在參與商品住宅用地競拍前，應(yīng)簽署知曉出讓地塊房價地價品質(zhì)聯(lián)動要求以及理性競價的承諾書，承諾書納入土地出讓合同。

三加大住房保障力度

5. 采取公租房實物保障和貨幣補貼并舉，實現(xiàn)城鎮(zhèn)戶籍的住房和收入“雙困”家庭“應(yīng)保盡�！�。

6. 采取共有產(chǎn)權(quán)、優(yōu)惠出售等多種方式，全面保障人才安居需求。

7. 加大產(chǎn)業(yè)功能區(qū)租賃住房等配套住房的建設(shè)力度，完善長租房政策，促進職住平衡，解決好新市民、青年人的住房問題。

四加強住房交易管理

8. 登記購房人數(shù)在當(dāng)期準售房源數(shù)3倍及以上的項目，所購商品住房限售期限由3年延長到5年。

9. 依據(jù)合同約定方式取得本市住房的主體，以及通過司法拍賣、變賣等取得本市住房的主體，均應(yīng)當(dāng)符合本市住房限購、限售政策的規(guī)定。

10. 通過司法處置和股權(quán)轉(zhuǎn)讓取得的開發(fā)項目的受讓人，應(yīng)按照原土地出讓合同和履約協(xié)議約定開發(fā)條件進行開發(fā)，并按照調(diào)控要求銷售住房。

11. 建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制。

12. 加強預(yù)售資金監(jiān)管，保障購房人合法權(quán)益。

五嚴格金融審慎監(jiān)管

13. 人民銀行成都分行指導(dǎo)四川省市場利率定價自律機制研究并決議通過，調(diào)整成都市差別化住房信貸政策。

14. 銀行業(yè)金融機構(gòu)要嚴格落實房地產(chǎn)貸款各項管理要求。加強個人住房貸款管理，嚴格審查貸款人個人信息的真實性，切實防范消費貸款、經(jīng)營性貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

六加強市場秩序監(jiān)管

15.加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)平臺、自媒體及個人等各類市場主體的監(jiān)管。嚴厲打擊惡意炒作、發(fā)布虛假廣告、借名買房、哄抬房價、捂盤惜售、誘導(dǎo)規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為，涉嫌犯罪的，移交司法機關(guān)依法處理。

七落實調(diào)控主體責(zé)任

16. 各區(qū)（市）縣政府和相關(guān)部門要增進聯(lián)動協(xié)調(diào)和信息共享，加強市場監(jiān)管監(jiān)測和輿論宣傳引導(dǎo)，強化政策執(zhí)行力，確保市委市政府的決策部署落實到位。