遼陽最新限購政策解讀,遼陽買房限購政策

遼寧省樓市限購新政解讀

1、當(dāng)前房價(jià)基本正常，并不是大部分人買不起房

20年來房價(jià)增長速度都在正常的增長速度上下變化，有些年份快了些，有些年份慢了些。其標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是中等收入家庭(二人掙工資)，在去除基本生活開支后，2到3個月節(jié)余收入買一平方;以當(dāng)前收入10年可以在城市邊緣，交通及生活方便的區(qū)域購買一套 50-80平的住房(以中位數(shù)65計(jì)算)。例如65*7500=48.7萬元，首付15萬，貸款35萬，30年，月還款應(yīng)該在2000元左右。

2、收入預(yù)期及實(shí)際變化：不能靜止地說不吃不喝多少年買一套房

中國正處于黃金發(fā)展期，收入增長也較快，前20年由于人口結(jié)構(gòu)及收入分配不公造成增長不理想，就在不理想情況下，實(shí)際上收入也在增長，以一般本科畢業(yè)穩(wěn)定工作2-3年的人為例(我經(jīng)歷了整個歷程，一個普通大學(xué)教師)，每月收入1985年：60 元;1990年：100元;1995年：500元;2000年：1500元;2005年：3000元;2010年：5000.

通脹的因素，未來10年將是普通員工收入大幅提升的黃金10年。當(dāng)90年收入100元時，我們很難想象2000年的1500元，同樣2000年收入1500 元時，很難想象2010年的5000元。同樣你可以大膽現(xiàn)象一下10年后，你收入會是多少------10000元或20000元。

3、農(nóng)村人員進(jìn)城大量在城市立足部分已買房，不是偽城市化(不可能在城市買房)

首先第一點(diǎn)，現(xiàn)在農(nóng)村年輕人基本上都進(jìn)城打工。第二點(diǎn)，現(xiàn)在農(nóng)民一般只有二個小孩，大部分一個男孩。第三點(diǎn)，現(xiàn)在年輕的農(nóng)民都在城市打工，將來他們也不會回農(nóng)村。結(jié)論是最近10年有30%左右農(nóng)村家庭正在不可扭轉(zhuǎn)地城市化。

中國的傳統(tǒng)習(xí)慣，父母會盡一切能力為了子女，集全家打工之力，在城市立足買房，是可以辦到的，這一點(diǎn)在農(nóng)村大家會認(rèn)為理所當(dāng)然。

能在大城市買房不要再縣城或鎮(zhèn)上買房。因?yàn)橹挥心芴峁┚蜆I(yè)機(jī)會的地方，人氣才會旺，你的子女才可以生存立足，不然房子毫無價(jià)值。

根據(jù)《遼陽市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則（試行）》，遼陽市住房公積金管理中心正式推出了商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金(以下簡稱商轉(zhuǎn)公)貸款業(yè)務(wù)。這意味著以前選擇住房商業(yè)貸款的廣大職工，也將享受到住房公積金貸款這一惠民政策。

古城試行“商轉(zhuǎn)公”政策

所謂“商轉(zhuǎn)公貸款”是指在遼陽市區(qū)域內(nèi)辦理商業(yè)性個人住房貸款（簡稱商住貸款）且具備遼陽市住房公積金貸款資格的借款人，在償還貸款期間內(nèi)，向市住房公積金管理中心申請將商住貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

據(jù)市住房公積金管理中心信貸科洪科長介紹，按照國務(wù)院、省住建廳等相關(guān)規(guī)定，根據(jù)遼陽市實(shí)際情況，市住房公積金管理中心本月起正式試行“商轉(zhuǎn)公”的貸款業(yè)務(wù)。

那么具備什么條件可以申請“商轉(zhuǎn)公”？據(jù)了解，主要是原商住貸款為購買商品房（期房）或二手房的個人住房貸款；申請商轉(zhuǎn)公貸款時，原商住貸款尚未結(jié)清；申請人必須是原商住貸款的借款人或配偶（需為貸款房屋的所有權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人）；原商住貸款已正常還滿一年以上，且無逾期還款和違約記錄；原商住貸款的房屋已取得《房屋所有權(quán)證》；原商住貸款所購房屋為二手房的，須重新提供由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報(bào)告》；符合遼陽市住房公積金貸款政策規(guī)定的其它相關(guān)條件。

“商轉(zhuǎn)公”20年少還3.8萬

“商轉(zhuǎn)公”不僅有條件限制，也有年限限制。據(jù)介紹，商轉(zhuǎn)公貸款期限不得超過原商住貸款的剩余年限及遼陽市住房公積金貸款規(guī)定的最長年限。同時二手房房齡與貸款年限之和不超過30年。在額度上，商轉(zhuǎn)公貸款額度不得超過商住貸款余額，且不超過遼陽市住房公積金貸款最高限額。

那么，“商轉(zhuǎn)公”能省下多少錢？據(jù)洪科長介紹，按照目前銀行利率，以借款20萬20年為例，按照等額本金來計(jì)算，商轉(zhuǎn)公貸款少支出3.8萬元。

“商轉(zhuǎn)公”不僅可以讓百姓少支出一部分錢，在時間上也非�？旖�。據(jù)了解，在辦理程序中，公積金中心僅需要15個工作日，申請人持原商住貸款《借款合同》、還款明細(xì)、貸款余額證明、收入證明、《個人信用報(bào)告》等材料到公積金中心提出轉(zhuǎn)貸申請。公積金中心進(jìn)行審核確認(rèn)是否同意辦理商轉(zhuǎn)公貸款。同意申請人辦理商轉(zhuǎn)公貸款的，公積金中心為其出具《遼陽市商住貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請確認(rèn)書》，并初步擬定貸款額度和期限。申請人自行結(jié)清原商住貸款，并注銷《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。申請人持《遼陽市商住貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請確認(rèn)書》，原商住貸款結(jié)清證明及其他相關(guān)材料到公積金中心申請辦理公積金貸款（逾期3個月不辦理的，原申請確認(rèn)手續(xù)作廢）。

“商轉(zhuǎn)公”需要啥材料

那么，“商轉(zhuǎn)公”需要哪些材料？據(jù)洪科長介紹，主要需要借款人（含配偶）的《個人信用報(bào)告》；原商住貸款所購買房屋的《房屋所有權(quán)證》及加蓋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍部門印章的購房檔案；原商住貸款的《借款合同》(含《抵押合同》)；原商住貸款銀行蓋章確認(rèn)的還款明細(xì)和余額證明等證明材料；原商住貸款銀行蓋章確認(rèn)的結(jié)清手續(xù)（結(jié)清單或提前還款現(xiàn)金繳款單等）；而二手房還要準(zhǔn)備出二手房《評估報(bào)告》；公積金中心要求提供的其它材料（參照遼陽市期房、二手房貸款的相關(guān)規(guī)定提供）。

值得提醒的是，公積金中心與借款人簽訂《住房公積金個人住房貸款借款抵押合同》，辦理擔(dān)保、房屋抵押登記手續(xù)后為借款人發(fā)放貸款。原商住貸款借款人已離異，經(jīng)法院判決或裁定明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬部分（或全部）已不在原商住貸款借款人名下的，不予辦理商轉(zhuǎn)公貸款。