廈門(mén)最新限購(gòu)政策解讀,廈門(mén)買(mǎi)房限購(gòu)政策

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廈門(mén)最新限購(gòu)政策

限購(gòu)范圍

廈門(mén)行政區(qū)域內(nèi)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)。

限購(gòu)套數(shù)

1、廈門(mén)戶籍家庭買(mǎi)商品住房(新建商品住房和二手住房)：

無(wú)房：可買(mǎi)兩套

有一套住房：可買(mǎi)一套

有兩套及以上住房：只能買(mǎi)180平方米及以上的

2、廈門(mén)戶籍成年單身(含離異)人士：

限購(gòu)一套

注意：通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購(gòu)買(mǎi)住房需滿3年。

非本市戶籍家庭買(mǎi)商品住房(新建商品住房和二手住房)：

1、無(wú)房：可買(mǎi)一套，需提供前4年內(nèi)在廈門(mén)逐月連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明

2、有一套及以上住房：只能買(mǎi)180平方米及以上的。

限售政策

新購(gòu)買(mǎi)住房的，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。

廈門(mén)購(gòu)房貸款政策

執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的差別化住房信貸政策：

對(duì)于購(gòu)房人家庭首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，首付款比例不低于30%;

對(duì)于購(gòu)房人家庭名下有一筆住房貸款未結(jié)清，再申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)非普通商品住房的，首付款比例不低于70%。

目前廈門(mén)執(zhí)行的買(mǎi)房政策是：

針對(duì)不同群體

實(shí)行不同程度上的限購(gòu)

1限購(gòu)

2017年10月5日起，廈門(mén)市進(jìn)一步從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策，對(duì)行政區(qū)域內(nèi)建筑面積180平方米及以下的商品住房以下住宅實(shí)行限制購(gòu)買(mǎi)政策。

《廈門(mén)市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》文件截圖

對(duì)以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房。

（一）擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；

（二）擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；

（三）無(wú)法提供購(gòu)房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭。

上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易時(shí)間按以下方式認(rèn)定：購(gòu)買(mǎi)新建商品住房以提交商品房買(mǎi)賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房（二手住房）買(mǎi)賣以市不動(dòng)產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時(shí)間為準(zhǔn)。

◇本市戶籍家庭

無(wú)房：可買(mǎi)兩套房

有一套住房：可買(mǎi)一套房

有兩套及以上住房：不可買(mǎi)房

本市戶籍成年單身（含離異）人士限購(gòu)一套房

◇如何認(rèn)定為本市戶籍家庭？

廈門(mén)戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門(mén)市戶籍（包括集體戶口），即視為廈門(mén)戶籍家庭。

提示：本人及其配偶、未滿18歲的子女合計(jì)為一個(gè)家庭。年滿18歲的子女不計(jì)算在內(nèi)，其具有購(gòu)房資格時(shí)，可看做單身購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。

◇非本市戶籍家庭

無(wú)房：可買(mǎi)一套房。

須4年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納三年以上個(gè)稅或社保

有一套及以上住房：可買(mǎi)180以上住房