公積金貸款利率介紹

公積金貸款利率

　　現(xiàn)行公積金貸款利率是2017年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率4.50%,月利率為4.50%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率4.0%，全國(guó)都一樣。

概述

一、公積金貸款：

　　根據(jù)《關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知》(銀發(fā)[2015]142號(hào))，現(xiàn)就住房公積金存貸款利率調(diào)整有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　1、從2017年6月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金存款利率。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率下調(diào)0.10個(gè)百分點(diǎn)，由0.50%下調(diào)至0.40%;上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由3.10%下調(diào)至2.85%。

　　2、從2017年6月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，由4.90%下調(diào)至4.70%;五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由4.45%下調(diào)至4.20%。

　　3、從2017年6月8日起，開(kāi)展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)的城市，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。

二、商業(yè)貸款：

　　(1)貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮�，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2017年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，種類(lèi)與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月(含)5.6%;②六個(gè)月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。

　　(2)房貸：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策(是否首套房)等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2017年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2017年多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，銀行開(kāi)始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率最大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來(lái)和2017年初由于資金供應(yīng)緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在基準(zhǔn)利率與85折之間。

個(gè)人住房公積金貸款利率表如下：

下表為2017年7月6日最新公積金貸款利率(1-5年：4.00%，6-30年：4.50%)數(shù)據(jù)，結(jié)果僅供參考。查看央行歷次貸款利率調(diào)整情況推薦使用：最新利率商業(yè)、公積金、組合房貸款計(jì)算器
年份	月數(shù)	月利率(‰)	年利率(%)	月還款額(貸1萬(wàn)元)	本息總額	總利息
1	12	3.33	4.00	到期一次還本付息	10400.00	400.00
2	24	3.33	4.00	434.25	10421.98	421.98
3	36	3.33	4.00	295.24	10628.63	628.63
4	48	3.33	4.00	225.79	10837.95	837.95
5	60	3.33	4.00	184.17	11049.91	1049.91
6	72	3.75	4.50	158.74	11429.30	1429.30
7	84	3.75	4.50	139.00	11676.14	1676.14
8	96	3.75	4.50	124.23	11926.31	1926.31
9	108	3.75	4.50	112.78	12179.80	2179.80
10	120	3.75	4.50	103.64	12436.61	2436.61
11	132	3.75	4.50	96.19	12696.72	2696.72
12	144	3.75	4.50	90.00	12960.12	2960.12
13	156	3.75	4.50	84.79	13226.79	3226.79
14	168	3.75	4.50	80.34	13496.71	3496.71
15	180	3.75	4.50	76.50	13769.88	3769.88
16	192	3.75	4.50	73.16	14046.26	4046.26
17	204	3.75	4.50	70.22	14325.85	4325.85
18	216	3.75	4.50	67.63	14608.61	4608.61
19	228	3.75	4.50	65.33	14894.53	4894.53
20	240	3.75	4.50	63.26	15183.59	5183.59
21	252	3.75	4.50	61.41	15475.75	5475.75
22	264	3.75	4.50	59.74	15770.99	5770.99
23	276	3.75	4.50	58.22	16069.30	6069.30
24	288	3.75	4.50	56.84	16370.64	6370.64
25	300	3.75	4.50	55.58	16674.97	6674.97
26	312	3.75	4.50	54.43	16982.29	6982.29
27	324	3.75	4.50	53.37	17292.54	7292.54
28	336	3.75	4.50	52.40	17605.71	7605.71
29	348	3.75	4.50	51.50	17921.77	7921.77
30	360	3.75	4.50	50.67	18240.67	8240.67