公積金貸款次數(shù)的認定標準

　　“借款人在首次公積金貸款結清后，以配偶名義再次申請住房公積金貸款的，該筆貸款認定為二次貸款;借款人與其配偶在婚前分別申請了一次住房公積金貸款，貸款結清后，借款人或配偶再次申請公積金貸款的，該筆貸款認定為三次貸款……”21日，為規(guī)范住房公積金貸款業(yè)務受理，青島市住房公積金管理中心發(fā)布“關于明確住房公積金貸款次數(shù)認定標準的通知”，對多種情況下公積金貸款次數(shù)的界定予以明確。

　　公積金新政施行以來，仍有不少申請公積金貸款的市民對公積金貸款次數(shù)的認定標準心存疑問。為規(guī)范住房公積金貸款業(yè)務受理 ，青島市住房公積金管理中心發(fā)布“關于明確住房公積金貸款次數(shù)認定標準的通知”，對貸款次數(shù)具體認定標準進行了明確。

　　“一般情形下，住房公積金貸款次數(shù)的認定，以職工家庭為單位，以住房公積金綜合交易系統(tǒng)登記記載的信息為準。”公積金管理中心貸款處相關負責人說，但六類特殊情形下，公積金貸款次數(shù)的認定另有標準。

　　其中 ，借款人在首次公積金貸款結清后，以配偶名義再次申請住房公積金貸款的，該筆貸款認定為二次貸款;借款人婚前申請了一次住房公積金貸款，其婚后配偶未曾申請過住房公積金貸款，在該種情形下，借款人在結清首次貸款后，其配偶申請住房公積金貸款的，該筆貸款認定為二次貸款;借款人與其配偶在婚前分別申請了一次住房公積金貸款，貸款結清后，借款人或配偶再次申請公積金貸款的，該筆貸款認定為三次貸款。

　　如果借款人在住房公積金貸款期間或貸款結清后離異，若貸款所購住房歸屬借款人，則該筆公積金貸款，對借款人的原配偶不認定貸款次數(shù);若貸款所購住房歸屬借款人的原配偶并辦理了借款主體變更手續(xù)，則該筆公積金貸款，對借款人不認定貸款次數(shù)。

　　“住房公積金貸款所購住房因城市改造拆遷或其他原因，被政府統(tǒng)一征收或回購的，則該筆公積金貸款不認定次數(shù)。”貸款處相關負責人說，此外，借款人辦理新建住房公積金貸款，因貸款抵押房屋的質量、面積等問題發(fā)生糾紛，經(jīng)法院認定非購房人原因并裁決退房的，則該筆公積金貸款不認定貸款次數(shù)。

　　據(jù)悉，受國家政策調整和職工住房剛性需求增長雙重因素的影響，全國多數(shù)城市樓市成交量大幅攀升，目前青島市的住房公積金貸款業(yè)務量也大幅增加，資金運行壓力不斷加大。目前從貸款抵押權證制證時間至貸款資金發(fā)放的周期，一般在四個月左右，其中二手房貸款一般在一個月左右。市住房公積金管理中心將根據(jù)資金運行情況，動態(tài)調整并公布貸款輪候發(fā)放周期。