溫州住房公積金貸款額度是多少

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1、溫州個(gè)人住房公積金貸款額度按以下四項(xiàng)的最低值計(jì)算

(一)溫州市住房公積金管理委員會(huì)確定的各行政區(qū)域的個(gè)人住房公積金貸款最高額度。

(二)以借款人以及配偶繳存住房公積金的月工資收入的50%的還貸比例計(jì)算的月還款額,從而按不同還款方式計(jì)算的貸款額度。本項(xiàng)規(guī)定中的還貸比例指的是每月歸還貸款本息額占工資收入的比例。

(三)以所購買自住住房的房款總額或建造、翻建、大修自住住房的工程費(fèi)用總額乘以規(guī)定貸款比例計(jì)算的貸款最高限額。其中,“二手房”的房款總額以房款申報(bào)金額和契稅計(jì)稅金額兩者的低值計(jì)算。

(四)以所購買、建造、翻建、大修的自住住房的評(píng)估價(jià)值乘以規(guī)定貸款比例計(jì)算的最高抵押價(jià)值。當(dāng)所購買自住住房的單位價(jià)格超過公布的住房平均交易價(jià)格的合理區(qū)間時(shí),或建造、翻建、大修自住住房的單位建造成本超過建筑工程費(fèi)用定額時(shí),須按照本項(xiàng)規(guī)定提供評(píng)估報(bào)告,并依據(jù)評(píng)估價(jià)值計(jì)算出最高抵押價(jià)值。

2. 全市個(gè)人住房公積金貸款額度情況表

管理機(jī)構(gòu)

最高貸款額度

最低貸款額度

市區(qū)(鹿城、龍灣、甌海管理部)

80

35

樂清分中心

80

35

瑞安分中心

80

35

永嘉分中心

80

35

洞頭分中心

50

25

文成分中心

60

35

平陽分中心

50

25

泰順分中心

50

25

蒼南分中心

50

25

2016溫州市住房公積金新政策

溫州市住房公積金管理中心近日發(fā)布《關(guān)于住房公積金貸款利率調(diào)整和年度結(jié)算的通告》,今年8月26日前發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款,利率從2017年1月1日開始調(diào)整為按現(xiàn)行的個(gè)人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

首套房個(gè)人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn):貸款期限5年期以下(含5年)的貸款年利率為2.75%,5年期以上的貸款年利率為3.25%;改善性二套房個(gè)人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn):貸款期限5年期以下(含5年)的貸款年利率為3.025%,5年期以上的貸款年利率為3.575%。

今年以來,央行進(jìn)行了5次降息,其中公積金貸款降息了四次,分別在3月1日、5月11日、6月28日、8月27日都下調(diào)了0.25個(gè)百分點(diǎn),4次降息已經(jīng)累計(jì)下調(diào)了1個(gè)百分點(diǎn)。五年以上的住房公積金貸款基準(zhǔn)利率從年初的4.25%,降至目前的3.25%,降息的利率執(zhí)行將在次年1月1日生效。

textx.cn小編算了一筆賬,以首套房、貸款100萬元、貸款期限30年、采用等額均還方式(每月還款額相同)為例,按照年初4.25%的利率,總還款額約177萬元,月均還款約4919元。在多次降息后的新利率下,這筆房貸的總還款額將降至約157萬元,月均還款約4352元。也就是說,將今年的4次降息后,每月一共減少還款567元左右。每年減少還款的金額多達(dá)6800多元。30年一共減少20多萬元。

附:

關(guān)于住房公積金貸款利率調(diào)整和年度結(jié)算的通告

溫公積金〔2015〕97號(hào)

根據(jù)中國人民銀行《關(guān)于頒布〈個(gè)人住房貸款管理辦法〉的通知》(銀發(fā)〔1998〕190號(hào))和中國人民銀行、建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金存、貸款期限和利率等問題的通知》(銀發(fā)〔1999〕45號(hào))、浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門《轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等四部委關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》(建金監(jiān)發(fā)〔2010〕281號(hào))以及中國人民銀行溫州市中心支行《轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率并進(jìn)一步推進(jìn)利率市場化改革的通知》(溫銀發(fā)〔2015〕158號(hào))的有關(guān)規(guī)定,現(xiàn)就我市個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整和年度結(jié)算有關(guān)問題通告如下:

一、溫州市住房公積金管理中心各分中心、管理部于2015年8月26日以前發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款,利率從2017年1月1日開始調(diào)整為按現(xiàn)行的個(gè)人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。1、首套房個(gè)人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn):貸款期限5年期以下(含5年)的貸款年利率為2.75%,5年期以上的貸款年利率為3.25%。2、改善性二套房個(gè)人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn):貸款期限5年期以下(含5年)的貸款年利率為3.025%,5年期以上的貸款年利率為3.575%。

二、貸款利率調(diào)整后,我管理中心各分中心、管理部將通過12329短信平臺(tái)以發(fā)送短信方式告知借款人有關(guān)貸款的具體月還款額。請(qǐng)各借款人在還款賬戶中存足資金,以便于貸款本息的扣收,避免產(chǎn)生逾期,帶來不必要的損失。如借款人在2017年1月15日前未收到短信,可電話咨詢我管理中心有關(guān)分中心、管理部或12329客服熱線。

三、為了做好2015年住房公積金年度結(jié)算工作,溫州市住房公積金管理中心各縣(市)分中心及各管理部窗口,2015年12月31日暫停對(duì)外辦理住房公積金全部業(yè)務(wù)一天。

暫停期間若有緊急業(yè)務(wù)需求,請(qǐng)垂詢我管理中心12329客服熱線。因業(yè)務(wù)暫停帶來的不便,敬請(qǐng)諒解。

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