寧波公積金貸款新政細(xì)則落地

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公積金貸款新政:還清首套房貸再買房 享首套房貸政策

寧波公積金貸款新政細(xì)則落地,購(gòu)房者迎來(lái)多項(xiàng)利好

  職工只要連續(xù)繳存滿六個(gè)月即可申請(qǐng);貸款最高額度提至90萬(wàn)元

  昨天,寧波市住房公積金管理委員會(huì)正式發(fā)文,對(duì)公積金個(gè)人貸款政策進(jìn)行調(diào)整,內(nèi)容主要涉及三項(xiàng)。

  其中業(yè)界認(rèn)為最大的一項(xiàng)利好是,已有一套住房并結(jié)清所有住房貸款的家庭,再次購(gòu)買改善型普通住房,按照首套房的貸款政策執(zhí)行。

  此外,申請(qǐng)條件也進(jìn)一步放寬,從連續(xù)正常繳存公積金滿12個(gè)月縮減為滿6個(gè)月。而且首套房單筆貸款的最高額度,由現(xiàn)有的80萬(wàn)元提至90萬(wàn)元。調(diào)整后的政策將于本月25日開(kāi)始施行。

已有一套住房且貸款還清

買第二套住宅享首貸政策

  新政指出,繳存職工家庭無(wú)房,購(gòu)買首套自住住房,或名下有一套住房,且已結(jié)清相應(yīng)貸款(含公積金貸款和商業(yè)銀行貸款)的,購(gòu)買第二套改善型普通住房,申請(qǐng)公積金貸款時(shí)按首套房貸款政策執(zhí)行。

  至于首付比例和貸款利率,仍然依照寧波現(xiàn)有政策。即首套房公積金貸款首付比例不低于30%,利率按照4.5%的基準(zhǔn)利率;二套房首付不低于六成,利率則為基準(zhǔn)利率上浮10%。

  同時(shí),錢江晚報(bào)記者從市公積金中心信貸處了解到,對(duì)家庭住房套數(shù)的認(rèn)定,將根據(jù)住房公積金繳存地、購(gòu)房所在地房屋登記管理部門出具的住房登記查詢證明和中國(guó)人民銀行個(gè)人征信報(bào)告。

  許多業(yè)內(nèi)就此認(rèn)為,這一條其實(shí)是放寬了公積金對(duì)首套房的認(rèn)定,降低了申請(qǐng)公積金首套房貸款的門檻。這對(duì)于購(gòu)房者中的改善型需求,尤其對(duì)“首改族”無(wú)疑是個(gè)利好。

繳存滿6個(gè)月就能申請(qǐng)

滿2年最高可貸90萬(wàn)元

  除此之外,新政對(duì)繳存時(shí)間和貸款額度也進(jìn)一步放寬。

  職工只要連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月,就能申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款,而此前的繳存時(shí)間要求是滿12個(gè)月。

  而且新政還強(qiáng)調(diào),原先在異地繳存住房公積金,但在本市繳存不滿6個(gè)月,只要已辦理繳存轉(zhuǎn)移登記手續(xù),就允許合并兩地的繳存時(shí)間。

  如果連續(xù)繳存住房公積金已經(jīng)滿2年,那么購(gòu)買家庭首套房的,其貸款的最高額度可由現(xiàn)行的每戶80萬(wàn)元提至90萬(wàn)元。

  以一套面積100平方米、總價(jià)128萬(wàn)元的首套住房為例,首付三成以后,還需申請(qǐng)房貸89.6萬(wàn)元。

  這就意味著,如果最高貸款只有80萬(wàn)元,另外的9.6萬(wàn)購(gòu)房者只能再申請(qǐng)商業(yè)貸款,從而采用“公+商”的組合貸款,F(xiàn)最高貸款額度提至90萬(wàn)元,購(gòu)房者只要選擇純公積金貸款即可,從而減輕了利息支出。

  除此之外,錢江晚報(bào)記者又咨詢得知,因?yàn)橹皩幉ㄒ呀?jīng)出臺(tái)了《關(guān)于營(yíng)造良好安居環(huán)境促進(jìn)高校畢業(yè)生來(lái)甬就業(yè)創(chuàng)業(yè)的若干意見(jiàn)》,所以符合條件的高校畢業(yè)生仍享有該專項(xiàng)優(yōu)惠。

  即在2017年9月20日到2017年9月19日期間購(gòu)房,連續(xù)繳存公積金3個(gè)月就可申請(qǐng)住房公積金貸款;而且在符合貸款有關(guān)規(guī)定的前提下,貸款額度上浮20%;購(gòu)買建筑面積在120平方米以下首套商品住房,貸款首付比例為不低于20%。

  針對(duì)新政,南天房產(chǎn)的總經(jīng)理助理評(píng)析,縮短繳存期、放寬首套房認(rèn)定等,使公積金貸款的受益面更廣,一定程度上可刺激市場(chǎng)成交量回升。不過(guò)他也指出,“由于公積金繳存面并不廣,所以對(duì)樓市的影響,應(yīng)該沒(méi)有之前銀行放松限貸來(lái)得大。”

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