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成都住房公積金新政策解讀

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調(diào)整一

文件原文:(延長貸款期限。將現(xiàn)行個人貸款最長年限由20年提高至30年,且原則上不超過其法定退休年齡)

解讀:延長10年貸款年限職工購房一年少還11087元

此次新政調(diào)整,個人貸款期限延長10年,由20年提高至30年。公積金中心相關負責人給記者算了一筆賬,在等額本息還款法下,以調(diào)整后的最高貸款額度70萬元測算,貸款20年,購房者每月將還款3,970.37元。而貸款年限提高至30年后,購房者每月只需還款3,046.44元,將減少支出923.93元,一年下來,少還11087.16元。

調(diào)整二

文件原文:(將無差別的最高貸款額度60萬元,調(diào)為差別化貸款,即兩人及以上的職工家庭單筆最高貸款額度為70萬元,單職工家庭單筆最高額度為40萬元)

解讀:貸款額度有“差別”切合實際提振“真需”

成都實施差異化貸款,將兩人及以上家庭最高貸款額度提高到70萬元,既符合中央‘三去一降一補’的戰(zhàn)略部署,也契合了成都市的經(jīng)濟發(fā)展水平和房價水平。將提高購房職工的購買能力,同時減輕購房壓力。以一般剛需購房為例,一套單價為每平方米9,000元的商品住房,面積100平方米,總房價90萬元。原有貸款最高額度為60萬元,購房者最高只能申請60萬元的公積金貸款,若60萬元公積金貸款不能滿足需求,則還需按商業(yè)銀行貸款利率申請10萬元的商業(yè)貸款,按30年貸款期和現(xiàn)行利率測算,需多支付34,387.35元的利息。公積金貸款額度提高至70萬元后,購房者則可申請最高70萬元的公積金貸款,無需再申請銀行的商業(yè)貸款,在提高職工購買力的同時,70萬元貸款全部享受公積金低利率貸款。

調(diào)整三

文件原文:(調(diào)整貸款資金與繳存余額掛鉤倍數(shù)。將貸款資金與繳存余額的掛鉤倍數(shù),由30倍調(diào)整為20倍。同時取消“繳存余額在1萬元以下的借款申請人,不受余額掛鉤倍數(shù)限制,均可貸30萬元”的政策。)

解讀:取消保底貸降低掛鉤倍數(shù)保障公平性

以2017年發(fā)放的貸款數(shù)據(jù)為樣本統(tǒng)計分析,按照公積金貸款人均40萬元測算,取消保底貸,可較之前政策多惠及約9,375戶繳存職工,使更多的剛需職工享受到公積金制度的優(yōu)越性。可以最大限度減少流動性趨緊而帶來的“輪侯”、“搖號”、“斷貸”等現(xiàn)象,保護更多自住家庭的利益,解決“僧多粥少”的矛盾。同時,取消保底貸,降低掛鉤倍數(shù)可有效避免為貸款而繳存公積金的投機現(xiàn)象,體現(xiàn)了繳存義務與使用權力對等和互助共享的原則。“要明確一點,賬戶里的錢和你的貸款權利是掛鉤的,要貸70萬,按照20倍的掛鉤,就要有3.5萬以上的余額,所以履行好繳存義務最終得到的是貸款實惠”該負責人說。

【拓展閱讀】

成都公積金提取

提取條件

1、職工有下列情況之一的,可申請?zhí)崛”救思捌渑渑甲》抗e金:

(1)購買、建造、翻建、大修自住住房的;

(2)償還購房貸款本息的;

(3)租房自住的;

(4)本人或配偶、父母、子女發(fā)生重大疾病,造成家庭生活嚴重困難的;

(5)遭遇突發(fā)重大自然災害,造成家庭生活嚴重困難的;

(6)被納入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍的。

2、職工有下列情況之一的,可申請?zhí)崛”救俗》抗e金:

(1)離休、退休的;

(2)完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的;

(3)出國定居或到港、澳、臺定居的;

(4)與單位終止勞動關系兩年仍未就業(yè),且家庭生活嚴重困難的;

(5)與單位終止勞動關系未再就業(yè),男性已滿50周歲、女性已滿45周歲,且家庭生活困難的;

(6)非成都戶籍職工與單位終止勞動關系離開本市、成都戶籍職工與單位終止勞動關系且戶籍遷出本市的;

3、職工死亡或被宣告死亡的,由其繼承人或受遺贈人申請?zhí)崛÷毠人住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額。

提取流程

1、個人申請

2、受理審核

3、審核通過,辦理提取手續(xù):打印《成都住房公積金提取申請審批表》交單位經(jīng)辦人或職工本人確認,單位返聯(lián)還單位經(jīng)辦人

提取時限及費用

辦理時限

公積金中心應當在接到職工申請之日起3個工作日內(nèi),做出準予或不準予提取的決定;經(jīng)審核不準予提取的,應告知原因。

辦理費用:

不收費

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