北海最新限購(gòu)政策2025解讀,北海買房限購(gòu)政策

一、北�，F(xiàn)執(zhí)行的限購(gòu)政策：

此限購(gòu)政策為北海于2017年9月30日頒布，具體政策如下：

非本市戶籍的外地購(gòu)房者，不得在北海市轄區(qū)（不含合浦縣、鐵山港區(qū)）范圍內(nèi)購(gòu)買第二套住房（包括新建商品住房和存量住房）。簡(jiǎn)單來說就是外地購(gòu)房者只能買一套北海新樓盤的房子或者北海二手房。

二、北海現(xiàn)執(zhí)行的限售政策：

此限售政策同為北海于2017年9月30日頒布，具體政策如下：

在北海新購(gòu)買第二套商品住房需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬正式滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓，在北海新購(gòu)買第三套及以上商品住房需取得不動(dòng)權(quán)產(chǎn)屬證書滿五年后方可轉(zhuǎn)讓，購(gòu)房時(shí)間以商品住房簽約時(shí)間為準(zhǔn)。

三、北海現(xiàn)執(zhí)行的貸款政策：

如果來打算來北海購(gòu)房需要按揭貸款就必須清楚這條，受2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)及銀根比較緊的影響，北�，F(xiàn)在執(zhí)行的貸款政策還是比較嚴(yán)的，不太好放款。

北海購(gòu)房商業(yè)貸款政策：

1、全國(guó)首套在北海購(gòu)房首付30%起，利率按照國(guó)家基準(zhǔn)，不過這個(gè)有浮動(dòng)，北海各銀行標(biāo)準(zhǔn)不一。

2、全國(guó)二套在北海購(gòu)房首付40%起，利率基本上浮20%，二套在北海購(gòu)房不太好貸。

北海購(gòu)房公積金貸款部分：

1、申請(qǐng)住房公積金貸款的職工必須連續(xù)正常繳存住房公積金12個(gè)月以上。

2、個(gè)人住房公積金貸款最高額度調(diào)整為單身職工40萬元、已婚職工50萬元。

3、繳存職工家庭購(gòu)買第二套住房或申請(qǐng)第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例為60%。

4、住房公積金可貸額度計(jì)算公式確定為：月繳存額×12個(gè)月×距法定退休年限×2倍。

5、本通知自2019年10月1日起執(zhí)行。借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)如提供的預(yù)售商品房《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》、商品房現(xiàn)房或二手房《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》等材料的登載時(shí)間在2019年10月1日(不含當(dāng)天)前的，按調(diào)整前政策執(zhí)行。

為進(jìn)一步加強(qiáng)北海市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，北海市住建局在2017年9月30日發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的補(bǔ)充通知》(北建房〔2017〕232號(hào))。

關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的補(bǔ)充通知

各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，在認(rèn)真貫徹執(zhí)行《北海市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》基礎(chǔ)上，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)補(bǔ)充通知如下：

一、新購(gòu)買第二套商品住房需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓，新購(gòu)買第三套及以上商品住房需取得不動(dòng)權(quán)屬證書滿五年后方可轉(zhuǎn)讓，購(gòu)買時(shí)間以商品住房簽約時(shí)間為準(zhǔn)。

二、非本市戶籍的外地人，不得在北海市轄區(qū)(不含合浦縣、鐵山港區(qū))范圍內(nèi)購(gòu)買第二套住房(包括新建商品住房和存量住房)。

三、加大房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查整治的工作力度，住建會(huì)同物價(jià)、工商組成聯(lián)合檢查組持續(xù)開展房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)、中介服務(wù)市場(chǎng)的檢查整治工作、嚴(yán)厲打擊炒房、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為。

本通知自2017年10月9日起執(zhí)行!