秦皇島最新限購政策解讀,秦皇島買房限購政策

秦皇島市房產市場管理處

發(fā)布了關于秦皇島市海港區(qū)范圍內存量房

限購政策的說明

在海港區(qū)區(qū)域范圍內

購買存量房（二手房）

限購！

秦皇島市海港區(qū)區(qū)域范圍內

購買存量房（二手房）限購政策說明如下：

一、對已擁有1套住房的當?shù)貞艏�家庭、能夠提供一年內連續(xù)12個月本市納稅證明或社會保險證明的非當?shù)貞艏�居民家庭，限�?套住房；

對已擁有2套及以上住房的當?shù)貞艏�居民家庭、擁�?套及以上住房的非當?shù)貞艏�居民家庭、無法提供一年內連續(xù)12個月本市納稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏�居民家庭，暫停在全市范圍內向其售房。補繳的納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證。

二、“納稅證明”為個人所得稅繳納證明；“社會保險繳納證明”中必須含養(yǎng)老保險繳納證明。

三、“當?shù)貞艏�家庭”夫妻雙方有一方為本市戶籍即視為當?shù)貞艏�家庭�?/p>

四、針對特殊人群的政策：

1.現(xiàn)役軍人購房：⑴在本市服役的軍人視為本地戶籍，若配偶為外地戶籍，配偶無購房資格。⑵原籍為本市，在外地服役軍人視為本地戶籍，若配偶為外地戶籍，配偶無購房資格。

2.非當?shù)貞艏�大學畢業(yè)生（全日制大專及以上學歷），畢業(yè)5年以內，提供畢業(yè)證（需通過學信網核實）及近期社會保險繳納證明（連續(xù)一個月以上），參照非當?shù)貞艏�居民家庭�?zhí)行。

3.長期在本地工作生活的非當?shù)貞艏�居民家庭，提供設立1年以上《營業(yè)執(zhí)照》（需通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)核實），公司法人或股東符合購房資格，參照非當?shù)貞艏�居民家庭�?zhí)行。

4.非當?shù)貞艏�居民為本市退休職工，提供退休證明，參照非當?shù)貞艏�居民家庭�?zhí)行。

5.原籍為本市戶籍居民，由本市遷出的外地就學的學生，提供所在學校的集體戶口、學生證等，參照非當?shù)貞艏�居民家庭�?zhí)行。

6.對煤炭經銷企業(yè)戶籍不在本市的員工，需提供在秦公司或母公司繳納的社保證明或納稅證明，購買商品住房享受本市市民同等待遇。

五、拍賣取得住房的，須執(zhí)行住房限購，取得的住房計入自有住房套數(shù)；因法院生效法律文書（不含法院調解書）取得住房不屬于住房限購范圍，但取得的住房計入自有住房套數(shù)；通過繼承、遺贈和直系親屬之間贈與等非買賣途徑取得住房的，不屬于住房限購范圍，但取得的住房計入自有住房套數(shù)；夫妻之間更名、加名，離婚析產，房屋互換等無償取得行為不屬于住房限購范圍，但取得的住房計入自有住房套數(shù)。

六、自有住房套數(shù)包括：

已辦理不動產權登記的房屋；

已通過房屋交易信息平臺簽訂了網簽備案合同的新建商品房、存量房、保障性住房；

已通過房屋交易信息平臺辦理了網簽備案的非買賣類轉讓房屋，即通過繼承、贈與、生效法律文書等轉讓的房屋。

本說明適用于秦皇島市海港區(qū)區(qū)域范圍內購買存量房。

該說明由秦皇島市房產市場管理處負責解釋。

2019年4月1日

之前，秦皇島公共租賃住房補貼推進實施意見出臺。

適用范圍

本意見適用于海港區(qū)、山海關區(qū)、北戴河區(qū)、秦皇島經濟技術開發(fā)區(qū)和北戴河新區(qū)。

保障對象

租賃補貼保障對象為城鎮(zhèn)中等偏下收入以下的住房困難家庭。按照家庭收入水平分為城鎮(zhèn)最低生活保障家庭(含分散供養(yǎng)特困人員)、低收入家庭和中等偏下收入家庭三個保障檔次。

認定標準

城鎮(zhèn)低收入家庭認定標準，原則上家庭月人均可支配收入在人社部門當年度公布的最低工資標準以下( 當年未公布的，按上年度公布的最低工資標準執(zhí)行）,并按照《秦皇島市低收入家庭認定辦法》（秦政辦規(guī)[2018] 1號）規(guī)定，由市住房保障和房產管理局確定，報市政府批準后公布執(zhí)行。

中等偏下收入家庭是指家庭人均可支配收入在當?shù)厣夏甓瘸擎?zhèn)人均可支配收入0.8倍以下的家庭。

申請條件

租賃補貼申請條件繼續(xù)按我市現(xiàn)行住房保障政策執(zhí)行，即城鎮(zhèn)最低生活保障家庭(含分散供養(yǎng)特困人員)、低收入家庭分別執(zhí)行第一、二類保障家庭申請條件，城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭除收入線標準執(zhí)行家庭人均可支配收入在當?shù)厣夏甓瘸擎?zhèn)人均可支配收入0.8倍以下外，其他條件仍按第二類保障家庭申請條件執(zhí)行。

申請審核程序

本著與現(xiàn)行住房保障政策相一致的原則，繼續(xù)按目前市保障性住房管理中心申請審核流程執(zhí)行。

正在享受貨幣補貼的家庭，經市、區(qū)住房保障部門復核后，符合租賃補貼保障條件的家庭，可轉為租賃補貼，重新簽訂《公共租賃住房補貼保障證》。經復核不符合租賃補貼條件的，則取消保障資格，并停止發(fā)放貨幣補貼。

已納入公共租賃住房保障范圍但未享受實物配租的城鎮(zhèn)中等偏下收入以下的家庭，采取自愿的原則，由本人向區(qū)住房保障部門重新提出申請，經市、區(qū)住房保障部門復核后，符合租賃補貼保障條件的家庭，可轉為租賃補貼。

實物配租家庭申請轉為租賃補貼，由本人向區(qū)住房保障部門提出申請，經市、區(qū)住房保障部門審核后，符合租賃補貼保障條件的家庭，可轉為租賃補貼。轉為租賃補貼的家庭，5年內不得申請轉為實物配租。

申請租賃補貼的家庭，須在城市區(qū)范圍內租房居住，與房屋產權人或其委托人簽訂租賃合同，并將房屋租賃合同及備案證明提交住房保障部門審核。

申請需提交的其他材料，可參照目前保障性住房申請時提交的相關材料執(zhí)行。

保障面積

家庭保障面積標準為人均住房建筑面積15平方米，每戶最低30平方米，最高50平方米。

即家庭保障人口為1-2人的，保障面積為30平方米;

家庭保障人口為3人的，保障面積為45平方米;

家庭保障人口為4人(含4人)以上的，保障面積為50平方米。

家庭自有私房的，保障面積應扣除私房面積。

補貼標準

租賃補貼標準根據(jù)市場租金水平動態(tài)調整，實行差別化租賃補貼，劃分3個補貼檔次。

檔次1：城鎮(zhèn)最低生活保障家庭(第一類保障家庭),補貼標準暫按市場租金標準90%執(zhí)行(海港區(qū)10元1月/平方米，北戴河區(qū)和山海關區(qū)為9元1月/平方米);

檔次2：城鎮(zhèn)低收入家庭(第二類保障家庭)，補貼標準暫按市場租金標準50%執(zhí)行(海港區(qū)6元1月/平方米，北戴河區(qū)和山海關區(qū)為5元/月/平方米);

檔次3：城鎮(zhèn)中等偏下家庭，補貼標準暫按市場租金標準20%執(zhí)行(2元1月/平方米)。

每月租賃補貼金額= (保障面積-自有住房) x租賃補貼標準。開發(fā)區(qū)西區(qū)補貼標準參照海港區(qū)執(zhí)行，開發(fā)區(qū)東區(qū)補貼標準參照山海關區(qū)執(zhí)行，北戴河新區(qū)補貼標準參照北戴河區(qū)執(zhí)行。

補貼發(fā)放

(一)發(fā)放時間

租賃補貼原則按季度發(fā)放，并在每年12月25日前完成年度最后一次補貼發(fā)放。

(二)發(fā)放方式

租賃補貼資金發(fā)放繼續(xù)執(zhí)行目前市保障性住房管理中心資金發(fā)放工作流程。

(三)計發(fā)時間

租賃補貼發(fā)放起始時間，從取得租賃補貼資格的下月開始計發(fā)。

其他

(一)撫寧區(qū)、昌黎縣、盧龍縣、青龍滿族自治縣可參照執(zhí)行。

(二)本實施意見自2019年1月1日起施行，有效期2年。此前有關規(guī)定與本意見不符的，以本意見為準。

住房公積金的政策也有了變化。

自2019年4月1日起，秦皇島市住房公積金部分政策做出重大調整！

秦皇島住房公積金政策有變

各繳存單位、繳存職工：

根據(jù)河北省住房和城鄉(xiāng)建設廳等4部門轉發(fā)《關于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》（冀建金?2018?9號）及《河北省住房公積金歸集提取管理辦法》（冀建法?2018?29號）的有關規(guī)定，自2019年4月1日起，對我市住房公積金相關提取政策做如下調整。

一、 取消子女購房提取父母住房公積金政策

二、 取消物業(yè)費提取政策

三、 取消全款購買首套90平米以下住房多次提取政策

四、 規(guī)范重大疾病提取政策

職工本人、配偶或未成年子女突發(fā)重大疾病，造成家庭生活嚴重困難的，可以提取住房公積金，每年只限提取一次�！爸卮蠹膊　睉�符合醫(yī)療保險部門規(guī)定的大病保險報銷標準，提取金額不超過報銷后的個人現(xiàn)金負擔部分。

職工申請重大疾病提取的，應提供：提取人身份證、提取人名下的指定銀行卡、提取人與患者關系材料、一年內的住院病歷、一年內的診斷書及一年內的大病保險結算單據(jù)。

五、 嚴格審核異地購房材料的真實性。

異地購房合同（或不動產權證）要求在當?shù)胤慨a管理部門官方網站可以查驗核實。無法在當?shù)胤慨a管理部門官方網站查詢的，職工除提供必要提取材料外，應同時提供足以證明購房行為真實性的其他材料，如購房所在地房產管理部門出具的備案表、不動產登記部門出具的房產查詢信息表或人民銀行出具的貸款征信報告等。

住房公積金業(yè)務辦理點：

同一天，秦皇島市住房公積金管理中心再發(fā)公告，調整公積金貸款額度測算辦法，公告自2019年4月1日起執(zhí)行。

一、可貸款額度=借款人住房公積金賬戶金額×10×繳存時間系數(shù)+配偶住房公積金賬戶余額×10×繳存時間系數(shù)。（且不超過最高貸款額度和還貸能力）

二、繳存時間系數(shù)為：繳存時間滿6個月至24個月的為1；滿25個月至36個月的為1.2；滿37個月至48個月的為1.5；超過48個月的為2。

三、賬戶余額不足1萬達按1萬計算，非正常繳存的住房公積金不計入賬戶余額。

四、最高貸款額度為60萬元。

五、還貸能力為：借款人和配偶住房公積金繳存基數(shù)之和的50%。