銀行房貸新政策解讀

2015銀行房貸新政策盤點

　　9月30日，央行宣布房貸認定新標準：擁有1套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請購買普通商品住房，視為首套房。對擁有2套及以上住房并已結(jié)清貸款的，首付比例及貸款利率可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握。

招行單撥額度支持房貸

　　招行稱，央行房貸新政出臺后，招行單獨撥出信貸額度用于支持購房貸款市場需求，并根據(jù)房地產(chǎn)市場的發(fā)展適時調(diào)增房貸額度，并從10月8日起開始執(zhí)行新政，但具體房貸細則和首套房利率定價，各地分行還需等待總行另行通知，將根據(jù)借款人資質(zhì)、信用狀況等來確定首付款比例和貸款利率。

　　工行總行昨天稱：“關(guān)于住房貸款的政策，人民銀行、銀監(jiān)會在《關(guān)于進一步做好住房金融服務工作的通知》中已有明確要求，工行將認真貫徹執(zhí)行。”工行北京分行相關(guān)負責人回應，截至目前工行在京房貸政策尚無變化，也沒有接到關(guān)于房貸新政細則的通知。

　　興業(yè)銀行回應稱：“我行將積極響應央行和銀監(jiān)會的住房金融服務政策，支持居民家庭合理的住房貸款需求，有關(guān)實施細則，正在研究制定中。”

　　農(nóng)行、中行、建行、中信、等其他銀行均表示正在研究制訂實施細則。銀行人士表示，從發(fā)文到實施有一定時間差，真正實施新政可能還需要一段時間。

部分銀行目前房貸政策

　　銀行 執(zhí)行狀況

　　農(nóng)業(yè)銀行　　認貸不認房，首套房首付三成、最低9.5折利率

　　建設(shè)銀行　　認貸不認房，首套房首付三成、基準利率

　　招商銀行　　認貸不認房，首套房首付三成、最低9折利率

　　工商銀行　　認房又認貸，首套房首付三成、基準利率1.1倍

　　中國銀行　　認房又認貸，首套房首付三成、基準利率

　　交通銀行　　認房又認貸，首套房首付三成、基準利率

　　編輯提醒，在各地細則未落地的情況下，購房者需要謹慎，雖然央行已經(jīng)發(fā)布文件，但各地如何落地細則依然可能存在不一樣的地方，購房者不能只憑中介或者銀行銷售的口頭承諾簽署購房協(xié)議。避免政策后續(xù)并未如想象中力度松綁，出現(xiàn)無法貸款的違約情況。