海口最新限購(gòu)政策解讀,�？谫I房限購(gòu)政策

海口市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心發(fā)布《�？谑邢拶�(gòu)政策問(wèn)題梳理》！想在�？谫I房的朋友了解一下~

1.原屬駐地海南現(xiàn)役軍人，但因改制，尚未辦理戶口是否限購(gòu)？

答：因部隊(duì)改制轉(zhuǎn)地方公務(wù)員或事業(yè)單位編制，可參考瓊建房〔2019〕94號(hào)文關(guān)于公務(wù)員事業(yè)單位購(gòu)房政策，由單位出具情況說(shuō)明。

2.已落戶海南的人才，是否需出具其他證明人才材料？是否限制購(gòu)買多套住宅？

答：戶籍遷入原因?qū)偃瞬乓�進(jìn)，無(wú)需出具其他證明材料，可按本省戶籍居民資格購(gòu)房。

3.落戶海南公安戶籍是否一定要注明遷入方式屬人才引進(jìn)，才可按照海南戶籍居民政策購(gòu)房？

答：2018年5月13日后海南落戶（已取得戶口本），且符合《行動(dòng)計(jì)劃》規(guī)定的引進(jìn)人才條件的，不論以何種方式落戶，均可憑本人戶口本、相關(guān)學(xué)歷證書等等，在我省購(gòu)買商品住宅，并享受本省居民同等購(gòu)房待遇。

4.本人屬人才引進(jìn)，配偶以家屬隨遷方式落戶或未落戶，是否符合限購(gòu)政策？

答：如2018年4月22日后以家屬隨遷方式落戶或未落戶，只寫配偶名字，須符合購(gòu)房所在區(qū)域限購(gòu)政策規(guī)定，提供2年或5年社�；騻�(gè)稅繳納證明，家庭名下無(wú)房且只能購(gòu)買一套住房。

5.未落戶企業(yè)隨遷人員，怎么認(rèn)定是否符合限購(gòu)政策？

答：在�？谑凶�冊(cè)企業(yè)，員工有購(gòu)房需求的企業(yè)向責(zé)任單位提出書面申請(qǐng)，由市住建局審核后辦理。

6.實(shí)際引進(jìn)并在海南工作但尚未落戶的各類人才，需要提供什么材料方可具有購(gòu)房資格？

答：身份證復(fù)印件、全日制大專以上學(xué)歷證書或中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱證書或技師以上職業(yè)資格證書或執(zhí)業(yè)資格、學(xué)信報(bào)告、勞動(dòng)合同（勞動(dòng)協(xié)議）及用人單位工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、用人單位承諾書、申請(qǐng)人家庭成員個(gè)人所得稅或社保證明（非申請(qǐng)人本人，請(qǐng)?zhí)峁╆P(guān)系證明材料如結(jié)婚證或戶口本等），其家庭成員在海南無(wú)住房、無(wú)購(gòu)房記錄的，本人可在�？谑匈�(gòu)買1套住房。

7. 港澳臺(tái)同胞在海南購(gòu)買住房，是否符合限購(gòu)政策？

答：港澳同胞在海南購(gòu)買住房參照非本省戶籍居民家庭限購(gòu)政策執(zhí)行，臺(tái)灣同胞在取得海南居民居住證后，家庭名下無(wú)購(gòu)房記錄的，本人可在�？谑匈�(gòu)買1套住房。

8. 非本省戶籍家庭購(gòu)房需提供什么材料?

答：非本省戶籍家庭(本人、配偶、未成年子女)在�？谫�(gòu)買首套新建商品住宅、二手住房、新建和二手產(chǎn)權(quán)式酒店，需提供：1、經(jīng)本人簽字按手印的家庭成員無(wú)房承諾書，承諾具備交易資格(公眾號(hào)上自行填寫承諾);2、居民家庭戶口本；3、結(jié)婚證/離婚證；買賣雙方必須對(duì)所提交的證明材料真實(shí)性負(fù)責(zé)。非本省戶籍的購(gòu)房人還需提供其一名家庭成員在我省各市縣自購(gòu)房之日前累計(jì)繳納兩年或五年及以上社會(huì)保險(xiǎn)的證明。

9.駐地海南現(xiàn)役軍人，出具駐地單位與軍官證單位不一致，需提供什么材料？

答：由現(xiàn)駐地單位出具情況說(shuō)明既可。

10．海南戶籍未成年子女需提供什么材料辦理購(gòu)房資格？

答：由監(jiān)護(hù)人代為辦理，出具戶口本、出生證辦理既可。

11.企業(yè)是否能購(gòu)買商品住宅？

答：2019年1月8日，暫停向企事業(yè)單位、社會(huì)組織及個(gè)體工商戶出售商品住宅（經(jīng)批準(zhǔn)的人才周轉(zhuǎn)房除外）。

12.已落戶海南大學(xué)生集體戶是否按海南政策執(zhí)行？

答：海南各高校在校大學(xué)生集體戶不視為本省戶籍，按非海南限購(gòu)政策執(zhí)行。

13.直系親屬包含哪些？

答：父母、子女、配偶、祖父母。

14.原先屬海南戶籍，但因上學(xué)原因遷到學(xué)校集體戶，畢業(yè)后戶籍遷回海南，是否限購(gòu)？

答：本省戶籍居民在省外高校就讀，畢業(yè)后，戶籍由學(xué)校遷回海南的，不視為4月22日之后戶籍遷入的居民家庭，但需提供其戶口遷移記錄。

15.以前在海南繳納過(guò)社�；騻�(gè)稅，是否可以憑原社保或個(gè)稅記錄購(gòu)買住宅？

答：個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)可以累計(jì)，非本省戶籍居民以前在海南工作過(guò)，有正常繳納記錄的，繼續(xù)予以認(rèn)可。

16.實(shí)際引進(jìn)并在海南工作但尚未落戶的急需緊缺人才，辦理購(gòu)房資格需提供什么材料？

答：身份證復(fù)印件；急需緊缺人才由用人單位向行業(yè)主管部門（園區(qū)）申請(qǐng)，由行業(yè)主管部門（園區(qū)）審批報(bào)市委人才發(fā)展局備案；居民家庭戶口本、結(jié)婚證。家庭名下無(wú)購(gòu)房記錄的，本人可在�？谑匈�(gòu)買1套住房。

17. 柔性引進(jìn)的各類高層次人才，辦理購(gòu)房資格需提供什么材料？

答：身份證復(fù)印件；由省委人才發(fā)展局認(rèn)定的高層次人才證明；聘期三年以上的合同（勞動(dòng)協(xié)議）及申請(qǐng)人所在單位提供的已在海南服務(wù)1年以上的證明材料（社�；騻�(gè)稅）；居民戶口本。

18.在海南高校讀書，原屬海南高校大學(xué)生集體戶，2018年4月22日后遷戶口到工作單位集體戶，是否符合限購(gòu)政策？

答：已畢業(yè)且在海南省企事業(yè)單位、社會(huì)組織工作的大學(xué)生，戶口在單位集體戶的可以視為本省戶籍，購(gòu)房執(zhí)行本省戶籍居民限購(gòu)政策。

19.系統(tǒng)錄入人員類型怎么區(qū)分？

答（1）戶籍海南身份證屬46.469開(kāi)頭的居民選擇海南人（未遷出海南戶籍或從學(xué)校集體戶遷回的人員）；

（2）戶籍海南2018年4月22日前或2018年4月22日后落戶選擇新海南人（填寫遷入時(shí)間，準(zhǔn)遷證在2018年4月22前取得，戶口在4月22日后取得填寫時(shí)間為準(zhǔn)遷證時(shí)間，其他的按戶口本上的何時(shí)遷入本市的時(shí)間填寫）；

（3）駐地海南軍官選擇駐地海南現(xiàn)役軍;

（4）公務(wù)員或事業(yè)單位選擇公務(wù)員或事業(yè)單位；

（5）企業(yè)隨遷人員選擇省外整體遷入海南的企業(yè)隨遷人員；

（6）發(fā)展局認(rèn)定人才選擇類型省委發(fā)展局認(rèn)定人才（具有發(fā)展局出具的證書的人才）；

（7）外省戶籍選擇非海南人。

20.本人已具有購(gòu)房資格，先想注銷掉原先購(gòu)房資格記錄，需要提供什么材料？

答：申請(qǐng)人已具備購(gòu)房資格，且購(gòu)房資格還在有效期內(nèi)，本人可關(guān)注海口市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心公眾號(hào)，進(jìn)入購(gòu)房資格申請(qǐng)頁(yè)面，點(diǎn)擊取消購(gòu)房資格申請(qǐng)既可。

21.購(gòu)房資格有效期多久？

答：購(gòu)房資格有效期從通過(guò)之日起30天有效。

22.購(gòu)房資格過(guò)期之后可否重新申請(qǐng)？

答：原購(gòu)房資格碼已自動(dòng)注銷可重新申請(qǐng)。

23. 夫妻雙方每人名下各有一套房產(chǎn)后其中一方是否還可以在�？谑匈�(gòu)房？

答：根據(jù)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于明確本地居民多套住房限購(gòu)政策及現(xiàn)房銷售有關(guān)問(wèn)題的通知》（瓊建房〔2020〕105號(hào)）通知要求：一、關(guān)于本地居民多套住房限購(gòu)政策（一）各市縣要嚴(yán)格執(zhí)行本地居民多套住房限購(gòu)政策，對(duì)在本省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭，停止向其銷售安居型商品住房和市場(chǎng)化商品住房，從2020年3月8日零時(shí)起實(shí)施。

24. �？谑械姆慨a(chǎn)是否可以贈(zèng)予給外省戶籍父母？

答：根據(jù)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于明確本地居民多套住房限購(gòu)政策及現(xiàn)房銷售有關(guān)問(wèn)題的通知》（瓊建房〔2020〕105號(hào)）通知要求：一、關(guān)于本地居民多套住房限購(gòu)政策（六）贈(zèng)與的住房，不受住房套數(shù)限制，可以憑贈(zèng)與合同辦理合同網(wǎng)簽備案和不動(dòng)產(chǎn)登記等手續(xù)。贈(zèng)與方已贈(zèng)與非直系親屬的住房套數(shù)，仍視為贈(zèng)與方實(shí)際擁有的住房套數(shù)。

25. 司法拍賣房屋能否辦理過(guò)戶？

答：根據(jù)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于明確本地居民多套住房限購(gòu)政策及現(xiàn)房銷售有關(guān)問(wèn)題的通知》（瓊建房〔2020〕105號(hào)）通知要求：一、關(guān)于本地居民多套住房限購(gòu)政策（七）涉司法竟拍房產(chǎn)，競(jìng)拍人應(yīng)符合我省本地居民多套住房限購(gòu)政策，拍賣公司在公開(kāi)發(fā)布的拍賣公告中應(yīng)予以明確。拍賣公司要對(duì)競(jìng)拍人購(gòu)房資格進(jìn)行審查，在2020年3月8日零時(shí)前已拍賣成交的，可以憑《成交確認(rèn)書》繼續(xù)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

對(duì)于經(jīng)司法拍賣程序后仍無(wú)法處置的房產(chǎn)，人民法院裁定將該房產(chǎn)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債的，不受住房套數(shù)限制，可以憑有效裁定，辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)登記等手續(xù)。

26.購(gòu)房資格碼是否可以在多個(gè)項(xiàng)目購(gòu)買？

答：購(gòu)房資格碼使用即是失效。

27. 商品房項(xiàng)目在取得預(yù)售許可證之前可以收費(fèi)嗎？

答：商品房項(xiàng)目在取得預(yù)售許可證之前，不得違規(guī)收取認(rèn)

籌金等任何含有預(yù)訂(定)款名義的款項(xiàng)。因此，對(duì)在項(xiàng)目第

二期未取得預(yù)售許可證之前，將項(xiàng)目第一期已交認(rèn)籌金但未選

中房源的客戶作為第二期的銷售對(duì)象，并將第一期所交認(rèn)籌金

作為第二期認(rèn)籌金的，其交易情況不予認(rèn)可，不得據(jù)此辦理商

品房買賣合同網(wǎng)簽備案手續(xù)。

28.本省居民辦理購(gòu)房資格提供什么材料？

答：身份證、戶口本、結(jié)婚證（離婚證）上傳提交即可（以家庭為單位提交信息及戶口本有曾用名曾用證件需錄入）。

29.購(gòu)房資格申請(qǐng)是否只能由開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)?zhí)峤唬?/p>

答：不是，關(guān)注海口市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心公眾號(hào)，亦可申請(qǐng)購(gòu)房資格。

30.外省居民，購(gòu)房人在海南沒(méi)有繳納社�；騻�(gè)稅記錄，但其家庭成員一人有繳納記錄，是否可以使用？

答：非本省戶籍的購(gòu)房人提供其一名家庭成員在我省各市縣自購(gòu)房之日前累計(jì)繳納兩年或五年及以上社會(huì)保險(xiǎn)的證明即可。

31.家庭人員包含哪些？

答：夫妻雙方及未成年子女。

32.限購(gòu)政策什么時(shí)候開(kāi)始執(zhí)行的？

答：2017年4月14日。

33.限購(gòu)區(qū)域劃分是什么時(shí)候開(kāi)始的？

答2017年5月10日。

34.非限購(gòu)區(qū)是什么時(shí)候開(kāi)始需要提供社保或個(gè)稅的？

答：2018年4月22日。

35.海南人限購(gòu)2套執(zhí)行時(shí)間是什么時(shí)候？

答：2020年3月8日。

36.現(xiàn)在還需要出具無(wú)房無(wú)備案證明嗎？

答：購(gòu)房資格辦理不需要提供。

37.限購(gòu)區(qū)范圍如何界定？

答：濱江西路以西、長(zhǎng)彤路以東、南海大道和紅城湖以北區(qū)域（含海甸島和新埠島），以及椰海大道以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東合圍區(qū)域范圍。

38.限購(gòu)區(qū)和非限購(gòu)社�；騻�(gè)稅繳納年限？

答：限購(gòu)區(qū)累計(jì)繳納60個(gè)月及以上，非限購(gòu)區(qū)累計(jì)繳納24個(gè)月及以上，居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。

39.現(xiàn)役軍人軍官證、身份證過(guò)期或丟失，是否可以辦理購(gòu)房資格？

答：由現(xiàn)駐地部隊(duì)出具情況說(shuō)明既可。

40.沒(méi)有取得購(gòu)房資格前，交錢給開(kāi)發(fā)商合理嗎？

答：根據(jù)《關(guān)于規(guī)范新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案管理的通知》第二條：經(jīng)核查確認(rèn)符合購(gòu)房資格條件后，方可簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議（購(gòu)房合同）及收取房款。

41.買房一定要辦理購(gòu)房資格嗎？

根據(jù)限購(gòu)政策及《關(guān)于規(guī)范新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案管理的通知》第二條：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人確定購(gòu)房意向前，需先核實(shí)購(gòu)房人資格。

42.已遷入海南戶籍，但尚未換領(lǐng)海南居民身份證，是否需要換領(lǐng)身份證才可以辦理購(gòu)房資格？

答：申請(qǐng)人已領(lǐng)取海南戶籍居民戶口，可憑戶口本辦理。

43.父母屬外省戶籍，未成年屬海南戶籍，以未成年名義購(gòu)房，是否限購(gòu)？

答：未成年擁有海南戶籍，其父母均為外省戶籍，并以該未成年的名義在海南購(gòu)買商品住宅的，可參照本省居民家庭，辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案手續(xù)。

44.同一房產(chǎn)可以有多個(gè)共有人購(gòu)買嗎？

答：可以

45.共有人一定是家庭成員的一員嗎？

答：不一定，符合限購(gòu)政策即可。

46.未落戶的一般性人才需要提供多長(zhǎng)時(shí)間的社�；騻�(gè)稅？

答：在我省累計(jì)繳納 12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)

47.哪些屬于限購(gòu)范圍？

答：商品住宅（包含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓）、產(chǎn)權(quán)式酒店客房、符合轉(zhuǎn)讓條件的保障性住房，含新房和二手房。

48.公司可以購(gòu)買商鋪或辦公樓嗎？

答：可以，不屬于限購(gòu)范圍。

49.購(gòu)房首套首付比例是多少？

答：本省居民政策首付比例30%，外省居民政策首付比例70%。

50.一代身份證號(hào)碼與二代身份證號(hào)碼不一致，可以辦理購(gòu)房資格嗎？

答：出具同屬一人材料即可。

51.意向房屋屬在建工程抵押房，是否可以購(gòu)買？

答：由抵押權(quán)人出具同意出售文書方可購(gòu)買。

52.未取得預(yù)售證的房屋是否可以購(gòu)買？

答：未取得預(yù)售許可證屬違規(guī)銷售，不具備購(gòu)買條件。

53.外國(guó)國(guó)籍人員需要什么條件才能在海口買房？

答：根據(jù)瓊辦發(fā)〔2018〕29號(hào)通知要求，四、實(shí)施全域限購(gòu) �？�、三亞、瓊海已實(shí)行限購(gòu)的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購(gòu)買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購(gòu)買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

54.父母隨遷落戶到海口市以后能否獨(dú)立使用父母名義購(gòu)買房子？

答：根據(jù)瓊辦發(fā)〔2018〕29號(hào)，四、實(shí)施全域限購(gòu) 自本通知發(fā)布后（2018年4月22日）戶籍遷入本省的居民家庭只能購(gòu)買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

55.在�？诿�下有兩套自建房是否可以購(gòu)買商品房？

答：根據(jù)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于明確本地居民多套住房限購(gòu)政策及現(xiàn)房銷售有關(guān)問(wèn)題的通知》（瓊建房〔2020〕105號(hào)）通知要求：一、關(guān)于本地居民多套住房限購(gòu)政策（一）各市縣要嚴(yán)格執(zhí)行本地居民多套住房限購(gòu)政策，上述住房，包括商品住宅、保障性住房、安置住房和自建房，含新房和二手房。

56.房子被拆遷，安置房協(xié)議是兩套房（還未辦理房產(chǎn)證，）原名下已有兩套房（已辦理房產(chǎn)證），那么安置房是否還能登記在其名下？

答：根據(jù)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于明確本地居民多套住房限購(gòu)政策及現(xiàn)房銷售有關(guān)問(wèn)題的通知》（瓊建房〔2020〕105號(hào)）通知要求：一、關(guān)于本地居民多套住房限購(gòu)政策（九）房屋征收補(bǔ)償安置的住房，按征收補(bǔ)償安置協(xié)議執(zhí)行，辦理合同網(wǎng)簽備案或不動(dòng)產(chǎn)登記等手續(xù)。

57.房產(chǎn)贈(zèng)予之后多久可以買賣的問(wèn)題？

答：根據(jù)瓊建房〔2018〕102號(hào)要求，七、關(guān)于限制轉(zhuǎn)讓有關(guān)要求2017年4月14日至2018年3月30日之間，在除�？凇⑷齺�、萬(wàn)寧、陵水之外的市縣購(gòu)買新建商品住宅轉(zhuǎn)讓限制，執(zhí)行《關(guān)于限制購(gòu)買多套商品住宅的通知》〔瓊建房〔2017〕96號(hào)）有關(guān)規(guī)定。即居民家庭新購(gòu)買的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買的新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。2017年4月14日至2017年9月20日之間，在海口、三亞、萬(wàn)寧、陵水，居民家庭新購(gòu)買的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買的新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。2017年9月20日之后，在�？�、三亞、萬(wàn)寧、陵水，居民家庭或企事業(yè)單位、社會(huì)組織新購(gòu)買的住房（含二手房〕，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。2018年3月30日之后，在全省范圍內(nèi)，居民家庭以及企事業(yè)單位、社會(huì)組織新購(gòu)買的住房（含二手房〉，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

58.�？谑心壳笆欠褚呀�(jīng)實(shí)行現(xiàn)房銷售制度

答：根據(jù)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于明確本地居民多套住房限購(gòu)政策及現(xiàn)房銷售有關(guān)問(wèn)題的通知》（瓊建房〔2020〕105號(hào)）通知要求：二、關(guān)于現(xiàn)房銷售（一)在2020年3月8日后（含3月8日，下同），通過(guò)出讓取得的土地建設(shè)的商品住宅，實(shí)行現(xiàn)房銷售制度，按《商品房銷售管理辦法》（原建設(shè)部令第88號(hào)）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在2020年3月8日前，通過(guò)出讓取得的土地建設(shè)的商品住宅，可繼續(xù)按預(yù)售制度執(zhí)行，已出讓的用地以取得《成交確認(rèn)書》或《中標(biāo)通知書》為準(zhǔn)。

59.對(duì)提供虛假證明、規(guī)避限購(gòu)政策購(gòu)買住房的個(gè)人如何處理？

答：撤銷其購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案，5年內(nèi)不得在我省購(gòu)房。

60.2018年4月22日后落戶海南，但不屬于人才引進(jìn)，需要提供社�；騻�(gè)稅嗎，提供多久？

答：2018年4月22日后戶籍遷入本省的居民家庭只能購(gòu)買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。